Bất động sản vẫn là kênh "hái ra tiền" hiệu quả trong 10 năm tới

Mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com CN Hồ Chí Minh đã đưa ra một số phân tích để chứng minh cho tiềm năng phát triển trong tương lai của bất động sản Việt Nam. 

Điều đầu tiên phải kể đến đó là tốc độ phát triển kinh tế đáng kinh ngạc của Việt Nam trong 1 thập kỷ qua. GDP bình quân đầu người đạt 2.750 USD/năm, tăng 129%; FDI đạt 26 tỷ USD, tăng 51%; xuất nhập khẩu lần lượt tăng 235% và 168% so với 1 thập kỷ trước đó. Với đà tăng trưởng này, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong 1 thập kỷ tiếp theo nhờ làn sóng đầu tư quốc tế liên tục đổ về. Nhu cầu về nhà ở, ăn uống, mua sắm, du lịch, vui chơi - giải trí... cũng sẽ tăng theo cùng với sự mở rộng quy mô dân số.

Một yếu tố cũng không kém phần quan trọng tạo nên lợi thế cho thị trường bất động sản chính là tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của Việt Nam. Trong 10 năm vừa qua, tốc độ đô thị hóa từ mức 30% năm 2009 lên mức 35% năm 2019; dự báo trong năm 2030 có thể đạt mức tăng trưởng 40%. Ngoài những đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn luôn duy trì tốc độ tăng trưởng dân cư từ 48-80%, tỷ lệ đô thị hóa tại các tỉnh thành khác cũng tăng rất nhanh qua từng năm. Tiêu biểu như Bình Dương, nếu 10 năm trước tỷ lệ dân cư đô thị tại đây chỉ đạt 30% thì năm 2020 con số này đã lên tới hơn 80%.
 

Tốc độ đô thị hóa cao khiến nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng liên tục. Tính riêng trong 1 thập kỷ qua, tổng diện tích xây dựng nhà tại Việt Nam tăng trưởng ấn tượng 19%, từ mức 22,6 triệu hộ gia đình đã tăng lên 26,7 triệu hộ trong năm 2019. Ông Tuấn cho biết thêm: "Hiện nay Hàn Quốc có tốc độ đô thị hóa 80%, Malaysia 77%, Trung Quốc 60%, Thái Lan là 51% và Philippines là 47%. Do vậy con số 35% của Việt Nam cho thấy khả năng đô thị hóa còn nhiều dư địa trong 10 năm tới. Với tốc độ tăng trưởng hạ tầng, mở rộng kết nối và phát triển đô thị hiện nay, vào năm 2030 Việt Nam sẽ có ít nhất 3 thành phố có tỷ lệ dân số từ 1 - 5 triệu dân, 6 tỉnh thành có 0,5 - 1 triệu dân. Nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao ở các tỉnh thành, đặc biệt là ở những khu vực giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội".

Một trong những khu vực giáp ranh với TP. HCM và có tiềm năng phát triển vượt trội nhất khu vực phía Nam hiện nay chính là tỉnh Bình Dương. Bên cạnh tốc độ đô thị hóa cao hơn gấp gần 3 lần so với mặt bằng chung của cả nước, Bình Dương còn sở hữu rất nhiều lợi thế khác như mạng lưới giao thông hiện đại và kết nối liên vùng; các khu công nghiệp trên địa bàn được đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh; "cú hích" từ những hiệu quả tích cực mà Vùng đô thị thông minh Bình Dương mang lại; nhiều công trình hiện đại, đẳng cấp về y tế, giáo dục, thương mại - dịch vụ, văn hóa... được triển khai xây dựng; chính sách "trải thảm đỏ đón nhà đầu tư" của tỉnh... Với những ưu điểm này, Bình Dương sẽ tiếp tục là "điểm sáng" an cư và đầu tư, thị trường bất động sản cũng nhờ đó mà "rộng đường" bứt phá.