6 lợi thế của thị trường bất động sản Tân Uyên

1. Tâm điểm giao thương

Thị xã Tân Uyên tọa lạc tại phía Đông của tỉnh Bình Dương, có sông Đồng Nai chảy qua. Phía Bắc giáp huyện Bắc Tân Uyên; phía Nam giáp TP. Dĩ An, TP. Thuận An và tỉnh Đồng Nai; phía Đông giáp huyện Bắc Tân Uyên và tỉnh Đồng Nai; phía Tây giáp TP. Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát. Từ Tân Uyên chỉ mất 20 - 30 phút để di chuyển vào trung tâm TP. HCM.

Tân Uyên hiện có 10 phường gồm Vĩnh Tân, Uyên Hưng, Thạnh Phước, Thái Hòa, Tân Vĩnh Hiệp, Tân Phước Khánh, Tân Hiệp, Phú Chánh, Khánh Bình, Hội Nghĩa và 2 xã Thạnh Hội, Bạch Đằng. Trong đó, 2 xã Thạnh Hội và Bạch Đằng là 2 cù lao nằm trên sông Đồng Nai.

Với vị trí đắc địa này, Tân Uyên là mắt xích quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam khi kết nối liên vùng xuyên suốt từ Tây Nguyên và vùng sản xuất công nghiệp chủ lực của Bình Dương xuống TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện Tân Uyên đang là trung tâm kinh tế, chính trị, hành chính, văn hóa - xã hội và an ninh quốc phòng; là đô thị dịch vụ, thương mại, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Bình Dương và các vùng lân cận. Đây là nền tảng giúp thị trường bất động sản Tân Uyên phát triển bền vững.
 

2. Kinh tế phát triển nhanh chóng

Trong cơ cấu kinh tế của Tân Uyên, tỷ trọng công nghiệp chiếm hơn 70%, thương mại - dịch vụ chiếm khoảng 27%. Bình quân mỗi năm, giá trị sản xuất công nghiệp tăng trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%.

Theo khảo sát, trong năm 2021, mặc dù gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ làn sóng Covid-19 thứ tư nhưng tình hình phát triển kinh tế của Tân Uyên vẫn đạt kết quả rất khả quan. Theo đó, cơ cấu kinh tế công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp thị xã đạt tương ứng 66,15% - 32,47% - 1,39%. Giá trị sản xuất ngành công nghiệp ước thực hiện 29.440 tỷ đồng, tăng 9,26% so với cùng kỳ năm ngoái; khu vực kinh tế trong nước đạt 8.886 tỷ đồng, tăng 7,62% so với cùng kỳ; khu vực đầu tư nước ngoài đạt 20.554 tỷ đồng, tăng 9,99% so với cùng kỳ; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trên địa bàn ước thực hiện 14.450 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ.

Trong năm nay, Tân Uyên thu hút 22 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 14 doanh nghiệp so với cùng kỳ, tổng vốn đăng ký là 3,05 triệu USD; lũy kế đến nay đã thu hút khoảng hơn 4 tỷ USD vốn FDI. Đồng thời, thu hút 236 doanh nghiệp đầu tư trong nước, tổng vốn đăng ký 14.539 tỷ đồng, tăng 57 doanh nghiệp, tăng 8.235 tỷ đồng vốn so với cùng kỳ.

Sự phát triển không ngừng của Tân Uyên gắn liền với hoạt động của các khu công nghiệp trên địa bàn như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP2, Phú Chánh, Uyên Hưng, Đất Cuốc, Tân Lập… với hơn 2.000 doanh nghiệp đang hoạt động. Dự án khu công nghiệp VSIP3 với tổng diện tích 1.000 ha đang trong quá trình triển khai sẽ thu hút một lượng lớn doanh nghiệp, người lao động cả trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh, từ đó mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản Tân Uyên.
 

Bên cạnh đó, Tân Uyên còn có lợi thế bứt phá kinh tế khi nằm gần các cảng vận chuyển hàng hóa như ICD Thạnh Phước, Sà Lan. Các cảng này cách cảng Cát Lái 32km, cách KCN Nam Tân Uyên khoảng 8km về phía Đông, cách cụm cảng quốc tế nước sâu Cái Mép, Phú Mỹ 90km, giúp Tân Uyên thu hút đáng kể lượng hàng hóa trung chuyển của khách hàng tại các khu công nghiệp Bình Dương và Bình Phước.

3. Dân số ngày càng tăng

Theo thống kê năm 2020, dân số hiện nay của Tân Uyên đạt mức 416.408 người, tương đương thành phố Dĩ An với 491.051 người và vượt xa thành phố Thủ Dầu Một với 341.830 người. Với sự phát triển của công nghiệp, mỗi năm Tân Uyên còn đón số lượng dân nhập cư khoảng 10 - 15% đến làm việc, sinh sống. Điều này gây áp lực lớn cho lĩnh vực phát triển nhà ở tại Tân Uyên, khiến bất động sản không ngừng tăng giá vì thiếu hụt nguồn cung. Mặt khác, khi mật độ dân số tăng cao, Tân Uyên cũng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực thương mại - dịch vụ, y tế, giáo dục… giúp bất động sản gia tăng giá trị rất nhanh.

4. Hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng

Tân Uyên có hơn 64 tuyến đường kết nối tới các khu vực trọng điểm của tỉnh Bình Dương, trung tâm TP. HCM, tỉnh Tây Ninh, tỉnh Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên... Ngoài các tuyến đường hiện hữu ĐT 747, ĐT 742, ĐT 745, ĐT 746, ĐT 746B, ĐT 741, Tân Uyên còn đầu tư thêm nhiều công trình trọng điểm như đường Vành đai 4, đường Vành đai trong, đường 30 - 4, đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, phố đi bộ Tân Uyên, tuyến metro Dĩ An - Tân Uyên, metro thành phố mới Bình Dương - Uyên Hưng - Tân Thành…
 

Cùng với đó, trong tương lai, cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước dài khoảng 69km, quy mô 6 - 8 làn xe cao tốc đi ngang qua Tân Uyên sẽ được triển khai trong giai đoạn trước năm 2030. Đặc biệt, tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 13 từ sẽ được nâng cấp từ 6 lên 8 làn xe. Tuyến đường này kết nối Tân Uyên với TP. HCM và Bình Phước thông qua tuyến ĐT 746. Ngoài ra Tân Uyên còn kết nối với trục giao thông huyết mạch 4.300 tỷ đồng của Bình Dương – đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn với 10 làn xe thông qua các tuyến ĐT 741, ĐT 742.

Mới đây, dự án đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng cũng đã khởi công xây dựng. Tuyến đường này kết hợp với ĐT 747, ĐT 746, ĐT 746B tạo nên hệ thống giao thông mới làm nền tảng cho sự phát triển của Tân Uyên, Phú Giáo và Bàu Bàng.

Ngày 27/12/2021, cầu Bạch Đằng 2 nối Tân Uyên với Đồng Nai, sân bay Long Thành cũng đã chính thức khởi công xây dựng, hứa hẹn tạo động lực thúc đẩy kinh tế Tân Uyên bứt phá.

Về đường sắt, tuyến đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh đi qua thị xã Tân Uyên ở phía Đông Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương, giao cắt với nhiều tuyến đường ngang của thị xã. Về đường thủy, Tân Uyên có cảng sông Thạnh Phước, các bến thủy chở khách tại cù lao Thạnh Hội và cù lao Bạch Đằng đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân.

Hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng chính là động lực cho sự phát triển toàn diện của Tân Uyên, góp phần làm tăng sức hút của thị trường bất động sản.

5. Sắp lên thành phố trực thuộc tỉnh

Tân Uyên là một trong số những đô thị vệ tinh trọng điểm của thành phố thông minh Bình Dương, do đó được hưởng lợi rất lớn từ sự bứt phá của khu vực này. Hiện thành phố thông minh Bình Dương đang ngày càng phát triển nhanh và mạnh mẽ, đặc biệt là nhiều công trình quy mô lớn đang trong quá trình hoàn thiện như trường Đại học quốc tế Việt Đức quy mô 50 ha, bệnh viện đa khoa 1.500 giường, trung tâm thương mại Thế giới... Giữa năm 2021, vùng thông minh Bình Dương đã xuất sắc lọt vào TOP7 thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới do ICF bình chọn.
 

Tại cuộc họp ngày 12/4/2021, Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã đồng ý chủ trương xây dựng Đề án thành lập thành phố Tân Uyên. Đến ngày 14/7/2021, ông Đoàn Hồng Tươi - Phó Bí thư Thị uỷ, Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên chủ trì cuộc họp thông qua dự thảo Đề án thành lập thành phố Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương. Căn cứ tiêu chuẩn thành lập thành phố thuộc tỉnh theo quy định của pháp luật, thị xã Tân Uyên đạt 5/5 tiêu chuẩn.

Theo đó, thành phố Tân Uyên sẽ được thành lập trên cơ sở nguyên trạng thị xã Tân Uyên, dự kiến có dân số 395.616 người. Mục tiêu là xây dựng và phát triển thành phố Tân Uyên trở thành một trung tâm lớn của tỉnh Bình Dương về công nghiệp, dịch vụ - thương mại, tài chính, văn hoá - du lịch; là một đô thị mới, hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh Bình Dương và kế hoạch giãn dân TP. Hồ Chí Minh ra các vùng ven. Đây sẽ là một trong những "đòn bẩy" quan trọng thúc đẩy tiềm năng và sự bứt phá của thị trường bất động sản Tân Uyên trong giai đoạn tới, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Hiện tại, thị xã Tân Uyên đang tập trung thực hiện công tác quy hoạch, đẩy mạnh cải tạo và chỉnh trang đô thị, nâng cao năng lực và hiệu quả quản lý đô thị, vận động xây dựng nếp sống văn minh, huy động các nguồn lực để tiếp tục đầu tư phát triển, phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại II trước năm 2025 và sớm được công nhận là thành phố trực thuộc Bình Dương vào năm 2023.
 

6. Thị trường bất động sản giàu dư địa tăng trưởng

Nằm trong vùng động lực tăng trưởng chính của Bình Dương, hạ tầng công nghiệp hiện đại, hạ tầng giao thông đồng bộ, thương mại - dịch vụ sôi động, cộng với chính sách quy hoạch rõ ràng và đề án thành lập thành phố Tân Uyên được thông qua giúp Tân Uyên trở thành điểm "nóng" đầu tư bất động sản tại Bình Dương.

Hiện tại, giá bất động sản ở Tân Uyên tương đối "mềm" so với các khu vực đã phát triển trước đó như TP. Dĩ An, TP. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, trong khi nội lực và tiềm năng tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ. Theo khảo sát, ở các khu trung tâm, xung quanh các khu công nghiệp tại Tân Uyên, giá đất chỉ mới ở ngưỡng 17 - 25 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng một nửa so với Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An trong khi vị trí liền kề. Do đó, lợi nhuận mà các nhà đầu tư có thể thu được từ thị trường này sẽ rất lớn khi Tân Uyên chính thức lên thành phố.

Vài năm trở lại đây, Tân Uyên đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm, tìm mua các sản phẩm đất nền, nhà phố tại những dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản, vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích, pháp lý minh bạch như Hana Garden Mall (Khu nhà ở Bình Mỹ 2), Victory City (Khu nhà ở Tân Lập), Newtown 9 (Khu dân cư Vĩnh Tân), Newtown 8 (Khu đô thị Tân Long 2), Khu đô thị cao cấp Tân Long 1, Phố thương mại Casa Mall...

Tổng hợp

Xem thêm: Bất động sản Tân Uyên "tăng nhiệt" theo lộ trình lên thành phố
Xem thêm: Bất động sản Tân Uyên được dự báo sẽ tăng trưởng tương tự Dĩ An, Thuận An
Xem thêm: Nhu cầu nhà ở tại Tân Uyên ngày càng tăng