Bất động sản Tân Uyên được dự báo sẽ tăng trưởng tương tự Dĩ An và Thuận An

Quỹ đất khan hiếm nhưng nhu cầu nhà ở tại Tân Uyên ngày càng tăng

Hiện tại, thị xã Tân Uyên đang tập trung thực hiện công tác quy hoạch, đẩy mạnh cải tạo và chỉnh trang đô thị, nâng cao năng lực và hiệu quả quản lý đô thị, vận động xây dựng nếp sống văn minh, huy động các nguồn lực để tiếp tục đầu tư phát triển, phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại II trước năm 2025 và sớm được công nhận là thành phố trực thuộc Bình Dương vào năm 2023.

Theo Báo cáo Kế hoạch phát triển nhà ở Bình Dương giai đoạn 2021 - 2025, toàn tỉnh sẽ dành ra 1.600 ha đất cho các dự án với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 130.000 tỷ đồng. Trong đó, thị xã Tân Uyên đứng đầu danh sách khi cần đến 274 ha, vốn đầu tư 22.179 tỷ đồng để phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu. Liền kề sau là thành phố Thủ Dầu Một với 230 ha, vốn đầu tư 18.684 tỷ đồng; thành phố Dĩ An cần 222,8 ha, vốn đầu tư 18.100 tỷ đồng; thành phố Thuận An cần 212,4 ha, vốn đầu tư 17.256 tỷ đồng.

Còn theo Bảng thống kê dân số của tỉnh Bình Dương năm 2020, thị xã Tân Uyên đứng thứ 2 với 416.408 người, chỉ đứng sau thành phố Dĩ An 491.051 người. Những điều này chứng tỏ Tân Uyên đang trên đà tăng trưởng tương tự như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một; báo hiệu tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản khu vực này bởi dân số tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo.
Xem thêm: Lợi thế của thị trường bất động sản Tân Uyên
 

Hiện các khu công nghiệp trên địa bàn như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP2, Đất Cuốc, Uyên Hưng… đã lấp đầy nên trong giai đoạn 2021 - 2030, Tân Uyên sẽ xây dựng thêm khu công nghiệp VSIP3 với diện tích lên đến 1.000 ha, khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 thêm 346 ha, xây 3 cụm công nghiệp mới với tổng diện tích 273,43 ha: cụm Uyên Hưng 121,07 ha, cụm Thành phố Đẹp 26,28 ha, cụm Phú Chánh 126,09 ha. Khi đi vào hoạt động, các khu/cụm công nghiệp này dự kiến sẽ thu hút rất nhiều lao động và chuyên gia đến làm việc.

Trên thực tế, diện tích tự nhiên của Tân Uyên chỉ chưa đến 19,5 km² nhưng phần lớn đã dành cho phát triển công nghiệp và thương mại - dịch vụ. Quỹ đất xây nhà ở không còn nhiều trong khi nhu cầu vẫn cao khiến bất động sản Tân Uyên ngày càng gia tăng giá trị.

Bất động sản rộng đường cất cánh

Dân số đang tăng cao, đô thị hóa diễn ra nhanh chóng nhưng lâu nay thị trường bất động sản Tân Uyên chưa phát huy hết tiềm năng. Giá bất động sản Tân Uyên khoảng một năm qua dù đã tăng bình quân 20 - 30%, các khu vực trung tâm thị xã hoặc liền kề khu công nghiệp đạt mức 17 - 20 triệu đồng/m², nhưng con số này chỉ mới bằng một nửa so với Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Đây là một trong những lý do giới đầu tư đánh giá bất động sản Tân Uyên vẫn còn biên độ tăng giá rất lớn. Bên cạnh đó, việc Tân Uyên đẩy mạnh đầu tư chỉnh trang đô thị, triển khai đồng bộ hàng loạt dự án giao thông trọng điểm nhằm tăng cường tính liên kết vùng như: nâng cấp các tuyến ĐT 747, ĐT 742, ĐT 745, ĐT 746, ĐT 746B; xây dựng đường Vành đai 4, đường Vành đai trong, đường 30 - 4, đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, phố đi bộ Tân Uyên, cầu Bạch Đằng 2, tuyến metro Dĩ An - Tân Uyên, metro thành phố mới Bình Dương - Uyên Hưng - Tân Thành; hưởng lợi từ dự án cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh…
 

Nhiều chuyên gia dự báo khi Tân Uyên chính thức lên thành phố, mặt bằng giá bất động sản sẽ nhanh chóng tiệm cận Thuận An và Dĩ An, bình quân khoảng 40 triệu đồng/m². Điều này hoàn toàn có cơ sở khi mặt bằng giá bất động sản tại Bình Dương đang tăng mạnh trên diện rộng. Khảo sát cho thấy ngay cả những khu vực phát triển sau như Phú Giáo, Bàu Bàng thị trường xung quanh các khu công nghiệp cũng không còn sản phẩm đất nền giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Trên thực tế, thị trường bất động sản Tân Uyên đang xuất hiện làn sóng đầu tư gom đất. Điểm nóng nhất là ven các tuyến đường lớn đang xây dựng hoặc chuẩn bị triển khai như đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo, Vành đai 4 TP. HCM… Đây cũng là khu vực có mật độ dân cư cao nhất tại Tân Uyên do có nhiều khu công nghiệp lớn đã lấp đầy gồm Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP2.

Ở đâu hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển thì thị trường bất động sản tại đó sẽ tăng trưởng rất nhanh. Ngoài ra bất động sản Tân Uyên còn nhận được sự hậu thuẫn tích cực từ "đòn bẩy" tăng trưởng kinh tế bền vững với tốc độ đô thị hóa lên đến 10%/năm; năm 2021 thu hút được 22 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 14 doanh nghiệp so với cùng kỳ năm trước, tổng vốn đăng ký là 3,05 triệu USD, lũy kế đến nay thu hút khoảng hơn 4 tỷ USD vốn FDI; thu hút 236 doanh nghiệp đầu tư trong nước, tăng 57 doanh nghiệp, tăng 8.235 tỷ đồng vốn so với cùng kỳ...
 

Theo 24h.com

Xem thêm: Đất nền Bình Dương không còn giá dưới 1 tỷ đồng
Xem thêm: Nhu cầu nhà ở tại Tân Uyên ngày càng tăng