4 loại đất nền nên tránh nếu không muốn vướng rủi ro khi đầu tư

Có 4 loại đất nền mà nhà đầu tư nhất định phải tránh xa:

1. Đất nền dự án "ma"

Dự án "ma" là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ "vẽ" nên, chỉ nằm trên giấy chứ hoàn toàn không tồn tại trên thực tế. 

Đã có rất nhiều "cò đất", thậm chí cả những công ty, sàn giao dịch bất động sản có thương hiệu rao bán các dự án đất nền không có thật để lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính bẫy dự án "ma", người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào những lô đất không rõ ràng về mặt pháp lý.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do đó, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý của sản phẩm trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương hoặc chính quyền nơi đó để tránh mua phải những lô đất nền tại dự án "ma", dự án không chính chủ.
 

2. Đất nền gắn mác "ngân hàng thanh lý giá rẻ"

Khi cần thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng thông tin trên website của chính mình và các phương tiện truyền thông đáng tin cậy, hoàn toàn không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua các sàn giao dịch. Do đó, người mua nên thận trọng trước thông tin "ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ", giá chỉ 300 - 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các tờ quảng cáo dán ở khắp nơi. Đây là chiêu thức câu khách của một số sàn môi giới nhỏ lẻ, thiếu uy tín hoặc "cò đất" nhằm tạo sự thu hút, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý của sản phẩm.
 

Nhà đầu tư nên tránh mua những loại đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý theo kiểu này bởi bất động sản có giá bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường nằm ở nơi hẻo lánh, hạ tầng kém, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, hay dính quy hoạch hoặc tranh chấp.  
Xem thêm: 5 cách định giá đất đơn giản giúp nhà đầu tư tránh rơi vào bẫy thổi giá

3. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng "đòn bẩy tài chính" để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải lô đất nền thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
Xem thêm: Những rủi ro thường gặp khi mua đất nền chưa tách sổ
 

4. Đất nền bị thế chấp tại ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc gặp khó khăn về vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết ba bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 
 

Theo Cafef

Để đảm bảo an toàn khi đầu tư bất động sản, bạn chỉ nên chọn sản phẩm của những đơn vị phân phối uy tín, có kinh nghiệm, đã thành công trong nhiều dự án trước đó. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, NAM DƯƠNG GROUP luôn mang đến cho khách hàng những dự án chất lượng, tọa lạc tại các vị trí đắc địa, giao thông kết nối, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản tốt, giá cả hợp lý kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn. 
Tham khảo những dự án đất nền giàu tiềm năng tại Bình Dương do NAM DƯƠNG GROUP phân phối TẠI ĐÂY
 

>> HOẶC LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:
TẬP ĐOÀN NAM DƯƠNG
Hotline: 0928 28 28 28 - 1900 0011
Fanpage: https://www.facebook.com/batdongsannamduong
Trụ sở chính: Ô 6, lô C, đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
ĐỂ LẠI THÔNG TIN TẠI ĐÂY 

Xem thêm: Những điều cần lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
Xem thêm: Bí quyết đầu tư bất động sản dành cho người ít vốn
Xem thêm: Tiềm năng của thị trường bất động sản Phú Giáo