Bí quyết đầu tư bất động sản dành cho người ít vốn

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện tình trạng bán lỗ ở các nhà đầu tư không mạnh về tiềm lực tài chính, dù chưa phải xu hướng chung của thị trường nhà đất nhưng trên thực tế, đã có những trường hợp phải bán dưới giá vốn. Trường hợp này là những người mua có tài chính yếu, họ tập trung đầu tư mạnh ở giai đoạn đầu của một dự án hoặc tập trung dòng tiền phần lớn vào một dự án "hot" trên thị trường ở thời điểm đó. Cho nên, khi thị trường gặp khó khăn thì họ bị lung lay, không ra được hàng nên chọn phương án cắt lãi hoặc cắt lỗ.

Chia sẻ trên truyền thông trước đó, chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện nay, hầu hết các thị trường đang gặp khó khăn bởi dịch Covid-19 đã làm rớt giá nhiều tài sản như cổ phiếu, BĐS… Do đó, hiện tại nếu nhà đầu tư nào có lượng tiền mặt dự trữ lớn sẽ có rất nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, chúng ta cần nhạy bén quan sát, nghiên cứu kỹ thị trường để có thể mua được những tài sản tốt, có tiềm năng sinh lời cao khi dịch bệnh đi qua.

Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cengroup cũng từng ra chỉ bí quyết đầu tư BĐS khi thị trường đi xuống. Theo đó, với số vốn nhỏ chỉ từ vài trăm triệu đến 1, 2 tỉ đồng, theo vị Shark này, những nhà đầu tư cá nhân nên tận dụng tối đa lợi thế của mình bằng cách: Đầu tư vào những khu vực có đủ điều kiện, nền tảng để phát triển vượt bậc trong tương lai, đảm bảo an toàn pháp lý và giảm thiểu rủi ro nhất có thể.

Trong đầu tư thường có 3 mục tiêu bao gồm tính an toàn, khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Như vậy, trong bối cảnh bất ổn như hiện nay, người mua cần cân đối 3 mục tiêu đó để lựa chọn kênh đầu tư nào cho hợp lý. Đặc biệt, nhà đầu tư không nên đầu tư theo kiểu "bỏ tất cả trứng vào một giỏ", mà nên có sự tính toán phân bổ trong đầu tư.

Chúng ta cần có kế hoạch chia tài chính của mình thành nhiều phần. Ví dụ, có khoản tiền lớn, cần chia ra 5 phần, mỗi phần 20%; sau đó chỉ dành 60-80% để đầu tư, không nên sử dụng hết 100%. Đó là cách phân chia dòng tiền để tránh rủi ro lúc thị trường biến động. Nếu sản phẩm BĐS vừa có nhiều ưu điểm, vừa có giá hợp lý lại kèm theo nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi từ chủ đầu tư thì nên mua ngay. 
 

Không nên đầu tư "lướt sóng"

Nguyên tắc "bất di bất dịch" mà hầu hết các chuyên gia trong ngành đều muốn các nhà đầu tư vốn ít ghi nhớ là: thời điểm này lướt sóng BĐS rất khó khăn, thậm chí nhiều rủi ro rình rập.

Ông Đinh Thế Hiển - Chuyên gia tài chính cho hay, năm 2020 là năm không thích hợp cho đầu tư lướt sóng vì giá BĐS đã có mặt bằng giá cao. Hiện nay có 2 phân khúc mà nhà đầu tư ít vốn nên ưu tiên chính là căn hộ (đầu tư dạng cho thuê) và đất nền ở các dự án có tiềm năng sinh lời cao. Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác, đặc biệt tại các vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng từ chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, nhà đầu tư nào lướt sóng sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Khi nhảy vào thị trường sẽ nhảy ra không kịp, dễ gặp nhiều vấn đề về tài chính, nhất là lúc thị trường biến động như hiện nay. Ngoài ra, mỗi BĐS có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ BĐS trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. 

Theo chuyên gia Đặng Văn Quang, trong 12 - 18 tháng tới thị trường sẽ tương đối khó khăn, nhà đầu tư ít vốn cần lựa chọn đúng dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thực hiện đảm bảo. Ngoài ra, việc đầu tư ở thời điểm này cũng không nên lạm dụng "đòn bẩy tài chính", tránh việc thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng.

Với hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Địa ốc Nam Dương luôn mang đến cho khách hàng những dự án tọa lạc tại các vị trí đắt giá trên địa bàn tỉnh Bình Dương, giao thông kết nối; cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, hiện đại; tiềm năng sinh lời tốt; pháp lý minh bạch, rõ ràng mà giá cả lại vô cùng phải chăng. Đặc biệt, chúng tôi cũng có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn kèm chính sách thanh toán linh hoạt rất thích hợp cho những nhà đầu tư ít vốn. Bạn có thể tham khảo các dự án của chúng tôi tại đây: https://tapdoannamduong.com/du-an/
Hoặc liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí: