5 cách định giá đất đơn giản giúp nhà đầu tư tránh rơi vào bẫy thổi giá

1. Dựa vào vị trí 

Một trong những yếu tố tác động mạnh đến giá trị của bất động sản chính là vị trí. Đất nội thành sẽ có giá cao hơn ngoại thành hoặc cùng là nội thành nhưng khu vực trung tâm đông đúc, dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ thì giá cũng cao hơn; giá đất mặt tiền đường sẽ cao hơn giá đất trong ngõ hẻm; những vị trí liền kề các trục giao thông huyết mạch, hạ tầng xung quanh đồng bộ, hiện đại thì giá đất sẽ cao hơn những khu hẻo lánh, hạ tầng kém… Do vậy, bạn có thể dựa vào vị trí của mảnh đất để cân nhắc xem liệu giá cả do bên bán cung cấp đã thật sự hợp lý hay chưa.
 

2. Xem bảng giá đất địa phương

Hiện nay, mỗi tỉnh, thành tại Việt Nam đều có bảng quy định giá đất riêng. Vì vậy, sau khi xác định được vị trí của mảnh đất mình định mua, bạn nên tham khảo bảng giá đất mới nhất do tỉnh hay thành phố đó ban hành. Thông thường, giá đất quy định trong bảng giá đất sẽ thấp hơn thị trường từ 30-50%.

>> Xem bảng giá các loại đất tại Bình Dương MỚI NHẤT tại đây

 

3. Dựa vào tình trạng nhà đất

Các lô đất nền trong những dự án quy hoạch khu dân cư, khu đô thị sẽ có giá bán phụ thuộc vào từng thời điểm khác nhau. Mở bán giai đoạn 1 sẽ có giá rẻ nhất, giai đoạn 2 giá cao hơn, hệ thống tiện ích nội khu ngày càng hoàn thiện thì giá đất chắc chắn sẽ cao hơn ban đầu, khi ký chuyển nhượng đến khi có sổ giá đất cũng sẽ chênh lệch. Ngoài ra, từng loại đất cụ thể sẽ có giá trị khác nhau.

Còn đối với loại hình nhà ở xây sẵn, bạn cần xác định xem đó là nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay căn hộ chung cư... để định giá phù hợp, đồng thời cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính chi phí khấu hao giá trị bất động sản (dao động từ 10-30% giá trị tài sản tùy từng trường hợp cụ thể). Ví dụ, một ngôi nhà đã xây lâu năm, bị hư hỏng thì giá chắc chắn sẽ rẻ hơn một ngôi nhà mới xây trong cùng khu vực.

>> Xem thêm: Nhận diện những chiêu trò lừa đảo tinh vi trong mua bán đất nền

4. Thông qua ngân hàng

Quy trình thẩm định giá bất động sản để cho vay của ngân hàng được thực hiện rất kỹ lưỡng, do đó đây là kênh định giá tương đối chính xác, tuy nhiên sẽ mất khá nhiều thời gian. Thông thường, ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn nên giá nhà đất trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. 
 

5. Thông qua các đơn vị phân phối, môi giới bất động sản uy tín 

Nếu bạn hoàn toàn chưa có kinh nghiệm định giá nhà đất hoặc không tự tin vào phán đoán của chính mình, bạn nên tìm đến các doanh nghiệp phân phối, môi giới bất động sản chuyên nghiệp để nhờ giúp đỡ. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, họ có thể thẩm định giá một cách nhanh chóng, sát với thị trường; đồng thời còn tư vấn cho bạn những sản phẩm thật sự tiềm năng, phù hợp nhu cầu với mức giá rất hợp lý; hỗ trợ tận tình mọi hồ sơ, thủ tục để quá trình mua bán, đầu tư bất động sản của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
 

Theo Vietnam.net

Xem thêm: Đất nền dự án là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền dự án
Xem thêm: Lời khuyên từ chuyên gia: Đất nền dự án quanh khu công nghiệp luôn giàu tiềm năng
Xem thêm: Bình Dương sắp có khu công nghiệp VSIP4 tại huyện Phú Giáo