Thị trường bất động sản phía Nam nhanh chóng hồi phục hậu Covid-19

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn, ngay sau khi nới lỏng giãn cách và tái mở cửa nền kinh tế, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước có xu hướng phục hồi mạnh. Cụ thể, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc trong tháng vừa qua tăng hơn 55% so với tháng 9 và tăng 8% so với cùng kỳ 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, mức độ quan tâm nhà đất tăng hơn 67%. Tăng mạnh nhất là loại hình nhà mặt phố với 78%, tiếp theo là đất nền với 58% và căn hộ chung cư 57%.
 

Tại nhiều tỉnh thành phía Nam, lượng khách hàng tìm mua nhà đất bật tăng mạnh mẽ sau một thời gian dài đình trệ giao dịch. Những điểm nóng về tình hình dịch bệnh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai và một số tỉnh thành khu vực Nam Trung Bộ như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng đều ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất bật tăng từ 30 - 90%.
>> Xem thêm: Tiềm năng của thị trường bất động sản Phú Giáo, Bình Dương

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản vẫn là nơi gửi gắm dòng tiền an toàn. Đặc biệt là sau đại dịch Covid-19, nhiều người nhận ra việc để dòng tiền đứng yên hay đầu tư vào các lĩnh vực khác như chứng khoán, tiền ảo tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với bất động sản. Điều này lý giải tại sao trong những ngày khu vực phía Nam dần kiểm soát được dịch bệnh, thị trường ngay lập tức có dấu hiệu hồi phục trở lại nhanh chóng.
 

Bình Dương là địa phương chịu ảnh hưởng nghiêm trọng trong đợt dịch Covid-19 thứ tư, chỉ xếp sau TP. HCM, tuy nhiên lượng quan tâm tìm mua nhà đất tại tỉnh này đang bật tăng mạnh sau khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, tăng gần 69% trong tháng 10 vừa qua, tiếp tục là thị trường vùng ven nhận được nhiều sự quan tâm nhất tại khu vực phía Nam. Thậm chí, nhiều chuyên gia dự báo có thể sẽ xuất hiện những đợt sốt nhẹ khi nhu cầu "săn" đất tăng cao vào những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022.

Bên cạnh lợi thế về vị trí đắc địa liền kề TP. HCM, là tâm điểm giao thương quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiềm năng của thị trường bất động sản Bình Dương còn được thúc đẩy nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng đô thị hiện đại, công nghiệp phát triển mạnh mẽ, thu hút vốn FDI thuộc top đầu cả nước, tốc độ đô thị hóa cao...

Theo kế hoạch phát triển đô thị gắn với xây dựng thành phố thông minh giai đoạn 2021 - 2025, Bình Dương sẽ chú trọng nâng cấp đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trong đó đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình giao thông trọng điểm, tăng kết nối vùng. Cụ thể, Bình Dương chủ động phối hợp với các tỉnh và TP. HCM kiến nghị Chính phủ quan tâm, chỉ đạo triển khai các dự án giao thông trọng điểm của vùng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một (Bình Dương) - Chơn Thành (Bình Phước), đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, đường Hồ Chí Minh nhánh N2 về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và nhánh phía đông kết nối về TP. HCM; tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn Trảng Bom - Hòa Hưng, tuyến đường sắt đô thị nối từ nhà ga Suối Tiên - tuyến số 1 đường sắt đô thị TP. HCM về nhà ga trung tâm phường Bình Thắng - TP. Dĩ An, tạo tiền đề phát triển đường sắt đô thị cho Bình Dương và Đồng Nai, ga lập tàu và bãi hàng An Bình... Đồng thời, tỉnh cũng chủ động bố trí nguồn lực để triển khai hoàn thành phần dự án trên địa bàn tỉnh theo đúng tiến độ và yêu cầu chung của toàn dự án.
 

Bên cạnh đó, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, Bình Dương đã triển khai nhiều hình thức, tạo ra nhiều sân chơi bổ ích gắn liền với khu công nghiệp và đô thị như nhà hát, trung tâm văn hóa cộng đồng, sân vận động, hệ thống chiếu sáng nghệ thuật tiết kiệm năng lượng, hệ thống công viên tại các địa bàn, trường học các cấp, trường đại học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại thế giới...

Trong khi vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại một số địa phương lân cận lao dốc vì ảnh hưởng của dịch Covid-19, dòng vốn này vẫn chảy mạnh vào Bình Dương. Từ đầu năm đến ngày 15/10/2021, thu hút FDI của tỉnh ước đạt hơn 1,74 tỷ USD, tăng 5% so với cùng kỳ. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có trên 4.000 dự án đầu tư nước ngoài, tổng vốn 36,95 tỷ USD.

Thực tế cho thấy, giá nhà đất Bình Dương tăng khá nhanh trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ tăng giá của Bình Dương từ quý 4/2020 - quý 1/2021 đối với chung cư là 3,6%, đất nền là 11,8%. Đặc biệt, sau mỗi đợt dịch, giá lại cao hơn. Ghi nhận trên các phương tiện truyền thông, bất động sản Bình Dương vẫn được tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường phía Nam, tăng 23% trong quý 2/2021 so với quý 1/2021.

Để đạt mức lợi nhuận cao, nhà đầu tư nên chọn loại hình đất nền tại những dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản bởi bất động sản nhà ở luôn là dòng sản phẩm được ưa chuộng tại thị trường Bình Dương. Nên chọn dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, liền kề các khu công nghiệp, dễ dàng liên kết với các tuyến giao thông huyết mạch; đồng thời tích hợp đa dạng tiện ích nội khu như chợ, trường học, trung tâm y tế, công viên... vì đây là những "đòn bẩy" giúp dự án dễ dàng tăng giá. Bên cạnh đó, pháp lý dự án và uy tín của đơn vị phân phối sản phẩm cũng là 2 yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro.
>> Xem thêm: Đất nền vùng ven được dự báo sẽ là phân khúc đón dòng tiền lớn hậu Covid-19

Xem thêm: TS. Cấn Văn Lực: "Nhu cầu đầu tư, mua nhà đất vẫn cao"
Xem thêm: Nên đầu tư gì cuối năm 2021 để đạt lợi nhuận tốt nhất?
Xem thêm: Thị trường bất động sản Bình Dương: tăng 61% lượt tìm kiếm trong quý 1/2021