Giá đất nền Bàu Bàng tăng "nóng" trong quý I/2021

Mới đây, tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, sau thời điểm vượt qua làn sóng Covid-19, thị trường nhà đất Bình Dương đã tái khởi động ngoạn mục.

Trong đó, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà phố, đất nền gia tăng khiến mặt bằng giá của loại hình này tại Bình Dương cũng biến động theo. Nếu đất thổ cư tại các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên lại có mức tăng lên đến 29%. Cá biệt, giá rao bán đất nền tại Bàu Bàng tăng nóng đến mức 103% chỉ trong 3 tháng đầu năm. Đây là đợt điều chỉnh giá mạnh của toàn thị trường do ảnh hưởng từ làn sóng đi săn đất đầu năm của các nhà đầu tư. 
 

Theo ghi nhận, lượt quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương phát triển đột biến, tăng hơn 48% so với cùng kỳ năm 2020. Quý I/2021 cũng là thời điểm Bình Dương ghi nhận xu hướng quan tâm tìm mua nhà đất dịch chuyển từ loại hình căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ. "Xu hướng mua căn hộ tại Bình Dương có phần suy giảm do giá bán phân khúc này đang ngày càng cao khiến cung - cầu chưa thật sự gặp nhau. Nếu nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Bình Dương hiện nay chủ yếu tập trung ở loại hình diện tích 40-60m² và tầm giá bán từ 20-30 triệu đồng/m², nguồn cung mới rao bán tại thị trường này lại đang thiên về các dự án có tầm giá từ 38-40 triệu đồng/m²", ông Tuấn cho biết.

Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm nhà đất đang biến chuyển mạnh mẽ giữa các khu vực trung tâm và vùng ven Bình Dương. Nếu ở các thành phố trung tâm của tỉnh như Dĩ An, Thuận An trong bán kính 20km tính từ trung tâm TP. HCM tập trung phát triển chủ yếu loại hình căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền, nhà phố lại dồn hết nguồn cung về những khu vực xa trung tâm hơn như Bàu Bàng, Tân Uyên và Dầu Tiếng. Làn sóng săn đất các tháng đầu năm cũng khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương từ thế mạnh là phân khúc căn hộ chuyển sang loại hình nhà phố và đất nền.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, lượt khách hàng quan tâm tìm mua nhà liền thổ tại Bình Dương tăng trung bình 13% so với quý 4/2020. Trong đó, Tân Uyên và Bàu Bàng là hai huyện ghi nhận lượng tìm kiếm nhà riêng, nhà phố tăng mạnh nhất với mức tăng lần lượt là 38% và 82%. Không chỉ nhà liền thổ, đất nền và đất thổ cư tại Bình Dương cũng nhận được nhiều sự quan tâm lớn từ người mua. Nhu cầu tìm mua đất thổ cư tại Bình Dương tăng đều ở tất cả các địa phương, trong đó Bàu Bàng và Dầu Tiếng là hai huyện có sức mua tăng mạnh nhất, lần lượt tăng 23% và 36% so với quý trước. 
 

Lý giải về xu hướng gia tăng sức mua đất nền tại Bình Dương thời gian qua, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, hạ tầng, vị trí địa lý và gia tăng dân số cơ học đang giúp thị trường Bình Dương ngày càng được ưa chuộng. Nếu so sánh giá đất tại Bình Dương với các khu vực lân cận TP. HCM, thực chất quỹ đất tại đây khá đa dạng và giá vẫn rất "mềm".

Trung bình giá đất nền Bình Dương rơi vào khoảng 13-25 triệu đồng/m², nhà phố có giá từ 30-35 triệu đồng/m² tùy khu vực. Tốc độ tăng giá trung bình của toàn thị trường trong quý I vừa qua đang ở mức 11,8%. Biên độ tăng giá này được nhận định là đang ở mức khá cao và mang về lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, sự khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ tại TP. HCM khiến nhiều nhà đầu dịch chuyển về Bình Dương tìm quỹ đất.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Trung Tín cho biết, Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án khu dân cư, khu đô thị phức hợp với thiết kế đồng bộ, tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, cao cấp sẽ được ưa chuộng nhiều hơn bởi loại hình này có khả năng đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương.

Bình Dương được xem là "thủ phủ công nghiệp" với 48 khu, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Nhờ hạ tầng hoàn thiện, vị trí địa lý thuận tiện, Bình Dương dự kiến tiếp tục hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực công nghiệp, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở gia tăng trong tương lai. Số liệu thống kê cho thấy, vốn FDI vào Bình Dương quý I/2021 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
 

Đồng quan điểm trên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, Bình Dương hiện là tỉnh có tỷ lệ di cư tới sinh sống rất cao, lên đến 200%, nghĩa là 5 người tới làm việc tại Bình Dương thì chỉ có 1 người đi ra khỏi địa bàn. Trong số lượng di cư tới thì có hơn 50% là chưa có nhà ở, do đó, nhu cầu về nhà ở phát sinh liên tục, trong khi nguồn cung ra thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Điều này tạo ra sức cầu lớn khiến giá bất động sản liên tục tăng trong các năm qua.

Ngoài ra, cơ cấu dân số của Bình Dương hiện nay đa phần là dân số trẻ, tỷ lệ người trẻ đến học tập và làm việc gia tăng qua các năm dẫn tới nhu cầu về nhà ở rất lớn. Chưa kể, phần lớn số lượng dân nhập cư tới từ phía Bắc có thói quen tích lũy tài sản và văn hóa quây quần, các yếu tố này đang giúp thị trường Bình Dương ngày càng có sức hút, nhu cầu tìm kiếm và mua bán gia tăng kéo theo giá trị nhà đất phát triển mạnh.
 

Một trong những "điểm nóng" đầu tư đất nền tại Bình Dương hiện nay chính là Khu đô thị phức hợp Thăng Long Central City liền kề Khu công nghiệp Bàu Bàng 3.200ha, thuộc trung tâm thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng. Dự án kết nối nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn, HL 610, HL 612, DH 516, DT 749, DT 750... 

Thăng Long Central City được quy hoạch dựa trên mô hình đô thị kiểu mẫu hiện đại, vừa là nơi an cư lý tưởng với hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống ngay trong phạm vi nội khu như trung tâm thương mại 9 tầng, khu ẩm thực Á - Âu, chợ đêm phong cách Thái Lan, trường học, bệnh viện, công viên, khu thể dục thể thao..., vừa dễ dàng sinh lời bởi các dãy nhà phố tại đây còn tích hợp tính năng kinh doanh hoặc cho thuê rất hiệu quả.
 

Hiện tại, các sản phẩm tại Thăng Long Central City có mức giá chỉ từ 860 triệu/nền, hồ sơ pháp lý minh bạch, sổ đỏ riêng từng nền. Ngoài ra, khách hàng có giao dịch tại dự án sẽ được tặng ngay 1.000 USD, chiết khấu 10% tổng giá trị sản phẩm, đặc biệt là cơ hội trúng xe Toyota Camry, SH 125, Honda Air Blade, Yamaha Sirius... cùng nhiều phần quà hấp dẫn khác.

Trong tương lai, giá trị của các sản phẩm tại Thăng Long Central City sẽ càng tăng cao bởi Bàu Bàng đang sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông, phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ... để trở thành trung tâm khoa học - công nghệ cao của Bình Dương nói riêng và cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.

Xem thêm: Tâm điểm đầu tư đang hướng về Bàu Bàng
Xem thêm: Sức hút từ hệ thống tiện ích đẳng cấp của Thăng Long Central City
Xem thêm: Cập nhật tiến độ dự án Thăng Long Central City
Xem thêm: Đất nền Bàu Bàng được "săn đón"
Xem thêm: Hạ tầng giao thông - "Đòn bẩy" tăng giá bất động sản Bàu Bàng

Theo Batdongsan.com