Đất nền là phân khúc được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản 2021

Tại hội nghị bất động VRES 2021 do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã phác thảo diện mạo thị trường bất động sản Việt Nam qua các làn sóng Covid-19. Theo đó, lãi suất cho vay mua nhà giảm và xu hướng lựa chọn bất động sản là kênh trú ẩn dòng tiền của người Việt đã khiến mức độ quan tâm tới bất động sản liên tục bùng nổ sau mỗi đợt Covid. Cụ thể, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%; sau Covid-19 lần 2, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 62%; sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng 378%; sau Covid-19 lần 4, sức bật của thị trường là 105%.

Cũng theo ông Quốc Anh, ngoại trừ quý 3/2021 là giai đoạn giãn cách xã hội tại nhiều tỉnh thành trên cả nước thì các quý còn lại của năm 2021, mức độ quan tâm bất động sản luôn cao hơn năm 2019. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường bất động sản của quý 1/2021 cao hơn quý 1/2019 là 6%, quý 2 là 3% và quý 4 là 4%. Trong đó đất nền là loại hình thu hút mối quan tâm lớn nhất của người dùng khi chiếm tới 25% lượng tìm kiếm, kế đến là nhà riêng, chung cư với tỉ lệ lần lượt là 24% và 20%.

Hà Nội đứng đầu về mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với tỷ lệ tìm kiếm lên tới 40%. Con số này ở TP. HCM là 29%, Bình Dương 4%, Đà Nẵng 3%, Đồng Nai 3%, Khánh Hòa 3%, các tỉnh thành khác là 20%. Mối quan tâm với thị trường tăng mạnh nhưng tổng cầu của thị trường giảm đã khiến bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. 

Cũng theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2021, các thị trường bất động sản trọng điểm phía Nam phải đối mặt với ảnh hưởng nghiêm trọng từ dịch bệnh, tác động mạnh đến mức nhiều thị trường gần như đóng biên giao dịch như TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết, Phú Quốc… và chỉ mới dần mở cửa một phần trong các tháng cuối năm. Tuy nhiên, thống kê nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước cho thấy, số lượng người tìm kiếm bất động sản tại miền Nam trong năm 2021 vẫn tăng 17% so với cùng kỳ, trong khi con số này tại các tỉnh phía Bắc chỉ là 10%. 

Nhận định về kịch bản thị trường bất động sản 2022, ông Quốc Anh cho biết nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục cao trong 1 - 2 năm tới. Phân khúc đất nền sẽ tiếp tục thu hút lượng tìm kiếm cao tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. Giá rao bán cũng sẽ tăng tại những khu vực có sự đầu tư này.
 

Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư "săn" đất nền sẽ tiếp tục rót vốn vào những thị trường có kết nối hạ tầng giao thông tốt với TP. HCM, có ưu điểm về phát triển công nghiệp, dịch vụ, dân cư đông đúc, tỷ lệ đô thị hóa cao, giàu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, tiêu biểu như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai... Trong đó, Bình Dương vẫn nắm giữ nhiều lợi thế hơn bởi địa phương này đang nhận được sự hậu thuẫn tích cực từ nhiều phía như: hạ tầng công nghiệp hiện đại, hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch thành phố thông minh chuẩn quốc tế, kinh tế liên tục tăng mạnh, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp lớn cả trong và ngoài nước... từ đó mở ra cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản.

Theo Sở KH - ĐT tỉnh Bình Dương, đến cuối năm 2021, tỉnh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được hơn 2 tỷ USD, vượt gần 15% so kế hoạch năm. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 4.011 dự án có vốn đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 37 tỷ USD. Mới đây, Tập đoàn LEGO đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) để đầu tư, xây dựng nhà máy hơn 1 tỷ USD tại Bình Dương.

Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng to lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho biết: "Hiện nay, Bình Dương đã trở thành cực phát triển trọng điểm, bật lên từ chính thế mạnh hạ tầng và vai trò thiết yếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tốc độ phát triển như vũ bão của thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước đang là nhân tố chủ lực kéo theo sự phát triển rầm rộ của bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc đất nền. Trong thời gian tới cùng với phía Đông Sài Gòn, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ sôi động hơn bao giờ hết".

Tại thị trường Bình Dương, điểm sáng đầu tư đất nền giá rẻ, lợi nhuận cao đang thuộc về thị xã Tân Uyên - đô thị vệ tinh của Thành phố thông minh Bình Dương, nơi đang được đầu tư mạnh mẽ về công nghiệp, hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội... Hiện giá đất tại Tân Uyên rẻ hơn so với TP. Thuận An, TP. Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một nhưng tiềm năng tăng trưởng trong tương lai được dự báo sẽ tương tự như các đô thị này. Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương cũng đã đồng ý chủ trương xây dựng Đề án thành lập Thành phố Tân Uyên, hứa hẹn sẽ làm tăng sức hút cho thị trường bất động sản khu vực này.
Xem thêm: Đề án thành lập Thành phố Tân Uyên được thống nhất: "Cú hích" cho thị trường bất động sản trong tương lai
 

Xem thêm: Bình Dương lần đầu lọt TOP7 thành phố thông minh của thế giới
Xem thêm: Bất động sản Tân Uyên: Sức bật từ sự phát triển đồng bộ