Tiềm năng thị trường bất động sản Phú Giáo: Nhiều lợi thế cho sự bứt phá

Những năm gần đây, nhiều khách hàng khi có nhu cầu đầu tư đất nền tại "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương, họ sẽ chọn khu vực phía Bắc, bao gồm huyện Phú Giáo, huyện Bắc Tân Uyên, TX. Bến Cát và TX. Tân Uyên. Lý do là tại đây quỹ đất còn nhiều, giá đất rẻ, hạ tầng hiện đại cộng với kinh tế - xã hội đang trên đà tăng trưởng nên dễ đạt tỷ suất sinh lời cao khi đầu tư.

​​​​​​Trong đó, huyện Phú Giáo đang là thị trường bất động sản thu hút sự chú ý bởi lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khả năng phát triển đa ngành gồm công nghiệp, nông nghiệp, du lịch, thương mại - dịch vụ...

1. Vị trí địa lý đắc địa

Phú Giáo là một huyện nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương, cách TP. HCM khoảng 70km, là cầu nối giao thương quan trọng kết nối Bình Dương với Đồng Nai, Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên... Cụ thể, phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai), phía Tây giáp TX. Bến Cát (Bình Dương), phía Nam giáp huyện Bắc Tân Uyên (Bình Dương) và phía Bắc giáp huyện Đồng Phú (Bình Phước).

Tổng diện tích tự nhiên của huyện Phú Giáo lên đến 543km², đứng thứ 2 toàn tỉnh (chỉ sau huyện Dầu Tiếng); được chia thành 11 đơn vị hành chính gồm: thị trấn Phước Vĩnh (huyện lỵ) và 10 xã: An Bình, An Linh, An Long, An Thái, Phước Hòa, Phước Sang, Tam Lập, Tân Hiệp, Tân Long, Vĩnh Hòa. Đến cuối năm 2023 huyện Phú Giáo sẽ có 10/10 xã đạt chuẩn nông thôn mới và công nhận huyện nông thôn mới nâng cao vào 2025.

Dân số của huyện Phú Giáo khoảng 90.825 người (năm 2019). Dự báo đến năm 2030 là 160.000 người, đến năm 2040 là 244.000 người.
 

2. Giao thông thuận lợi

Phú Giáo sở hữu 789 tuyến đường giao thông với tổng chiều dài khoảng 1.000km, được trải nhựa hoặc bê tông hóa. Trong đó, tuyến giao thông chính xuyên suốt là ĐT 741 (Quốc lộ 14 cũ) liên kết với nhiều trục đường huyết mạch của Bình Dương như Quốc lộ 13, đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và Vành đai 4 TP. HCM... kết nối trung tâm Thành phố mới Bình Dương, TP. Thuận An, TP. Dĩ An, TP. HCM, Bình Phước... Từ đó tạo thuận lợi cho sự phát triển chung của Phú Giáo, trong đó có thị trường bất động sản.
 

Một tuyến đường trọng điểm nữa của Phú Giáo là tuyến ĐH 516 từ xã Tân Long đi An Long, dài 10,8km, bắt đầu được nâng cấp từ giữa tháng 08/2019. Sắp tới, huyện sẽ đẩy mạnh nghiên cứu quy hoạch, đầu tư tuyến đường phía tây huyện, cầu Tam Lập 2, các tuyến đường kết nối với trục ĐT 741, các trục đường chính trên địa bàn huyện, đường kết nối vào khu căn cứ hậu cần, kỹ thuật của tỉnh để gắn phát triển kinh tế - xã hội với tăng cường củng cố quốc phòng - an ninh…
 

Ngày 05/10/2021, UBND huyện Bắc Tân Uyên, Phú Giáo và Bàu Bàng đã tổ chức lễ khởi công xây dựng 2 dự án thuộc dự án đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đó là đoạn từ Tam Lập đến Bàu Bàng dài gần 17,8km và đoạn từ Tân Long đến Lai Uyên dài gần 8,7km. Đến ngày 15/11/2021, 3 huyện tiếp tục tổ chức lễ khởi công xây dựng đoạn từ cầu Tam Lập đến Đồng Phú cũng thuộc dự án này. Điểm đầu tuyến là cầu Tam Lập, ranh giới giữa huyện Phú Giáo và huyện Bắc Tân Uyên, điểm cuối là ranh giới giữa huyện Phú Giáo và huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Tổng mức đầu tư của công trình này trên 965 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng bắt đầu tại ngã 3 Tân Thành, đường ĐT 746 (cách UBND xã Tân Thành, huyện Bắc Tân Uyên khoảng 100m) và kết thúc tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng; liên kết trực tiếp với các tuyến ĐH 502, ĐT 746, ĐT 741, ĐT 750... Tổng chiều dài toàn tuyến là 48,128km; quy mô 6 làn xe; tổng mức đầu tư toàn dự án gần 3.807 tỷ đồng, chia thành 4 dự án và giao cho UBND các huyện có tuyến đi qua làm chủ đầu tư.

Dự án là tuyến giao thông quan trọng kết nối các huyện Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng và kết nối huyện Đồng Phú (tỉnh Bình Phước), tạo thuận lợi lưu thông và giảm chi phí vận chuyển hàng hóa, hứa hẹn sẽ tạo động lực lớn thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Phú Giáo trong thời gian tới.
 

Bên cạnh đó, Phú Giáo còn được hưởng lợi từ nhiều dự án giao thông quốc gia trọng điểm sẽ được triển khai trong giai đoạn tới như: cao tốc trọng điểm quốc gia TP. HCM - Thủ Dầu Một - Phú Giáo - Đồng Phú - Đồng Xoài, Vành đai 3 và Vành đai 4 TP. HCM, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành thuộc tuyến đường Hồ Chí Minh...
 

3. Kinh tế đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ

Phú Giáo có cơ cấu kinh tế 3 phần, gồm nông nghiệp - công nghiệp - dịch vụ. Thời gian gần đây, cơ cấu này đang dần chuyển dịch theo hướng lấy công nghiệp làm trọng điểm; đẩy mạnh thương mại dịch vụ, đặc biệt là du lịch; đồng thời chú trọng ứng dụng công nghệ trong phát triển nông nghiệp.

Về tình hình phát triển công nghiệp, Phú Giáo đang nỗ lực phấn đấu để trở thành một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng của tỉnh Bình Dương ở khu vực phía Bắc. Đến năm 2020, huyện Phú Giáo đã trình UBND tỉnh phê duyệt 5 cụm công nghiệp với tổng diện tích 307,84 ha gồm: cụm Tam Lập 1 (68,24 ha) đã đưa vào vận hành nhà máy sản xuất lốp ôtô công suất 900.000 lốp/năm; cụm Tam Lập 2 (52 ha) và cụm Phước Hòa (66,62 ha) đã có chủ trương đầu tư, hiện tại đang hoàn tất các thủ tục để triển khai; các cụm còn lại là Tam Lập 3 (70,31 ha) và Tam Lập 4 (50,66 ha) đã hoàn tất thủ tục xin điều chỉnh, bổ sung vào quy hoạch để thu hút đầu tư. Ngoài ra còn có một số các cụm công nghiệp khác đang được hoàn thiện thủ tục pháp lý như cụm công nghiệp Tam Lập 5 (60 ha); cụm công nghiệp Tam Lập 6 (70 ha); cụm công nghiệp Thái Bình Dương (50 ha).

Đầu quý 3/2020, UBND huyện Phú Giáo cùng với Tổng Công ty Becamex IDC và Công ty liên doanh Khu công nghiệp VSIP đã có buổi họp bàn và đi đến thống nhất các phương án liên quan đến quy hoạch, bồi thường... dự án khu công nghiệp VSIP4, hứa hẹn sẽ tạo "cú hích" lớn đối với thị trường bất động sản Phú Giáo.

Bên cạnh khu công nghiệp VSIP4, theo quy hoạch đến năm 2030, Phú Giáo sẽ có thêm khu công nghiệp Vĩnh Lập 1 750ha tại xã Vĩnh Lập; khu công nghiệp Vĩnh Lập 2 500ha tại xã An Bình; khu công nghiệp Tam Lập 1.000ha tại xã Vĩnh Hòa; khu công nghiệp An Linh 1.000ha tại xã An Linh, xã Tân Hiệp; khu công nghiệp VSIP4; khu công nghiệp 1 (công ty cao su Đồng Phú) 80ha tại xã An Thái; khu công nghiệp 2 (công ty cao su Đồng Phú) 987ha tại xã An Bình.
 

Bên cạnh đó, Phú Giáo còn tiếp giáp với khu công nghiệp Tân Bình rộng 352,5 ha thuộc địa bàn huyện Bắc Tân Uyên. Xung quanh là khu công nghiệp Mỹ Phước, khu công nghiệp Bàu Bàng, khu công nghiệp VSIP2, khu công nghiệp VSIP3...

Về nông nghiệp, những năm gần đây, nhiều trang trại, hộ gia đình tại Phú Giáo đã bắt đầu ứng dụng công nghệ - kỹ thuật hiện đại trong sản xuất, hướng tới một nền nông nghiệp hữu cơ, sạch và an toàn theo quy mô lớn; mang lại hiệu quả kinh tế khả quan và từng bước góp phần nâng cao đời sống cho người dân, thúc đẩy kinh tế huyện tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Bên cạnh đó, chăn nuôi theo quy mô trang trại tập trung trên địa bàn huyện đã và đang phát triển mạnh, đặc biệt là hình thức chăn nuôi gia công cho các công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hình thức chăn nuôi nhỏ lẻ, phân tán theo hộ gia đình trong huyện cũng đang dần chuyển sang chăn nuôi với quy mô trang trại tập trung theo hướng sản xuất hàng hóa, bảo đảm điều kiện vệ sinh thú y và an toàn thực phẩm.
 

Song song với nông nghiệp và công nghiệp, Phú Giáo còn tận dụng những lợi thế sẵn có để phát triển ngành du lịch. Một số địa điểm du lịch tiềm năng của huyện như: Suối Rạt và suối bà Mụ, xã An Bình; di tích cầu gãy sông Bé (cầu gãy Phước Hòa), nằm trên địa bàn xã Vĩnh Hòa và Phước Hòa; Thiền viện Trúc Lâm Thanh Nguyên, xã Tam Lập; dinh tỉnh Trưởng Phước Thành (nay là Nhà truyền thống huyện); chùa Bửu Phước, xã Phước Hòa... Trong đó di tích Nhà truyền thống huyện, chùa Bửu Phước và cầu gãy sông Bé được công nhận là di tích lịch sử cấp tỉnh.
 

Trong năm 2021, dù gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng tình hình kinh tế - xã hội của huyện Phú Giáo vẫn đạt được nhiều kết quả khả quan. Các chỉ tiêu về nông nghiệp, công nghiệp, doanh thu dịch vụ đều tăng so với cùng kỳ năm 2020. Theo báo cáo, giá trị sản xuất ngành nông nghiệp 10 tháng năm 2021 ước thực hiện hơn 5.000 tỷ đồng; giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ước đạt 4.618 tỷ đồng, tăng 9,42% so cùng kỳ, đạt 97,71% so với kế hoạch năm 2021; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 8.517 tỷ đồng, tăng 16,93% so cùng kỳ, đạt 97,43 % kế hoạch năm; có thành tích chống dịch tốt, giữ vững "vùng xanh" tại phía Bắc Bình Dương...
 

Như vậy, với những ưu điểm trên, Phú Giáo thật sự là "miền đất hứa" dành cho những khách hàng mong muốn đạt được biên độ lợi nhuận cao khi đầu tư bất động sản. Kinh tế tăng trưởng, hạ tầng đồng bộ sẽ thu hút nhiều vốn đầu tư cả trong và ngoài nước, từ đó đời sống người dân địa phương được nâng cao, lực lượng lao động nhập cư cũng đến sinh sống và làm việc đông hơn, kéo theo nhu cầu về chỗ ở tăng mạnh, tạo tiền đề cho sự nở rộ của các khu dân cư, khu đô thị. 

Theo bảng giá đất huyện Phú Giáo năm 2020, mặt bằng chung đã tăng hơn 20% so với năm 2019. Một số khu vực gần trung tâm hành chính và lân cận khu quy hoạch dự án mới, giá tăng từ 22 - 25%. Các chuyên gia cho rằng, địa phương này đang trên đà tăng trưởng, kết hợp với tiềm lực về phát triển công nghiệp - nông nghiệp - du lịch nên trong tương lai, giá đất chắc chắn sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Xem thêm: Tam giác kinh tế Đồng Xoài - Đồng Phú - Phú Giáo đang dần hình thành – Cơ hội cho bất động sản tăng giá
Xem thêm: "Hấp lực" của phân khúc đất nền phía Bắc Bình Dương
Xem thêm: Lời khuyên từ chuyên gia: Thị trường có quy luật, cứ 10 năm tăng giá gấp 3 lần, có tiền nên mua bất động sản lúc này