Nguồn cung khan hiếm, phân khúc đất nền, nhà phố Bình Dương tăng giá

Nguồn cung đất nền, nhà phố "nhỏ giọt"

Hiện nay, tại Bình Dương đang diễn ra thực trạng mất cân bằng nguồn cung giữa phân khúc căn hộ và bất động sản liền thổ. Trong khi các dự án căn hộ ồ ạt "ra mắt" thị trường thì phân khúc đất nền, nhà phố (nhà phố liên kế, nhà phố thương mại) tại Bình Dương lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Theo thống kê, năm 2020, Bình Dương chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam với gần 20.000 căn hộ thuộc các dự án mới được chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021. Bằng chứng ngay trong giai đoạn đầu năm, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án tại TP. Thuận An và TP. Dĩ An.

Trái chiều với căn hộ, nguồn cung dự án đất nền, nhà phố tại Bình Dương lại khá ít ỏi. Cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, khu vực này chỉ ghi nhận một vài dự án được mở bán.

Do khan hiếm sản phẩm, trong khi nhu cầu lại cao khiến các dự án đất nền, nhà phố tại Bình Dương được tung ra thị trường vào thời điểm này đều trở thành "hàng hiếm", tỷ lệ hấp thụ tốt, được cả người mua ở thực và nhà đầu tư săn lùng. Cung thấp hơn cầu nên giá sản phẩm sẽ tăng cao. Theo ghi nhận, mức tăng giá dao động ở ngưỡng 30-50%/năm, thậm chí có những dự án tăng giá 200% trong vòng gần 3 năm. 

Thực tế, tất cả các dự án đất nền, nhà phố mà Nam Dương Group tung ra thị trường từ năm 2019 đến nay như Hana Garden Mall, The Eden City, Phố thương mại Lộc Phát, Khu đô thị thương mại chợ Nhật Huy, Avenue City, Victory City, Casa Mall, BenCat City Zone, Thăng Long Central City... đều "cháy hàng" vào những đợt mở bán.
 

Quy luật "nước chảy chỗ trũng"

Lý giải về sức hút của phân khúc đất nền, nhà phố tại Bình Dương, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nguồn cung khan hiếm tại TP. HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai... Các thị trường này đang sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại, giao thông kết nối liên vùng nên dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các "điểm nóng" của thị trường bất động sản phía Nam.

Còn theo nhận định của đại diện Colliers Việt Nam, các đô thị vệ tinh quanh TP. HCM như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân vào các dự án tọa lạc tại những vị trí tiềm năng, được quy hoạch bài bản và có pháp lý hoàn chỉnh.

Một yếu tố nữa thu hút các nhà đầu tư chính là giá đất tại các khu vực này vẫn còn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 - 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Chưa kể, ở thị trường như Bình Dương, bên cạnh giá còn mềm thì một số dự án liền kề khu công nghiệp như KCN Bàu Bàng, Tân Bình, VSIP1, VSIP2, Mỹ Phước 1,2,3… đón lượng lớn nhu cầu ở thực cũng đang thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng theo.

"Dù thị trường Bình Dương tăng trưởng nhanh nhưng so với TP. HCM thì giá đất vẫn còn dễ chịu, vậy nên, những người không thể tiếp cận thị trường TP. HCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá sản phẩm sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá bất động sản Bình Dương lập đỉnh trong thời gian qua", đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.

Trong đó, các dự án khu dân cư, khu đô thị sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hiện đại; pháp lý minh bạch; vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê hoặc kinh doanh đang được giới đầu tư và cả lực lượng doanh nhân, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp ưa chuộng. 
 

"Vùng trũng" Bàu Bàng thành "điểm sáng" đầu tư

Tại Bình Dương hiện nay, tâm điểm đầu tư đang hướng về Bàu Bàng - vùng đất đang trên đà phát triển thành "cứ điểm" đô thị công nghiệp - công nghệ cao với hàng loạt dự án xây dựng hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích xã hội… Dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang đổ mạnh vào KCN Bàu Bàng (3.200ha), KCN Tân Bình (hơn 1.400ha) kéo theo một lượng lớn dân nhập cư với nhu cầu cao về chỗ ở và sử dụng dịch vụ. 

Nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai khiến bất động sản Bàu Bàng tăng giá như: mở rộng quốc lộ 13; thông tuyến đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng; xây cao tốc đường Hồ Chí Minh kết nối cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Bàu Bàng - Chơn Thành, đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên; nâng cấp các tuyến DT 750, DT 749C, DT 741B, Vành đai 4, Vành đai 5… Theo quy hoạch đến 2030, Bàu Bàng sẽ có thêm KCN Lai Hưng (600ha), KCN Cây Trường (700ha), khu công nghiệp - khoa học công nghệ cao (900ha), các khu vực phục vụ logistics...

Một trong những dự án đất nền, nhà phố hiếm hoi được mở bán ngay thời điểm này tại Bàu Bàng chính là Khu đô thị Thăng Long Central City liền kề KCN Bàu Bàng. Không chỉ tọa lạc tại vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, Thăng Long Central City còn sở hữu hàng loạt tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp như trung tâm thương mại phức hợp, trường học, bệnh viện, hồ cảnh quan sinh thái, chợ đêm, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao... nhưng mức giá chỉ 860 triệu đồng/nền. 
 

Nguồn cung khan hiếm, cộng với việc Bàu Bàng đang phát triển mạnh mẽ từ hạ tầng đến thu hút đầu tư, thương mại dịch vụ nên giá đất sẽ tăng rất nhanh trong thời gian tới. Hiện tại, giá sản phẩm vẫn còn rẻ nên nếu "xuống tiền" tại Thăng Long Central City ngay bây giờ, quý khách chắc chắn sẽ thu về nguồn lợi nhuận cực lớn trong tương lai.