Đất nền vùng ven hút khách

Dưới tác động của đợt dịch Covid-19 lần 4, lượng quan tâm đến thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đều có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, nhìn xa hơn, đất nền vẫn là dòng sản phẩm có tiềm năng sinh lời tốt, tính thanh khoản cao và thị trường sẽ dần sôi động trở lại khi dịch bệnh được kiểm soát trong thời gian tới.

Thực tế, trong vòng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận từ phân khúc đất nền thuộc các dự án khu dân cư, khu đô thị tăng rất tốt, từ 15 - 50%, 70%, thậm chí có nơi đến 100%. Không thể phủ nhận, so với các kênh đầu tư như căn hộ, officetel, condotel, nhà liền thổ thì đất nền có biên độ tăng giá cao hơn.

Theo số liệu thống kê của DKRA, trong quý I/2021, tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có khoảng 1.300 nền; mức tiêu thụ chiếm 88% nguồn cung - chứng tỏ sự đón nhận mạnh mẽ của thị trường. Báo cáo ghi nhận, các sản phẩm rõ ràng về mặt pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, tọa lạc tại những địa phương có hạ tầng kết nối tốt thường được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
 

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam thì cho biết, hạ tầng tốt khiến giá bất động sản vùng ven, đặc biệt là Bình Dương tăng trung bình 12 - 15%/năm. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy đón đầu xu hướng, tích trữ bất động sản tại đây và kỳ vọng thu được lợi nhuận cao trong dài hạn.

Theo vị chuyên gia này, hiện đất nền giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền là mức giá không thể tìm thấy tại TP. HCM từ nhiều năm trước. Trong số các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai hay Long An, nhà đầu tư đến từ TP. HCM dường như vẫn "ưu ái" hơn với bất động sản Bình Dương.

Quả thực, trong thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư tìm về một số địa phương phía Bắc Bình Dương như Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên để "săn" đất nền giá "mềm". Trong khi ở TP. Dĩ An, TP. Thuận An, giá đất nền đã ngang với khu ven TP. HCM thì các địa phương này hiện vẫn còn một số dự án chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền. Tuy nhiên, số lượng dự án như vậy không nhiều, đất nền đang là dòng sản phẩm "khan hiếm" tại thị trường Bình Dương, do đó sức tiêu thụ rất tốt.

Đơn cử như vào giữa tháng 04/2021, NAM DƯƠNG GROUP đã phân phối thành công dự án Khu đô thị Thăng Long Central City tại Bàu Bàng, mức giá chỉ 860 triệu đồng/nền. 100% sản phẩm đã "cháy hàng" chỉ sau 1 giờ mở bán. Đây là minh chứng rõ nét nhất cho sức hút mạnh mẽ của phân khúc đất nền khu vực phía Bắc Bình Dương.
 

Thực tế, hoạt động "săn" đất nền Bình Dương chờ tăng giá trong vòng 2 - 5 năm không còn là chuyện quá mới lạ. Nhiều nhà đầu tư trước đó đã thắng đậm tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An ngay thời điểm giá đất nền còn khá thấp. Sau nhiều năm, khi các địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, giá đất tăng giá gấp nhiều lần khiến các nhà đầu tư thu được lợi nhuận "khủng".

Sắp tới đây, TX. Tân Uyên và TX. Bến Cát cũng sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. Do đó, đây là 2 thị trường được dự báo sẽ trở thành "tâm điểm" đầu tư mới trong thời gian tới.
>> TX. Tân Uyên và TX. Bến Cát sắp lên thành phố

Bình Dương nói chung, Tân Uyên nói riêng có kết nối rất thuận tiện với TP. HCM, điều kiện sinh sống và làm việc cũng khá đầy đủ và liên tục được cải thiện. Do đó, nhu cầu tìm không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện ích khiến đông đảo khách hàng có nhu cầu ở thực và cả các nhà đầu tư tìm về Tân Uyên, nơi giá đất còn tương đối rẻ. Điều này góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nơi đây, bao gồm phân khúc đất nền.

Hiện tại, Tân Uyên sở hữu nhiều tuyến giao thông quan trọng giúp kết nối liên vùng như DT 746, DT 747B, DT 745, DT 742, Vành đai 4... Ngoài ra còn được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều công trình nâng cấp hệ thống giao thông của Bình Dương như: thi công đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; xây cầu Bạch Ðằng kết nối TX. Tân Uyên với tỉnh Ðồng Nai; xây cầu và đường nối Bình Dương và Tây Ninh; nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; đẩy nhanh tiến độ thi công để thông toàn tuyến đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn trong năm 2021...
 

Tiềm năng của bất động sản Tân Uyên còn đến từ lợi thế sẵn có về hạ tầng, vị trí địa lý và định hướng phát triển gắn liền với quy hoạch Thành phố thông minh Bình Dương. Về hạ tầng, các khu công nghiệp quy mô như VSIP2, VSIP3, Uyên Hưng, Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng... đang thúc hoạt động sản xuất - dịch vụ của địa phương phát triển nhộn nhịp. Từ đó, đông đảo công nhân, kỹ sư, chuyên gia và doanh nhân cũng dần đổ về Tân Uyên sinh sống và làm việc, tạo ra thị trường với nhu cầu thực rất lớn cho bất động sản nhà ở nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.

Tuy nhiên, lực lượng chuyên gia, kỹ sư lại có yêu cầu khắt khe về không gian sống nên các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản, có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại chắc chắn sẽ được ưu tiên lựa chọn. 

Khi được hỏi, có quá xa khi mua bất động sản tại các địa phương phía Bắc Bình Dương hay không, ông David Jackson cho rằng, trong khoảng cách 20 - 50km xung quanh TP. HCM, khu vực này không được xem là xa đối với các nhà đầu tư đến từ TP. HCM. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng ra Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu), Phan Thiết (Bình Thuận), Bình Phước hay Bảo Lộc (Lâm Đồng) để tìm kiếm cơ hội thì Tân Uyên, Bàu Bàng thậm chí có thể xem là "gần". Chưa kể, kết nối giao thông từ đây đến TP. HCM cũng hết sức thuận lợi.

Xem thêm: Đề án thành lập thành phố Tân Uyên được thống nhất: "Cú hích" cho thị trường bất động sản trong tương lai
Xem thêm: Vì sao nên đầu tư đất nền, nhà phố Tân Uyên ngay thời điểm này?
Xem thêm: Đất nền, nhà phố Tân Uyên hút khách
Xem thêm: Bất động sản Tân Uyên hưởng lợi từ hạ tầng công nghiệp

Bây giờ chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào phân khúc đất nền thuộc các dự án khu đô thị giàu tiềm năng tại Tân Uyên - "đón đầu" bước tiến của địa phương này trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. Liên hệ ngay với NAM DƯƠNG GROUP để được tư vấn và hỗ trợ: