Vì sao nên đầu tư đất nền, nhà phố Tân Uyên ngay thời điểm này?

Phân khúc đất nền, nhà phố tại thị trường bất động sản Tân Uyên được dự báo sẽ là nguồn đầu tư sinh lời vô cùng hiệu quả ngay tại thời điểm này bởi những lý do sau đây:

1. Tân Uyên sắp trở thành thành phố trực thuộc tỉnh

Vừa qua, thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã thông qua chủ trương xây dựng đề án thành lập thành phố Tân Uyên và thành phố Bến Cát. Như vậy, thị trường bất động sản Tân Uyên đang "rộng đường" bứt phá và trở thành một trong những "điểm nóng" thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.

Sau khi đạt chuẩn đô thị loại III vào 2018, kinh tế của TX. Tân Uyên đã phát triển mạnh mẽ với bàn đạp là lĩnh vực công nghiệp. Nhiều khu, cụm công nghiệp tại Tân Uyên đã lấp đầy diện tích như VSIP2 (2.045ha), Tân Lập (400ha), Đất Cuốc (348ha), Uyên Hưng (120ha), Phú Chánh (128ha), Nam Tân Uyên (333ha), Nam Tân Uyên mở rộng... Sắp tới sẽ có thêm khu công nghiệp VSIP3 1.000ha và khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 346ha.

Trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm đến hơn 70%, còn thương mại - dịch vụ chiếm khoảng 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm. Theo UBND TX. Tân Uyên, quý I/2021, sản xuất công nghiệp của thị xã đạt mức tăng trưởng khá. Giá trị sản xuất ngành công nghiệp ước thực hiện 5.248 tỷ đồng, tăng 10,72% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại, TX. Tân Uyên có khoảng 1.205 doanh nghiệp trong nước, tổng vốn đăng ký hơn 13.300 tỷ đồng và 598 doanh nghiệp nước ngoài với tổng vốn đăng ký gần 3,9 tỷ USD.

Có thể thấy, cơ hội để Tân Uyên "lột xác" trong các năm tới là khá rõ ràng. Khu vực này nằm ở vị trí trung tâm nối liền TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An, TP. Dĩ An, thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng, huyện Phú Giáo (tỉnh Bình Dương), đồng thời kết nối liên vùng với các tỉnh, thành khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Ngoài ra, khu vực Tân Phước Khánh của Tân Uyên còn là hạt nhân trong quy hoạch phát triển thành phố thông minh của tỉnh Bình Dương.
 

Hiện chính quyền Tân Uyên đã vạch ra lộ trình đầy tham vọng trong vòng 5 năm tới. Theo đó, Tân Uyên phấn đấu đạt đô thị loại II trước năm 2025, phát triển theo hướng đô thị thông minh trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch, phát triển đô thị của tỉnh, tạo sức hấp dẫn đầu tư đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dự kiến đến năm 2030, đô thị này sẽ trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ đạt tới tầm vóc một thành phố thông minh của vùng và cả nước.

Việc đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư cùng với những lợi thế về phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ khiến lực lượng chuyên gia, kỹ sư, công nhân trong và ngoài nước đến làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn TX. Tân Uyên ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu về chỗ ở và sử dụng dịch vụ cũng tăng lên. Để giải quyết vấn đề này, Tân Uyên cần phải có những dự án khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản, chỉn chu và tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại. Dân số Tân Uyên hiện có khoảng 300.000 người, chỉ tiêu thu nhập bình quân đầu người cao gấp 1,56 lần so với cả nước.

Từ nay đến năm 2025, TX. Tân Uyên vẫn tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông để phục vụ chiến lược phát triển toàn diện. Trên địa bàn thị xã hiện có hơn 64 tuyến đường khác nối liền các khu vực trọng điểm của Bình Dương, trung tâm kinh tế TP. HCM cùng các tỉnh Tây Nguyên. Tân Uyên đang tiếp tục đầu tư thêm nhiều công trình mới như phố đi bộ Uyên Hưng, đường 30-4, tuyến metro TP. Mới Bình Dương - Uyên Hưng - Tân Thành, metro Dĩ An - Tân Uyên… Trong tương lai còn có thêm đường cao tốc TP. HCM - Lộc Ninh đi ngang qua Tân Uyên.

Không chỉ vậy, Tân Uyên còn được hưởng lợi từ nhiều công trình nâng cấp hệ thống giao thông của Bình Dương như: thi công đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng; xây cầu Bạch Ðằng 2 bắc qua sông Ðồng Nai kết nối TX. Tân Uyên và huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Ðồng Nai; xây cầu qua sông Sài Gòn kết nối tỉnh Bình Dương và tỉnh Tây Ninh; tu sửa, mở rộng Quốc lộ 13; đẩy nhanh tiến độ thi công để thông toàn tuyến đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn trong quý II/2021; nâng cấp, mở rộng đường DT 741 kết nối đến tỉnh Bình Phước; xây cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; nâng cấp, mở rộng đường Vành đai 3, DT 747, DT 746, DT 747B, DT 743B...

2. Giá đất vẫn còn "mềm", biên độ tăng giá cao

Hiện nay, khu vực Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đã dần trở nên "chật chội" và mặt bằng giá đã tiệm cận TP. HCM. Do đó, xu hướng dòng tiền "chảy về chỗ trũng" Tân Uyên là tất yếu bởi giá đất ở đây còn rẻ, trong khi cơ hội tăng giá lại rất tốt, nhất là với phân khúc đất nền, nhà phố.
 

Theo các chuyên gia, những nhà đầu tư thông minh thường sẽ lựa chọn đầu tư ngay thời điểm ban đầu khi có thông tin quy hoạch hạ tầng, để khi hình thành rõ nét thì biên lợi nhuận sẽ đạt được cao hơn. Có thể thấy trước được điều này thông qua 3 ví dụ là TP. Dĩ An, TP. Thuận An và TP. Thủ Đức.

Chẳng hạn, dự án nhà phố tại TX. Dĩ An mở bán cuối năm 2018 được rao khoảng 20 triệu đồng/m² thì đến năm 2019 đã lên 30-35 triệu đồng/m². Sau khi có thông tin Dĩ An chính thức lên thành phố từ năm 2020 thì giá giao dịch tăng lên 40-45 triệu đồng/m².

Hay như sản phẩm nhà phố giao thô tại TX. Thuận An mở bán đầu năm 2019 có giá 65-70 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên 72-75 triệu đồng/m². Khu shophouse mặt tiền đường có mức giá gần 10 tỷ đồng/căn, tương ứng với mức giá đất 75-80 triệu đồng/m².

Tương tự, trước nghị quyết thành lập TP. Thủ Đức (TP. HCM), giá bán một số dự án xung quanh đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi (Q. Thủ Đức cũ) dao động từ 35-40 triệu đồng/m² nay ghi nhận mức giá 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất nền mặt tiền đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển (Quận 9 cũ) tăng vọt lên 40-45 triệu đồng/m², thậm chí có nơi lên tới 50 triệu đồng/m², trong khi giá giao dịch cách đây 6 tháng chỉ từ 35 triệu đồng/m².

3. Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu vẫn cao

Hiện tại, Bình Dương đang rất khan hiếm nguồn cung đất nền, nhà phố bởi các chủ đầu tư phải chờ thời gian khá dài để hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án trước khi đưa ra thị trường. Trong khi đó, nhu cầu đối với loại hình này vẫn rất cao vì người Việt Nam thường có xu hướng chuộng nhà liền thổ.

Do vậy, các dự án đất nền, nhà phố tọa lạc tại những đô thị đang trên đà phát triển mạnh mẽ như Tân Uyên sẽ là dòng sản phẩm "đầu tư chắc thắng" trong năm 2021. Theo khảo sát Thị trường bất động sản Bình Dương quý I/2021 do Batdongsan.com.vn thực hiện, mức giá rao bán đất nền tại Tân Uyên tăng đến 29%, 2 loại hình có lượng tìm kiếm tăng vọt là nhà riêng (tăng 38%) và nhà phố (tăng đến 65%).

Xem thêm: TX. Bến Cát và TX. Tân Uyên sắp lên thành phố
Xem thêm: Đề án thành lập thành phố Tân Uyên được thống nhất: "Cú hích" cho thị trường bất động sản trong tương lai
Xem thêm: Đất nền, nhà phố Tân Uyên hút khách