Xu hướng dịch chuyển của thị trường bất động sản trong năm 2021

Trong báo cáo Phân tích triển vọng ngành Bất động sản dân cư năm 2021, Trung tâm phân tích và tư vấn đầu tư thuộc công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) đã đề cập đến việc thị trường đang có xu hướng chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng đã có giá quá cao như TP. HCM hay Hà Nội.

Thay vào đó, sự quan tâm bắt đầu đổ dồn về phân khúc bất động sản dân cư tại các đô thị mới (các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và những khu vực có dự án hạ tầng sắp được triển khai trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, SSI Research cũng nhận định, thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ dần được cải thiện cùng với việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật có liên quan và việc đầu tư cơ sở hạ tầng được thực hiện tích cực.

Nguồn cung gia tăng khi các vấn đề pháp lý được giải quyết

Theo SSI Research, trong năm 2021, việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan bao gồm Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ góp phần đẩy nhanh công tác giải quyết những vấn đề khá nóng trong thời gian qua như: bỏ yêu cầu phân bổ vốn theo tiến độ xây dựng; rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng; không yêu cầu phê duyệt M&A đối với việc chuyển nhượng cổ phần giữa các nhà đầu tư nước ngoài nếu không làm tăng tổng sở hữu…

Với những sửa đổi trên, quá trình thi công và hoàn thiện các dự án có thể trở nên thuận lợi hơn, từ đó giúp gia tăng nguồn cung và tạo sự sôi động cho thị trường.
 

Giá bất động sản luôn tăng theo hạ tầng

Theo SSI Research, một yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến thị trường địa ốc là hoạt động đầu tư cơ sở hạ tầng đã được đẩy mạnh trong năm 2020 và tiếp tục duy trì sang năm 2021, tạo "đà" để giá bất động sản tăng nhanh.

Theo số liệu từ Bộ Giao thông Vận tải, trong năm 2020, giải ngân vốn để đầu tư cho các dự án hạ tầng của Bộ đạt 35,6 nghìn tỷ đồng (tăng 44% so với cùng kỳ, đạt 90% kế hoạch năm 2020) và dự kiến sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020.

Tại Đông Nam Bộ, một số dự án đáng chú ý dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, một số dự án khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành... Việc liên tục hoàn thiện hệ thống giao thông sẽ là "đòn bẩy" cho sự phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời tác động tích cực đến mặt bằng giá đất trong năm 2021.

Hơn nữa, Việt Nam hiện là một trong số ít quốc gia có công tác phòng, chống dịch bệnh vô cùng hiệu quả; nhờ đó mà các thị trường lớn trên thế giới, điển hình là Trung Quốc, Nhật Bản tích cực rót vốn đầu tư vào các khu công nghiệp; kéo theo nhu cầu về nhà ở dành cho người lao động và chuyên gia tăng cao, đặc biệt là tại các vùng ven TP. HCM, Hà Nội.

>> Xem thêm: Hạ tầng "tăng tốc", giá bất động sản không thể "đứng yên"

Hiện nay, Bình Dương và Bình Phước là những đô thị vệ tinh tiêu biểu của TP. HCM sở hữu tiềm năng bứt phá tỷ lệ thuận với sự "tăng tốc" không ngừng của hạ tầng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án chất lượng ngay tại các địa phương này: