Hạ tầng "tăng tốc", giá bất động sản không thể "đứng yên"

Trong năm 2021, hàng loạt các công trình hạ tầng khu vực phía Nam sẽ chính thức được khởi động. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho nền kinh tế mà còn tạo ra sức bật đối với thị trường bất động sản.

Đầu tiên là Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã bắt đầu khởi công giai đoạn 1. Đây là dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư lớn nhất từ trước tới nay, khi được đưa vào sử dụng có thể đóng góp cho tăng trưởng GDP từ 3-5%, tạo sự bùng nổ cho thị trường khu vực Đông Nam Bộ nói riêng và khu vực phía Nam nói chung.

Sân bay Long Thành không chỉ tác động đến thị trường bất động sản khu vực Long Thành, Đồng Nai mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng của hàng loạt khu vực lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, Bình Dương và Đồng bằng sông Cửu Long. 

Bên cạnh đó, nhiều dự án hạ tầng đường bộ kết nối liên vùng chuẩn bị triển khai như dự án cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài kết nối TP. HCM với tỉnh Tây Ninh, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương kết nối Đồng Nai với Lâm Đồng, cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa… khiến các địa phương như Long An, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu... trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam.
 

Quy hoạch hạ tầng và bất động sản là hai yếu tố có quan hệ mật thiết với nhau. Giá bất động sản có thể tăng nhờ hạ tầng, và ngược lại, cũng có thể "đóng băng" vì hạ tầng.

Điều này lý giải cho "sức nóng" của thị trường nhà đất khu vực phía Nam trong năm 2021 khi mà hạ tầng ở đây được nâng cấp đồng bộ thông qua hàng loạt dự án quy mô lớn. Tốc độ đô thị hóa ở các tỉnh/thành miền Nam rất cao, xu hướng phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp tăng mạnh qua các năm nên nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo.

Các chuyên gia nói gì?

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Hà nhận định, giá bất động sản sẽ khó giảm, nhất là với các địa phương đang có hạ tầng phát triển.

"Hạ tầng càng nhanh và tốt thì giá bất động sản sẽ càng tăng và không thể giảm. Với tiềm năng tăng trưởng kinh tế, dịch vụ hiện nay của Việt Nam, đối với các nhà đầu tư cá nhân không có kênh nào tốt và bền vững bằng bất động sản. Tôi cho rằng nếu chọn thời điểm thì đây chính là giai đoạn vàng để đầu tư bất động sản bởi lãi suất ngân hàng hiện nay rất tốt, thị trường bình ổn và phù hợp cho các nhà đầu tư" - ông Hà nhấn mạnh. 

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, thị trường có thể tăng 10% so với năm 2020.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc trang Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản tại những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu... liên tục tăng mạnh qua từng năm. Hiện nay, thị trường phía Nam còn hàng loạt dự án lớn đang và sẽ triển khai, giúp liên kết vùng ngày càng hoàn thiện cùng với làn sóng đầu tư ngoại đổ về Việt Nam ngày một nhiều, tiềm năng đầu tư bất động sản còn rất lớn.

Nhìn chung, các chuyên gia đều cho rằng, trong giai đoạn lãi suất ngân hàng và giá đất đang còn thấp, nhà đầu tư nên tham gia ngay vào thị trường để giảm bớt áp lực tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận.