TS. Cấn Văn Lực: "Nhu cầu đầu tư, mua nhà đất vẫn cao"

Tại tọa đàm "Bất động sản trong xu thế mới: Linh hoạt để thích ứng" do báo Người Lao động tổ chức sáng 28/10, nhiều chuyên gia đã đưa ra đánh giá tích cực về sự khởi sắc của thị trường địa ốc sau khi đợt dịch Covid-19 lần thứ tư cơ bản được kiểm soát.

Phát biểu tại tọa đàm, chuyên gia Tài chính Ngân hàng - TS. Cấn Văn Lực nhận định: "Nhu cầu đầu tư, mua nhà đất vẫn cao". Lý giải quan điểm này, ông Lực cho biết, so với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động tới nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt. Cụ thể, trước đây, khi gặp khó khăn thì nhu cầu sụt giảm ngay lập tức. Nhưng ở đại dịch lần này, thị trường dù thiếu nguồn cung nhưng nhu cầu ở một số loại hình như khu công nghiệp, logictics, nhà ở… vẫn phát triển tốt.

Khác biệt thứ hai là giá nhà đất không giảm, thêm vào đó là trong 10 tháng năm 2021, kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký là 2,12 tỷ USD. Điều này phản ánh nhu cầu thị trường vẫn rất cao. Dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho nguồn vốn chờ đổ vào bất động sản tương đối dồi dào trong thời gian qua.
 

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng phục hồi của thị trường địa ốc chính là nền kinh tế của Việt Nam được dự báo sẽ bật tăng trở lại sau dịch. Theo ông Lực, quý 4/2021, kinh tế được dự báo tăng trưởng khoảng 4% và cả năm tăng trưởng khoảng 2,5%. Hiện Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc xây dựng chương trình phục hồi kinh tế trong 2 năm 2022-2023 và đang có rất nhiều chính sách hỗ trợ cho khối doanh nghiệp. Kỳ vọng với những chương trình này cộng với sự bật dậy của nền kinh tế sau dịch, khả năng tăng trưởng GDP trong năm 2022 ở mức 6,5%-7% là tương đối khả quan.

Thuận lợi tiếp theo là mục tiêu của Nhà nước vẫn chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy đầu tư công mạnh hơn nữa trong thời gian tới. Hạ tầng phát triển thì thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng "cú hích" từ việc này. Giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư công là 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016-2020. 

Môi trường pháp lý cũng đang dần được cải thiện, tạo thuận lợi cho các hoạt động giao dịch nhà đất. Trong năm tới, Chính phủ dự kiến trình Quốc hội sửa 4 luật: Luật nhà ở, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản và một số điểm trong Luật xây dựng. Và riêng năm nay, Chính phủ đã thống nhất dùng 1 luật sửa nhiều luật. 
 

Cùng quan điểm trên, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà đất đang có tín hiệu khởi sắc tích cực. Theo ông Lâm, trong thời gian dịch kéo dài, cả cung và cầu đều giảm rõ rệt. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường đã dần thích nghi với trạng thái bình thường mới và nhiều khách hàng đã bắt đầu quay lại tìm kiếm cơ hội đầu tư. Sau một khoảng thời gian, dù khách hàng còn thận trọng nhưng vẫn có khởi sắc. Họ sẽ tập trung vào những khu vực có lợi thế, có tính ổn định, kinh tế phát triển mạnh, hạ tầng hiện đại, giàu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai như TP. HCM, Bình Phước…

"Đây là thời điểm rất tốt để nhiều khách hàng tham gia thị trường. Các chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chương trình về thanh toán thuận lợi, tài trợ lãi suất... để kích cầu. Đây là tín hiệu tích cực sau khi tái khởi động nền kinh tế. Bức tranh này đem lại kỳ vọng lạc quan từ nay đến cuối năm 2021", Ông Lâm nhấn mạnh.
 

Ông Vương Duy Dũng - Trưởng Phòng Quản lý Nhà & Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết, nếu phân tích kỹ hơn số liệu báo cáo của từng địa phương, ta sẽ thấy rằng sự trầm lắng của một số thị trường bất động sản khu vực phía Nam không phải do lực cầu giảm mà chỉ là do ảnh hưởng ngắn hạn của dịch bệnh. 

TS. Tô Đình Tuân - Tổng Biên tập Báo Người Lao Động đưa ra đánh giá về loại hình đầu tư tiềm năng: "Chúng tôi tin rằng ở phân khúc giá mềm, hạng trung sẽ có sự tăng trưởng trong thời gian tới".

Tại thị trường bất động sản phía Nam hiện nay, Bình Dương đang là tâm điểm thu hút sự chú ý bởi lợi thế của một đô thị trẻ - giá đất rẻ, quỹ đất còn nhiều, tiềm năng phát triển mạnh nhờ "đòn bẩy" hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị thông minh, sức bật từ công nghiệp, thương mại - dịch vụ...
 

Xem thêm: Các dự án giao thông trọng điểm tạo sức bật cho thị trường bất động sản Bình Dương đang được tích cực triển khai
Xem thêm: Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội kích cầu thị trường bất động sản cuối năm 2021