Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội kích cầu thị trường bất động sản cuối năm 2021

Hiện tại, tuy thị trường bất động sản chưa sôi động bằng dịp đầu năm, nhưng lượng khách hàng đổ về các tỉnh xem đất đã tăng lên đáng kể, cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất được quan tâm.

Sau khi TP. HCM kết thúc giãn cách xã hội, chị Lê Phương Thảo (quận 7 TP. HCM) đã ngay lập tức tìm mua một bất động sản tại khu vực trung tâm. Ngỡ mình quyết định như thế là nhanh, nhưng khi làm thủ tục công chứng giao dịch, chị khá bất ngờ vì lượng khách đến làm thủ tục nhà đất đông thấy rõ.

"Lý do khiến tôi nhanh chóng chốt mua là vì giá nhà đất có xu hướng tăng cao. Nếu cứ để tiền trong ngân hàng thì lãi suất cũng không bù được tốc độ tăng giá của bất động sản", chị Thảo cho hay.

Nhiều câu chuyện sau giãn cách mà phóng viên thu nhận được cho thấy, tâm lý Fomo - sợ bỏ lỡ cơ hội đang khá phổ biến trên thị trường bất động sản, đặc biệt sau khi các địa phương mở cửa trở lại. Tâm lý này bắt nguồn từ việc dòng tiền của những nhà đầu tư mới chảy vào bất động sản ngày càng nhiều nhằm đón đầu cơ hội thị trường phục hồi sau giãn cách.
 

Giữa tháng 10/2021, sốt ruột khi thấy bạn kiếm được một khoản tiền khá lớn từ mấy lô đất đầu tư từ trước dịch, anh Tuấn (TP. Thủ Đức, TP. HCM) quyết định tìm về một tỉnh Đông Nam Bộ để "săn" đất. Anh cho biết, thời điểm mua vào, lô đất gần 1.000 m² ở mặt đường chính có giá hơn 1,3 tỷ đồng, tăng khá cao so với nửa năm trước, nhưng sau khoảng 3 tuần, anh bán lại vẫn thu về hơn 100 triệu đồng tiền lãi.

Anh Tuấn chia sẻ, ban đầu, anh chưa có ý định đầu tư đất, nhưng lướt facebook thấy bạn bè chia sẻ thông tin về nhà đất nhiều quá, sợ bỏ lỡ cơ hội nên mới tìm hiểu và càng đi sâu thì càng bị cuốn vào, nhiều người rủ "chơi" chứng khoán, nhưng vì chưa có kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực này nên anh chưa xuống tiền. "Suy đi tính lại, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, sinh lời tốt nhất ở thời điểm này”, anh Tuấn nhấn mạnh.

Câu chuyện của chị Thảo, anh Cường chỉ là 2 trong nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ vốn để tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2021. Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục Thuế, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong tháng 10/2021 đạt khoảng 1.400 tỷ đồng, cao gấp đôi so với tháng 8 và tháng 9 lần lượt ở mức 640 tỷ đồng và 685 tỷ đồng. Ngoài thuế thu nhập cá nhân, thu từ lệ phí trước bạ nhà đất tháng 10/2021 cũng tăng mạnh, đạt 3.322 tỷ đồng, trong khi tháng 9 là 1.930 tỷ đồng và tháng 8 là 984 tỷ đồng.

Với các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán, dù trong quý 3/2021 dịch bệnh khiến hoạt động đầu tư, bán hàng bị gián đoạn, nhưng khoản tiền đặt cọc mua nhà theo tiến độ của khách hàng vẫn ở mức cao.
Xem thêm: Thị trường bất động sản phía Nam nhanh chóng hồi phục hậu Covid-19
 

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Thanh Quyền, thị trường địa ốc cuối năm 2021 và nửa đầu năm 2022 khả năng sẽ phục hồi tốt và chia thành 4 cột mốc:
+ Mốc thứ nhất từ 1/10/2021 - 17/1/2022, đây là thời điểm tái khởi động nên thị trường sẽ tăng trưởng nhẹ 5-10%, cho dù rơi vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm.
+ Mốc thứ hai từ 18/1 - 15/2/2022, thị trường trải qua khoảng thời gian lặng sóng vì là thời gian nghỉ Tết Nguyên đán 2022.
+Mốc thứ ba từ 16/2 - 31/3/2022 là giai đoạn thị trường bắt đầu bứt tốc, nên mức tăng trưởng kỳ vọng khoảng 10-15%, khi dòng tiền có sự dịch chuyển rõ nét hơn từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng… sang bất động sản. Thời điểm này, những nhà đầu tư địa ốc lâu năm thường có động thái tích cực săn hàng, trong khi nhóm dùng đòn bẩy tài chính vẫn dè dặt.
+ Mốc thứ tư rơi vào quý 2/2022, kéo dài trong khoảng 120 ngày, thị trường được dự báo giằng co nhẹ và tăng trưởng khoảng 5% trong thời gian đầu. Sau nhịp "nảy" lên hồi đầu năm, đây là giai đoạn quyết định khả năng tăng tốc của thị trường, trong trường hợp các yếu tố vĩ mô thuận lợi thì thị trường sẽ bật mạnh và ngược lại, sẽ tiếp tục diễn biến giằng co.

Ông Quyền cho biết, về cơ hội đầu tư, bất động sản vùng ven nhiều khả năng sẽ hút mạnh dòng tiền trong thời gian tới. Chẳng hạn, ở phía Nam, khu vực trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục khan hiếm hàng hóa và hầu như không còn cơ hội "lướt sóng" kiếm lời ngắn hạn khi mặt bằng giá nhà đất đã neo quá cao, cho nên bất động sản vùng ven với lợi thế giá chưa tăng nhiều sẽ được quan tâm. Nhà đầu tư nên tính chu kỳ dòng tiền trong dài hạn, từ 3 năm trở lên, nếu đi được đường dài thì lợi nhuận cộng gộp có thể đạt 20 - 30%/năm.
 

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty DKRA Vietnam cho rằng, trong quý 4/2021, nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý 3. "Điểm tựa của quý cuối năm dựa vào những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính với lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư lâu dài để bảo toàn giá trị tài sản", ông Hoàng nói.

Theo ông Hoàng, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các yếu tố như lạm phát cao, các chi phí đầu vào như chi phí đất, giá nguyên vật liệu tăng… bắt đầu tác động rõ nét hơn. Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trở lại và Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân, bất động sản sẽ càng tăng giá mạnh.

Báo cáo thị trường quý 3/2021 của Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2021 sẽ không có nhiều chuyển biến mang tính đột phá, vì nền kinh tế của khu vực trọng điểm phía Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn thì thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo giá cả tăng theo. Ngoài ra, trong bối cảnh dịch bệnh còn diễn biến phức tạp như hiện nay, dòng vốn đầu tư chưa luân chuyển nhiều vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, mà vẫn có xu hướng chảy vào bất động sản, bởi đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, ổn định trong dài hạn.
 

Đối với tỷ suất sinh lời của các dự án tỉnh, ông Kiệt đánh giá có rất nhiều yếu tố tác động đến biên lợi nhuận như: uy tín chủ đầu tư, tiện ích có được xây dựng hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối ra sao, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan... Có thời điểm đất nền vùng ven sinh lời 100% tùy vào vị trí với điều kiện hạ tầng kết nối thông suốt nhưng mức sinh lời 8 - 10% một năm được xem là phổ biến hơn. Một số dự án có hiện tượng tỷ suất sinh lời phụ thuộc vào cam kết và bài toán tài chính của chủ đầu tư đưa ra.

Theo BAODAUTU.VN

Xem thêm: Chuyên gia dự báo, lạm phát xảy ra sẽ khiến dòng tiền lại đổ vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền