Sức hút của đất nền ven khu công nghiệp

Cuối tháng 11/2021, lạm phát tăng mạnh tại nhiều quốc gia trên thế giới. Việt Nam cũng đang đối mặt nguy cơ lạm phát nhập khẩu. Trong khi đó, dịch Covid-19 được dự báo sẽ bùng phát trở lại với biến chủng mới khiến giới đầu tư và dòng tiền lập tức tìm kênh trú ẩn an toàn, đơn cử như bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trong các phân khúc bất động sản, đất nền vẫn là kênh có biên độ tăng giá tốt đối với các nhà đầu tư trong dài hạn. Tuy nhiên, ông lưu ý các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện luôn được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, đặc biệt là đất nền ven khu công nghiệp lớn.

Để đạt lợi nhuận tốt hơn, theo ông Quốc Anh, nhà đầu tư nên chọn các loại đất nền ven khu công nghiệp thuộc những khu vực mới nâng cấp lên thị xã hoặc thành phố bởi giá đất còn ở mức thấp, trong khi biên độ tăng giá sẽ tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của địa phương đó. "Người mua không nên tham rẻ, đầu tư tại các vùng quá xa xôi hẻo lánh mà nên tích cực hơn trong việc tìm hiểu các thông tin quy hoạch hạ tầng cũng như nghiên cứu về sản phẩm có pháp lý chuẩn, quy hoạch bài bản trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro", ông Quốc Anh khuyến cáo.
 

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Quản lý thị trường CBRE Việt Nam cũng đánh giá cao lợi nhuận từ loại hình đất nền ven khu công nghiệp: "Hãy nghiên cứu các bất động sản quanh các khu công nghiệp lớn. Bởi khi các khu công nghiệp phát triển, nhiều dịch vụ phụ trợ được hình thành kéo theo lượng lớn nhân công chuyển về sinh sống, điều này giúp nhà đất quanh các khu công nghiệp trở thành phân khúc đầu tư an toàn và không lo ngại lợi nhuận, đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền nhà phố, shophouse tích hợp cả 2 tính năng vừa để ở, vừa để kinh doanh thuộc các khu đô thị, khu dân cư được đầu tư xây dựng bài bản".

Bà Thanh cho biết thêm, giá nhà đất tại các đô thị lớn như TP. HCM, Hà Nội đang tăng cao tạo ra làn sóng dịch chuyển về các vùng ven khác để mua đất. Nhà đầu tư nên chọn các sản phẩm đất nền dự án tại những thị trường vệ tinh có cơ sở hạ tầng giao thông - đô thị hiện đại, đồng bộ, dễ dàng liên kết cùng những thành phố lớn. Nếu khu vực phía Bắc có Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc thì phía Nam có những thị trường hấp dẫn như Bình Phước, Bình Dương... 

Bình Phước - "điểm sáng" đầu tư đất nền ven khu công nghiệp cuối năm 2021

Thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Phước là cửa ngõ, là cầu nối giao thương quan trọng giúp kết nối TP. HCM, Bình Dương với các tỉnh Tây Nguyên, Lào và Campuchia. Hiện tại, Bình Phước có 14 khu công nghiệp, 1 khu kinh tế ở cửa khẩu Hoa Lư và 8 cụm công nghiệp. Đa số các khu, cụm công nghiệp đều được quy hoạch nằm ven các trục huyết mạch Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đường ĐT 741,... tập trung chủ yếu ở huyện Chơn Thành, Đồng Phú và TP. Đồng Xoài.
Xem thêm: Tiềm năng đầu tư của đất nền TP. Đồng Xoài, Bình Phước

Bình Phước còn có thêm lợi thế từ quỹ đất lớn với độ phì nhiêu cao, thuận lợi cho việc trồng các loại cây công nghiệp như điều, cao su, cà phê, tiêu, cây ăn trái, trồng cỏ chăn nuôi đại gia súc. Từ đó tạo vùng nguyên liệu dồi dào để phát triển ngành công nghiệp chế biến nông - lâm sản, thực phẩm,... phục vụ tiêu dùng trong nước và xuất khẩu.

Năm 2021, dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 nhưng tình hình kinh tế - xã hội của Bình Phước vẫn đạt nhiều kết quả tích cực: tăng trưởng kinh tế ước đạt 5,35%, đây được xem là mức tăng trưởng khá so với các tỉnh, thành phía Nam; thu nhập bình quân đầu người đạt 74,1 triệu đồng, tăng 9,6% so với năm 2020; thu hút đầu tư nước ngoài 70 dự án với số vốn 600 triệu USD, tăng gấp 2 lần về số dự án và gấp 3 lần về số vốn đầu tư so với năm 2020; thu hút đầu tư trong nước ước thực hiện cả năm là 100 dự án với số vốn 10 nghìn tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bình Phước đề xuất quy hoạch 61 cụm công nghiệp với tổng diện tích 3.381 ha, tăng thêm 1.780 ha so với quy hoạch đã phê duyệt. Có 29 cụm công nghiệp được đề xuất bổ sung và 8 cụm công nghiệp được đề xuất điều chỉnh đưa ra khỏi quy hoạch.

Bình Phước cũng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương mở rộng diện tích khu công nghiệp Minh Hưng III 577 ha, 2 khu công nghiệp Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú thêm 1.500 ha, khu công nghiệp Minh Hưng - Sikico thêm 1.000 ha. Giai đoạn 2020 - 2030, Bình Phước dự kiến sẽ thành lập thêm 4 khu công nghiệp gồm: khu công nghiệp Ledana 425 ha, khu công nghiệp Hoa Lư 348 ha, khu công nghiệp V.com 300 ha và khu công nghiệp - đô thị Đồng Phú 6.317 ha.
 

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai tại Bình Phước như: tuyến đường Bình Phước - Tân Vạn xuyên suốt các khu công nghiệp với cảng biển Thị Vải - Cái Mép và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất; đường cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành - Ðắk Nông, Ðồng Phú - Bình Dương; dự án đường sắt Dĩ An - Hoa Lư; Quốc lộ 14 C kết nối Ðắk Nông với Bình Phước, Tây Ninh, Long An; dự án ĐT 741 mở rộng; cảng cạn Hoa Lư; cầu kết nối với tỉnh Đồng Nai...

Theo các chuyên gia, những thay đổi tích cực trên mọi mặt từ cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông, định hướng phát triển theo hướng công nghiệp - dịch vụ... sẽ là "đòn bẩy" tạo sức bật cho thị trường bất động sản Bình Phước. Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở ven khu công nghiệp như khu dân cư, khu đô thị đáp ứng nhu cầu an cư của các chuyên gia, doanh nhân, kỹ sư, công nhân... sẽ rất được ưa chuộng. 

Với dòng sản phẩm đất nền thuộc các dự án khu dân cư ven khu công nghiệp, nhà đầu tư có thể xây nhà cho thuê, kinh doanh các loại hình dịch vụ như ăn uống, mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe... hoặc chuyển nhượng lại đều sinh lời tốt. 

Xem thêm: Hạ tầng giao thông tạo sức bật cho bất động sản Bình Phước
Xem thêm: Chuyên gia dự báo, lạm phát xảy ra sẽ khiến dòng tiền lại đổ vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền