Tiềm năng đầu tư của đất nền TP. Đồng Xoài tỉnh Bình Phước

Với lợi thế là đô thị trung tâm và hội tụ nhiều tiềm năng phát triển bậc nhất tại tỉnh Bình Phước, TP. Đồng Xoài đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đất nền vào thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022.
 

1. Vị trí đắc địa, giao thông kết nối

TP. Đồng Xoài cách TP. HCM khoảng 100km về phía Bắc. Đây là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và xã hội của tỉnh Bình Phước; có vị trí thuận lợi, nằm trên giao lộ giữa Quốc lộ 14 và ĐT 741 - Tân Vạn; là "mắt xích" quan trọng bậc nhất giữa TP. HCM và các tỉnh Tây Nguyên; nối liền các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh...; là cầu nối du lịch quốc tế với Campuchia, Lào, Thái Lan.
 

Với vai trò là khu vực trung tâm, vùng tạo động lực cho sự phát triển của tỉnh Bình Phước, TP. Đồng Xoài hưởng lợi trực tiếp từ nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, ĐT 753, ĐT 741...

Nhiều công trình giao thông trọng điểm sẽ được xây dựng nhằm tăng cường kết nối cho TP. Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung như: dự án đường cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Đồng Phú - Đồng Xoài; cao tốc Chơn Thành - Đắk Nông; đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài; dự án nâng cấp mở rộng đường ĐT 753 và xây dựng cầu Mã Đà kết nối với sân bay Quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) và cảng Cái Mép - Thị Vải; công trình nâng cấp, mở rộng tuyến 647 kết nối từ đường Phú Riềng Đỏ đến đường Vành đai thuộc khu phố Tân Trà 2, phường Tân Bình, TP. Đồng Xoài; xây dựng đường kết nối các khu công nghiệp phía Tây Nam TP. Đồng Xoài; triển khai tuyến đường sắt xuyên Á với giai đoạn 1 từ cảng Cái Mép - Thị Vải đi Chơn Thành, đường sắt TP. HCM - Lộc Ninh từ ga Dĩ An đến điểm nối ray biên giới Việt Nam - Campuchia tại cửa khẩu quốc tế Hoa Lư...

Sự phát triển mạnh mẽ, đồng bộ của hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" giúp giá trị đất nền Đồng Xoài, Bình Phước luôn tăng dần theo thời gian.

2. Kinh tế - xã hội tăng trưởng nhanh chóng

Sau nhiều năm xây dựng và phát triển, Đồng Xoài đã đạt được những thành tựu quan trọng trên tất cả các lĩnh vực: tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 16,5%; thu nhập bình quân đầu người năm 2000 là 3,25 triệu đồng, đến năm 2018 là 74 triệu đồng (tăng gần 23 lần so với năm 2000), cao hơn so với thu nhập bình quân chung của tỉnh. Tổng thu ngân sách năm 2000 là 13,3 tỷ đồng, đến năm 2018 đạt trên 1.253 tỷ đồng, trong đó: thu ngân sách trên địa bàn năm 2000 là 5,3 tỷ đồng thì đến năm 2018 đạt trên 691 tỷ đồng, tăng hơn 130 lần; cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng, tỷ trọng ngành thương mại - dịch vụ năm 2000 từ 37% tăng lên 53,32%, công nghiệp - xây dựng từ 33,82% tăng lên 40,21%, nông nghiệp giảm từ 29,18% còn 6,47% năm 2018. Tổng thu ngân sách nhà nước năm 2019 là 1.099,9 tỷ đồng. Thu nhập bình quân 81,6 triệu đồng/người/năm, đạt 100,12% kế hoạch và tăng 10,03% so năm 2018.
 

Bên cạnh phát triển kinh tế, Đồng Xoài còn chú trọng đầu tư, xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị, chỉnh trang đô thị; đẩy mạnh phát triển giáo dục, y tế; thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa nghệ thuật, thể dục thể thao nhằm nâng cao đời sống tinh thần của nhân dân; an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội luôn được đảm bảo.
 

 
Ngoài ra, TP. Đồng Xoài có hồ nước ngọt tuyệt đẹp và yên bình - Hồ Suối Cam. Hiện thành phố đã xây dựng quy hoạch khu vực mặt nước dọc theo hồ để mời gọi đầu tư với diện tích hơn 974 ha, trong đó có khoảng 524 thửa đất của các hộ dân chủ yếu là đất trồng cao su và điều; đất khu vực mặt hồ, suối khoảng hơn 300 ha. Tập đoàn FLC cũng đã đề xuất quy hoạch khu đô thị - du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam 1.756 ha, bao gồm tổ hợp trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn và resort 5 sao, kết hợp với sân golf 18 lỗ, cung cấp các dịch vụ lưu trú, cùng với các công viên chủ đề, công viên nước, thảo điền, làng văn hóa, bệnh viện nghỉ dưỡng tạo lên quần thể nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích chăm sóc, vui chơi giải trí.
 

3. Công nghiệp nở rộ

Hiện nay, TP. Đồng Xoài sở hữu 4 khu công nghiệp lớn, thu hút hơn hàng chục nghìn lao động trẻ. Trong đó, KCN Đồng Xoài 1 và KCN Đồng Xoài 2 đang đi vào hoạt động, đáp ứng hơn 30.000 nhu cầu việc làm tại toàn tỉnh. KCN Đồng Xoài 3 và KCN Đồng Xoài 4 đang trong giai đoạn triển khai, dự kiến sẽ tạo ra hơn 40.000 công việc cho công nhân lao động, chuyên gia và kỹ sư làm việc tại đây. Ngoài ra, KCN Bắc Đồng Phú quy mô 317 ha nằm giữa TP. Đồng Xoài và huyện Đồng Phú cũng đang được quy hoạch triển khai.
Xem thêm: Thống nhất mở rộng quy hoạch KCN Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú
 

Nhận xét về hạ tầng khu công nghiệp tại TP. Đồng Xoài, ông Li Binh - Tổng phụ trách xây dựng Tập đoàn KuKa cho biết: "Tập đoàn chúng tôi đã đầu tư hệ thống nhà máy ở các khu công nghiệp thuộc nhiều tỉnh, thành phố của Việt Nam. Đến với KCN Đồng Xoài III, chúng tôi nhận thấy giá thuê đất rất hợp lý, phương thức thanh toán đa dạng, thời gian thuê đất dài. Đây là những lợi thế cho việc đầu tư của chúng tôi".

Việc chú trọng đầu tư hạ tầng công nghiệp và hạ tầng giao thông mang đến nhiều lợi ích cho nền kinh tế TP. Đồng Xoài. Tổng thu ngân sách nhà nước năm 2019 là 1.099,9 tỷ đồng; thu nhập bình quân 81,6 triệu đồng/người/năm, đạt 100,12% kế hoạch và tăng 10,03% so với năm 2018.
 

Trong giai đoạn từ 2022 - 2050, TP. Đồng Xoài đề ra nhiều mục tiêu cụ thể nhằm nâng tầm vị thế và tăng sức cạnh tranh. Năm 2022, Đồng Xoài phấn đấu tăng trưởng kinh tế đạt 15,2%; thu nhập bình quân đầu người 104,3 triệu đồng/năm, tăng 7,2% so với năm 2021. Đến năm 2025 cơ bản đạt các tiêu chí của đô thị loại II, xã Tiến Hưng được nâng cấp lên phường. 

Đến năm 2030, Đồng Xoài nỗ lực đẩy mạnh cải cách hành chính, xây dựng chính quyền đô thị và đô thị thông minh, hoàn thành công tác quy hoạch đô thị, đưa thu nhập bình quân đầu người của thành phố cao hơn mức bình quân của tỉnh từ 15 - 20%, thu ngân sách trên địa bàn thành phố tăng từ 13 - 15%/năm (không tính thu sử dụng đất).

Quy hoạch phát triển đô thị đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 6.110ha, dân số 235 nghìn người, bao gồm 5 khu đô thị; đầu tư tạo đột phá kết nối giao thông giữa khu đô thị phía Bắc và các khu đô thị trung tâm của thành phố; định hướng phát triển thương mại, dịch vụ nhằm hướng đến phục nhu cầu của người dân và là chất xúc tác cho phát triển kinh tế - xã hội; liên kết đầu tư lĩnh vực nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Đến năm 2050, TP. Đồng Xoài định hướng trở thành đô thị hiện đại, văn minh, có tốc độ tăng trưởng kinh tế - xã hội theo kịp các đô thị trung tâm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; là điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp, tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước; cơ bản đạt các tiêu chí của đô thị loại I. Đây sẽ là "bệ phóng" cho sự bứt phá của thị trường bất động sản Đồng Xoài, đặc biệt là phân khúc đất nền thuộc các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu an cư cho lực lượng lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp.
 

Video giới thiệu TP. Đồng Xoài
 

4. Quỹ đất rộng, giá đất rẻ

TP. Đồng Xoài chính thức được thành lập vào cuối tháng 11/2018, tiền thân là TX. Đồng Xoài. Như vậy, địa phương này vẫn còn là một đô thị trẻ, còn nhiều quỹ đất, mặt bằng giá đất nền rẻ hơn so với TP. HCM và một số vùng trung tâm đã phát triển lâu năm tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An. 

Khảo sát thị trường Đồng Xoài cho thấy các dự án lớn đang giao dịch khoảng 1,8 - 2 tỷ đồng/nền. Mức giá này được cho là thấp hơn nhiều so với tiềm năng của các thành phố trực thuộc tỉnh như Đồng Xoài. Một số chuyên gia còn dự báo sang năm 2022, trước nguy cơ lạm phát tăng cao và việc đẩy mạnh xây dựng hạ tầng, thị trường bất động sản Đồng Xoài sẽ còn hấp dẫn nhiều hơn nữa.

Tuy nhiên, với những ưu điểm nổi bật về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, công nghiệp đang trên đà tăng trưởng, TP. Đồng Xoài chắc chắn sẽ bứt phá mạnh mẽ trong tương lai, từ đó thu hút đông đảo chuyên gia, kỹ sư, người lao động đến làm việc và sinh sống, kéo theo sự tăng giá của phân khúc đất nền thuộc các dự án nhà ở, tạo ra biên độ lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư sớm "xuống tay" ngay thời điểm này.

Xem thêm: Bình Phước đề xuất quy hoạch 61 cụm công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 
Xem thêm: Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh năm 2020 của Bình Phước tăng 11 bậc