Đâu là "điểm sáng" đầu tư đất nền tại Bình Dương ở thời điểm hiện tại?

"Điểm sáng" đầu tư thuộc về tam giác công nghiệp Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát

Hiện nay, nhiều dự án giao thông lớn như nâng cấp Quốc lộ 13, ĐT 741, ĐT 747, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, xây trục động lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đường tạo lực Bình Dương - Đồng Phú, xây đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành - Đức Hòa... đang được triển khai đồng loạt tại cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, đặc biệt là tại tam giác công nghiệp Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát.

Ngoài ra còn có nhiều công trình trọng điểm quốc gia giúp nâng tầm hệ thống giao thông cho khu vực Bắc Bình Dương như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước, đường sắt Xuyên Á, đường sắt công nghiệp Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép..., hứa hẹn sẽ khiến Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát trở thành một đầu mối giao thông quan trọng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án giao thông đối nội cũng đang được phát triển tại khu vực Bắc Bình Dương. Nhộn nhịp nhất là tại huyện Phú Giáo, ngoài các tuyến giao thông hiện hữu như ĐT 750, ĐT 747, HL5, trong giai đoạn 2022 - 2025, Phú Giáo sẽ đầu tư hàng loạt công trình quan trọng gồm đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đường dọc sông Bé từ xã An Thái đến xã Tam Lập, xây đường ĐH 508...
 

Mới đây, Phú Giáo cũng đã khởi công tuyến đường ĐH 516 từ xã Tân Long đi An Long, khánh thành cầu Bến Tăng nối xã Vĩnh Hòa và xã Tân Hiệp. Ngoài ra, Phú Giáo sẽ sớm đầu tư tuyến đường ĐT 745B và đưa thị trấn Phước Vĩnh lên đô thị loại IV. Những dự án nói trên sẽ giúp kết nối tất cả các trung tâm đô thị - công nghiệp ở phía Bắc Bình Dương, hình thành trục thương mại - dịch vụ - logistics và mở ra hướng phát triển mới cho Phú Giáo.

Bên cạnh hệ thống hạ tầng, Bình Dương cũng đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ tại khu vực phía Bắc. Các khu/cụm công nghiệp tại đây đang đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam. Có thể kể đến như khu công nghiệp Tân Bình, VSIP2, VSIP2 mở rộng, Nam Tân Uyên, VSIP3, các cụm công nghiệp Tam Lập, Phước Hòa, Thái Bình Dương, Bố Lá, Vĩnh Hòa... hay một loạt khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.237 ha đang được đặt nhiều kỳ vọng gồm Tân Bình 2, Vĩnh Lập, Tam Lập, An Linh, An Bình, VSIP 4... Đặc biệt, Tập đoàn Becamex đang đầu tư khu công nghiệp - đô thị Đồng Phú diện tích lên đến 6.300 ha với vốn đầu tư hơn 20 tỷ USD, hứa hẹn sẽ tạo "cú hích" cho cả Phú Giáo. Trong tương lai, tam giác Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát chính là "thủ phủ công nghiệp" mới tại khu vực miền Nam.

Nhiều nhà đầu tư lớn đặt niềm tin vào Bình Dương

Hạ tầng giao thông và công nghiệp sẽ tạo thuận lợi cho sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản. Nhiều nhà phát triển bất động sản đang có xu hướng nương theo sóng hạ tầng và công nghiệp, chuyển dòng vốn vào khu vực Bắc Bình Dương để đón đầu cơ hội. Không chỉ các doanh nghiệp trong nước mà nhiều tập đoàn nước ngoài đến từ Malaysia, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc như Tukyu, GoucoLand, CapitaLand, Setia, AEON, Mapletree, Sembcorp, Central Retail... đều đã hiện diện tại đây.

Mới đây, Gamuda Land đã tiết lộ kế hoạch mua lại một dự án lớn để phát triển thành khu phức hợp cao cấp. Tập đoàn Kusto cũng vừa làm việc với tỉnh Bình Dương với mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án giao thông, logistics, bất động sản, năng lượng tái tạo… Nhiều tập đoàn lớn như Pandora, Lego, Sharp... cũng đã cam kết sẽ đầu tư nhà máy tại khu vực Bắc Bình Dương.
 

Quan sát thị trường cho thấy, phân khúc căn hộ tại Bình Dương sau khi đạt đỉnh giá 45 - 50 triệu đồng/m² hiện đang có phần khững lại, giao dịch trầm lắng. Ngoài việc mặt bằng giá cao, một nguyên nhân quan trọng khiến phân khúc căn hộ tại Bình Dương gặp khó sau thời gian tăng nóng là nguồn cung tại TP. HCM đang tăng lên sau khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Mặt khác, phần lớn người dân Bình Dương vẫn chuộng đầu tư, sở hữu đất nền hoặc nhà liền thổ. Bởi so với căn hộ, giá đất nền, nhà liền thổ tại Bình Dương vẫn còn thấp và biên độ lợi nhuận cao hơn. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, thị trường bất động sản Bình Dương diễn biến theo xu hướng tăng đều ở tất cả các loại hình với mức tăng trung bình mỗi năm khoảng 10 - 15%. Trong đó, đất nền dự án là loại hình có giá tăng mạnh nhất và đều đặn qua các năm. Cụ thể, mỗi năm loại hình này đều ghi nhận mức tăng khoảng 40%; riêng năm 2020 dưới tác động của dịch Covid-19, đà tăng giảm còn 20% và phục hồi về mức cũ ngay trong năm 2021. 

Anh Thái Minh - một nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Bình Dương chia sẻ: "Tôi tin rằng dù thị trường bất động sản có trầm lắng thì riêng phân khúc đất nền, nhà liền thổ giá rẻ tại các trung tâm đô thị đang phát triển hoặc liền kề các khu công nghiệp luôn có xu hướng tăng trưởng và giữ thanh khoản tốt. Thực tế đã minh chứng tại các khu vực được chính quyền và doanh nghiệp quan tâm đầu tư như Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát, hai phân khúc này luôn dẫn dắt thị trường".

Tuy có nhiều tiềm năng tăng trưởng nhưng giá đất hiện tại của Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát chỉ bằng một nửa so với các đô thị lớn của Bình Dương như TP. Thuận An, TP. Dĩ An và TP. Thủ Dầu Một. Do đó nhà đầu tư sẽ đạt lợi nhuận tối ưu nhất khi "xuống tiền" vào khu vực này ngay từ bây giờ.
 

Theo Báo Tiền Phong

Xem thêm: Bình Dương tăng sức hút, thị trường đất nền tiếp tục nóng
Xem thêm: Đất nền đang là kênh đầu tư sinh lời nhiều nhất 
Xem thêm: Sức nóng nhà đất Bình Dương tập trung ở khu vực phía Bắc

SỰ KIỆN TRI ÂN KHÁCH HÀNG VỚI TỔNG GIẢI THƯỞNG LÊN ĐẾN 5 TỶ ĐỒNG SẮP DIỄN RA. XEM THÔNG TIN TẠI ĐÂY

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị tại khu vực Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát, giá chỉ từ 600 triệu/nền, áp dụng thanh toán linh hoạt nhiều đợt cùng cơ hội trúng nhiều giải thưởng lớn: