Thị trường bất động sản phía Nam ngày càng tăng sức hút

Từ đầu năm 2022, các chuyên gia nhận định dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và khu vực miền Trung. Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại, dòng tiền đang có xu hướng quay ngược trở lại. Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng năm 2022, nhiều tỉnh thành phía Nam nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ phía các nhà đầu tư. 

Các chuyên gia cho biết, miền Nam là thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, hơn thế, còn là một thị trường khá đồng đều. Nếu như ở miền Bắc, Hà Nội chiếm tỷ trọng áp đảo so với các tỉnh thành khác thì tại miền Nam, quy mô của các thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An… đều đạt tới mức quá nửa, thậm chí một số phân khúc xấp xỉ TP. HCM. Điều đó tạo ra một thị trường rộng lớn với vô số cơ hội đầu tư, thỏa mãn gần như tối đa các nhu cầu tìm kiếm, tạo lập, nắm giữ, kinh doanh và giao dịch bất động sản.

Thị trường bất động sản toàn miền Nam "nóng bỏng" là hiện tượng cũng được ghi nhận, phản ánh trong nửa năm đầu 2022, nổi bật nhất là các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… Theo kết quả khảo sát trong 7 tháng năm 2022 của Batdongsan.com.vn, Bình Dương là thị trường vùng ven được nhiều người quan tâm nhất.
 

Ngoài ra, sự nóng lên của bất động sản phía Nam đã thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư miền Bắc. Theo các chuyên gia, đây không phải là một hiện tượng mới mà là một vấn đề mang tính lịch sử, một xu hướng có tính bền vững. Nguyên nhân là miền Nam có nền kinh tế sôi động, lại là điểm đến ưa thích của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) nên nhu cầu đối với bất động sản rất lớn. Điều này dẫn đến hoạt động khai thác, cho thuê bất động sản tại miền Nam dễ dàng hơn, đạt tỷ suất lợi nhuận tốt hơn, thậm chí có thể gấp 1,5 - 2 lần miền Bắc.
 

Lý giải xu hướng nhà đầu tư bất động sản "Nam tiến", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trước đây phần lớn nhà đầu tư bất động sản ở miền Nam đến từ miền Bắc, nhưng trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, họ đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận, khiến cho sự quan tâm đối với bất động sản phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, bất động sản miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn và phía Nam đang là khu vực được quan tâm mạnh.

"Kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững giúp cho thu nhập của người dân tăng lên và khả năng chi trả cho mặt hàng bất động sản tốt hơn; đồng thời, mặt bằng giá bất động sản tại đây nhìn chung duy trì ở mức ổn định; hơn nữa, sau đại dịch Covid-19, kinh tế khu vực phía Nam ngày càng phục hồi, đặc biệt là các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động quay trở lại làm việc, thúc đẩy mạnh nhu cầu về bất động sản", ông Quốc Anh nhận định.
 

Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, trong đó "đánh bắt xa bờ" tại những thị trường tiềm năng ở khu vực phía Nam như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu... đang trở thành xu hướng chủ đạo.

Còn theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, ở thị trường phía Nam, vùng lõi trung tâm TP. HCM với bán kính 30km vẫn là khu vực có sức hút lớn nhất. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn có xu hướng đổ tiền vào những "khu vực động lực" - đó là những khu đô thị hóa, công nghiệp hóa, những thị trường có hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam...
 

Trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương là "điểm sáng" về phát triển công nghiệp, đô thị hóa, hạ tầng giao thông và thu hút đầu tư. Bình Dương sở hữu vị trí đắc địa liền kề TP. HCM, có chất lượng cơ sở hạ tầng tốt nhất cả nước, thu hút vốn FDI đứng thứ 2 cả nước, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, là tỉnh thành đầu tiên và duy nhất của Việt Nam vinh dự nằm trong TOP 7 địa phương có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới, đồng thời sắp trở thành địa phương có nhiều thành phố nhất cả nước với 2 đô thị mới là Bến Cát và Tân Uyên...

Trong bán kính 30km của TP. HCM, thị xã Bến Cát đang là thị trường bất động sản giàu dư địa tăng trưởng bởi giá đất còn thấp, biên độ sinh lời cao nhờ phát triển mạnh về công nghiệp, hạ tầng, thương mại - dịch vụ, hưởng lợi từ đà tăng trưởng của thành phố thông minh Bình Dương liền kề cùng việc đang được nâng cấp lên thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025. 

Nhiều tuyến giao thông trọng điểm kết nối liên vùng đi qua địa bàn Bến Cát như: Quốc lộ 13, đại lộ Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 4 TP. HCM, ĐT 741, sắp tới sẽ có thêm cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, metro số 01 tỉnh Bình Dương...

Những năm vừa qua, Bến Cát tập trung đầu tư các khu công nghiệp với hạ tầng đồng bộ, hiện đại để làm mũi nhọn phát triển kinh tế - xã hội. Hiện Bến Cát được ví như "trái tim" sản xuất công nghiệp của Bình Dương với 8 khu công nghiệp lớn đang hoạt động sôi nổi, tiêu biểu là VSIP 2, VSIP 2A, Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 1, Đồng An 2...
 

Theo quy hoạch của Bình Dương, để đón dòng vốn FDI, trong thời gian tới Bến Cát sẽ dành quỹ đất lên đến 3.200ha để phát triển công nghiệp. Đây là con số lớn đáng kể nếu so với Bàu Bàng có 1.000ha, Bắc Tân Uyên 215ha, Tân Uyên 1.630ha và TP. Thủ Dầu Một 765ha. Quy mô dân số của Bến Cát hiện nay gần 400.000 người và mỗi năm tăng thêm từ 10 - 15% do số lượng dân nhập cư tìm đến làm việc trong các khu công nghiệp. 

Các chuyên gia dự báo, với tốc độ phát triển công nghiệp như hiện nay, những con số nói trên có thể sẽ tăng mạnh khi Bến Cát trở thành thành phố thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025. Dự kiến đến năm 2030, Bến Cát sẽ thành lập 6 phân khu đô thị, dân số sẽ vượt 600.000 người và đạt hơn 900.000 người vào năm 2040. Do đó, địa phương này sẽ cần những dự án khu dân cư, khu đô thị để đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động. Đây là cơ hội "vàng" để thị trường bất động sản Bến Cát bùng nổ trong giai đoạn này.  
 

Tổng hợp

Xem thêm: Bất động sản Bến Cát ngày càng "nóng" theo lộ trình lên thành phố
Xem thêm: 6 lý do nên đầu tư đất nền Bến Cát ngay thời điểm này
Xem thêm: Quy hoạch Bến Cát đến năm 2040: Lập 6 phân khu đô thị, trở thành đô thị công nghiệp - dịch vụ - đầu mối giao thông quan trọng
Xem thêm: Bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ định hướng quy hoạch vùng Đông Nam Bộ

>> Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị liền kề KCN VSIP 2 và các KCN Mỹ Phước tại TX. Bến Cát, liền kề thành phố thông minh Bình Dương kèm theo nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn: