Tân Uyên "tiếp lửa" cho sự bùng nổ công nghiệp tại Bình Dương trong giai đoạn tới

Được xem là "thủ phủ" công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện đang phát triển đến 48 khu/cụm công nghiệp với tổng diện tích lên đến hàng chục nghìn ha. Hàng chục khu công nghiệp khác đang tiếp tục được quy hoạch trải đều ở khu vực phía Bắc của tỉnh gồm TX. Tân Uyên, TX. Bến Cát, huyện Phú Giáo, huyện Bàu Bàng.

Các khu vực giáp ranh TP. HCM như TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An và TP. Dĩ An đang tập trung phát triển thương mại - dịch vụ và cũng không còn nhiều quỹ đất để mở rộng khu công nghiệp. Ngay cả khu vực Thành phố mới Bình Dương cũng dành phần lớn quỹ đất cho cơ quan hành chính, hệ thống tiện ích cao cấp theo quy hoạch phát triển thành phố thông minh.
 

Trong khi đó, nhờ vị trí liền kề Thủ Dầu Một và Thuận An cũng như Biên Hòa (Đồng Nai), TX. Tân Uyên được xem là nơi có lợi thế nhiều nhất để "tiếp lửa" cho việc phát triển công nghiệp tại Bình Dương trong giai đoạn tới. Đa số các doanh nghiệp chọn mở nhà máy sản xuất tại Tân Uyên do nơi đây có nhiều khu công nghiệp sạch, giao thông thuận lợi về TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng như ngược lên khu vực Tây Nguyên.

Diện tích tự nhiên của Tân Uyên chỉ hơn 19.000 ha nhưng đang có nhiều khu/cụm công nghiệp đã lấp đầy như VSIP2 (2.045 ha), Tân Lập (400 ha), Đất Cuốc (348 ha), Uyên Hưng (120 ha), Phú Chánh (128 ha), Nam Tân Uyên (333 ha)… Gần đây Tân Uyên còn quy hoạch thêm khu công nghiệp VSIP3 với quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư hạ tầng dự kiến 6.407 tỷ đồng, nằm ở vành đai Thành phố mới Bình Dương, nơi đặt trung tâm hành chính tập trung của tỉnh.

Theo thống kê, tổng vốn FDI đầu tư vào Tân Uyên đến thời điểm này khoảng hơn 4 tỷ USD so với con số 37 tỷ USD của toàn tỉnh Bình Dương. Nếu xem Bình Dương là "thủ phủ" công nghiệp thì "trái tim" của nó chính là Tân Uyên. Hiện tại, Tân Uyên đang cần tuyển rất nhiều lao động để đáp ứng nhu cầu nguồn nhân lực phục vụ cho phát triển công nghiệp, kéo theo nhu cầu về chỗ ở tăng mạnh.
 

Gần đây nhiều nhà đầu tư đã "nhòm ngó" và tìm đến Tân Uyên để mua bất động sản. Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản Tân Uyên đã tăng 38% so với năm 2020. Thị trường theo đó cũng rục rịch tăng giá trong bối cảnh một số dự án chưa kịp hoàn thiện pháp lý để ra hàng. Điểm nghẽn này có thể còn lâu mới tháo gỡ được càng khiến thị trường có lý do tăng giá mạnh hơn.

Mặt bằng giá đất tại Tân Uyên trong một năm qua tăng bình quân 20 - 30%, các khu vực trung tâm thị xã hoặc liền kề khu công nghiệp đạt mức 17 - 20 triệu đồng/m². Trong khi giá tại Thuận An và trung tâm Thành phố mới Bình Dương kề bên khoảng từ 40 - 60 triệu đồng/m². Đây là lý do giới đầu tư cho rằng bất động sản Tân Uyên vẫn còn nhiều dư địa tăng giá.

Theo các chuyên gia, bên cạnh công nghiệp, Tân Uyên còn sở hữu mũi nhọn thứ hai quan trọng không kém là hệ thống hạ tầng phát triển mạnh. Một loạt dự án như Vành đai 4, đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước hay metro Thủ Dầu Một - Uyên Hưng - Tân Thành, metro Dĩ An - Tân Uyên… đang được xúc tiến đầu tư sẽ biến Tân Uyên thành điểm nóng phát triển công nghiệp - dịch vụ và khai mở tiềm năng cho thị trường bất động sản. Mới đây, dự án đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài cũng đã khởi công xây dựng. Tuyến đường này kết hợp với ĐT 747, ĐT 746, ĐT 746B tạo nên hệ thống giao thông mới làm nền tảng cho sự phát triển của Tân Uyên và cả Phú Giáo.

Trên thực tế, hệ thống hạ tầng đang như thỏi nam châm hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản Tân Uyên nói riêng và Bình Dương nói chung. Bất chấp dịch Covid-19 còn phức tạp, trong tháng 12/2021, tập đoàn CapitaLand đã ký kết hợp tác với Becamex IDC xây dựng dự án nhà ở tại Bình Dương với tổng vốn đầu tư khoảng 18.330 tỷ đồng, sau đó tập đoàn LEGO (Đan Mạch) cũng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với VSIP đầu tư 1 tỷ USD xây dựng nhà máy sản xuất đồ chơi trẻ em tại Tân Uyên.
 

Bên cạnh đó, Bình Dương còn ghi nhận một loạt tập đoàn trong nước và quốc tế đổ vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và thương mại như Tokyu, Aeon Mall (Nhật Bản); GoucoLand (Singapore); N.H.O, Lotte (Hàn Quốc); Warburg Pincus (Mỹ); Central Retail (Thái Lan); Vingroup, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phú Đông, An Gia… Những thương hiệu này đang tạo sức nóng chưa từng thấy cho bất động sản Bình Dương, nhất là tại những khu vực sở hữu hệ thống hạ tầng tốt và nhiều khu công nghiệp như Tân Uyên, Phú Giáo, Bến Cát…

Theo Dân Việt

Xem thêm: Quy hoạch thị xã Tân Uyên đến năm 2030: Đẩy mạnh công nghiệp và dịch vụ - Sức bật cho thị trường bất động sản