Nhà ở xã hội sẽ là "cú hích" đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản cho rằng, các chính sách cần được ban hành theo 3 hướng: Thúc đẩy phát triển dự án phù hợp với nhu cầu thị trường; cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở bình dân; cải thiện điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp thông thoáng hơn nhưng vẫn được kiểm soát.

Ông Đính nhận định, nguồn cung của thị trường bất động sản thời điểm đầu năm 2023 được dự báo sẽ không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, nếu chính sách vĩ mô được điều chỉnh, từ cuối quý I, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội đang triển khai dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước có khả năng sẽ được khơi thông, giúp đưa vào thị trường một nguồn cung mới.

"Năm 2023, giao dịch cho nhu cầu thực sẽ tăng trưởng. Trong đó, quý I/2023 giao dịch đạt thấp, nhưng có thể duy trì ngang bằng cùng kỳ năm 2022, vì thị trường vẫn có những dự án chất lượng tốt, giá bán phù hợp. Từ quý II đến cuối năm 2023, giao dịch sẽ tăng tốt hơn, nếu chính sách vĩ mô được thực hiện như dự báo", ông Đính chia sẻ tại tọa đàm về bất động sản mới đây.
 

Khi "bắt mạch" thị trường địa ốc, Bộ Xây dựng và nhiều chuyên gia đều chung nhận định, lệch pha cung - cầu đang là nguyên nhân khiến nhà ở chỗ thừa vẫn thừa, chỗ thiếu vẫn thiếu. Các con số tổng hợp cho thấy, nhà ở giá cao đang khó bán, còn nhà giá vừa túi tiền lại gần như vắng bóng. Phát triển nhà ở xã hội đang là định hướng được các doanh nghiệp hướng tới trong những ngày đầu năm mới.

Thời gian qua, nhiều địa phương và doanh nghiệp phản ánh gặp nhiều khó khăn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội do những thủ tục đầu tư phải chờ đợi rất lâu. Về vấn đề này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo để thúc đẩy đầu tư các dự án nhà ở nói chung, trong đó có các dự án nhà ở xã hội, qua đó nhiều giải pháp đã được đưa ra.

Trong khi đó, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, có hai nguồn lực cho nhà ở xã hội. Nguồn đầu tiên từ ngân sách Nhà nước. Đến nay, ngân sách đã cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội khoảng 3.100 tỷ đồng. Nguồn thứ hai được xác định theo chương trình phục hồi kinh tế - xã hội, huy động bằng nguồn trái phiếu Chính phủ, với con số 15.000 tỷ đồng. Từ hai nguồn này, hiện Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho vay gần 10.000 tỷ đồng với gần 27.900 khách hàng vay để mua nhà ở xã hội.

"Với nguồn vốn của các ngân hàng thương mại cho vay, cần có cơ chế ưu đãi của Nhà nước. Phần này, các bộ, ngành chức năng đang xem xét việc cấp bù phần ưu đãi cho các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, một là chưa có tiền, hai là chưa hoàn thiện cơ chế nhưng các ngân hàng thương mại đang rất sẵn sàng",  ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước thông tin tại cuộc họp báo chí cuối năm 2022. 

Bộ Xây dựng đốc thúc các địa phương xây dựng nhà ở xã hội

Để đảm bảo nhà ở, Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp trọng tâm, trong đó đốc thúc các địa phương tập trung triển khai đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về "Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội". Trong đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Bình Dương hiện là một trong những địa phương có nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất cao bởi sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp kéo theo lực lượng lao động đến làm việc ngày càng tăng. Ghi nhận thực tế, trong năm 2022, nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động tại Bình Dương là rất lớn. Các khu vực đông công nhân lao động như TP. Thuận An, TX. Tân Uyên, TX. Bến Cát còn khan hiếm nhà ở xã hội. Những khu công nghiệp lớn quy tụ hàng trăm nghìn lao động đang làm việc tiêu biểu như VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Đồng An 2... 
 

Từ nay đến năm 2025, Bình Dương sẽ phát triển thêm 18.000 căn nhà ở xã hội. Để thực hiện kế hoạch này, tỉnh Bình Dương khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia xây nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh gắn với phát triển thiết chế công đoàn đang triển khai, đảm bảo các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thông qua các chính sách ưu đãi về đất đai, quy hoạch, thuế, tài chính - tín dụng.

Xem thêm: Lời khuyên của chuyên gia: Nam 2023 nên chú trọng phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giá rẻ
Xem thêm: Ngân hàng vẫn cấp tín dụng cho bất động sản, ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý
Xem thêm: Thúc đẩy lộ trình thành lập thành phố Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương

Xem thêm: CHƯƠNG TRÌNH TRI ÂN KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT VỚI TỔNG GIÁ TRỊ GIẢI THƯỞNG LÊN ĐẾN 19,8 TỶ ĐỒNG

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các suất ưu tiên mua nhà ở xã hội/các sản phẩm đất nền nhà ở thương mại liền kề KCN VSIP 2 tại TX. Bến Cát, gần trung tâm TP. Mới Bình Dương: