Năm 2023 nên chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân liền kề khu công nghiệp

Lấy đà tăng trưởng

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, từ cuối quý II/2022, thị trường bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp... đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn. 

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, tình trạng ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch không phải do thị trường xấu mà do có quá nhiều điểm đã tạo ra sự cưỡng bức, buộc thị trường phải rơi vào trạng thái khó khăn. Tuy nhiên, thời gian tới, Nhà nước sẽ tiếp tục có những giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả, thị trường sẽ dần ấm lên và hoạt động ổn định.

Đồng quan điểm này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn này hoàn toàn không lặp lại chu kỳ khủng hoảng như giai đoạn năm 2012. Hiện nay, phát triển đô thị cao, đầu tư hạ tầng diễn ra mạnh, cùng với đó là nhu cầu về nhà ở, nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản lại rất cao. Đây là những yếu tố tạo nên động lực rất lớn cho khả năng hồi phục của thị trường địa ốc.
 

Chú trọng phân khúc thấp

Chia sẻ với Báo Lao Động, TS. Tạ Đình Hòa (Học viện Tài chính) cho hay, một trong những nguyên tắc quan trọng của kinh tế thị trường là nguyên tắc cung cầu. Phân khúc thị trường đang thiếu ở đâu thì cơ hội của nhà đầu tư đang ở đó.

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2022 của Bộ Xây dựng, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản tồn kho chủ yếu ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Ngược lại các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.

Loại hình bất động sản công nghiệp và bất động sản phục vụ công nghiệp đang được coi là điểm sáng của thị trường với tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%. Hiện nay, tỉnh Bình Dương có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao nhất cả nước, đạt trên 95%. Đây cũng là địa phương có tổng diện tích đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, chiếm 13% tổng diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp là thỏi nam châm thu hút lực lượng lao động nhập cư vào Bình Dương ngày càng đông, kéo theo nhu cầu về chỗ ở cũng tăng mạnh, do đó những dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội đang rất được ưa chuộng tại địa phương này. Đây là những phân khúc được ngân hàng ưu tiên cho vay, đồng thời cũng mang lại lợi nhuận tốt dành cho các nhà đầu tư trong năm 2023 và những năm tới.
 

Tại Bình Dương, khu vực thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên liền kề trung tâm TP. Mới Bình Dương đang là "tâm điểm" phát triển công nghiệp với hàng loạt khu công nghiệp lớn như VSIP 2, Mỹ Phước 3, VSIP 2 mở rộng, Đồng An 2, Nam Tân Uyên, Sóng Thần 3, VSIP 3... Nhu cầu về nhà ở tại đây đang rất cao. Bến Cát và Tân Uyên sắp lên thành phố trực thuộc tỉnh, do đó giá trị bất động sản sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.
 

Theo Báo Lao Động
 

Xem thêm: Bất động sản Bến Cát ngày càng "nóng" theo lộ trình lên thành phố
Xem thêm: Ngân hàng Nhà nước khuyến khích cho vay nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ

Xem thêm: CHƯƠNG TRÌNH TRI ÂN KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT VỚI TỔNG GIÁ TRỊ GIẢI THƯỞNG LÊN ĐẾN 19,8 TỶ ĐỒNG

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các suất ưu tiên mua nhà ở xã hội/các sản phẩm đất nền nhà ở thương mại liền kề KCN VSIP 2 tại TX. Bến Cát, gần trung tâm TP. Mới Bình Dương: