Dự báo của chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2023

Bất động sản vẫn giữ vị thế quan trọng trong nền kinh tế

GS Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, thị trường bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế nước ta, đồng thời là một trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, chứng khoán, vốn, trường xây dựng, nguyên vật liệu thiết bị, lao động...

Theo GS Chương, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Ngược lại, thị trường bất động sản thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý hoặc trầm lắng kéo dài sẽ có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn trong việc giải quyết nhà ở cho người dân và kéo theo nhiều hệ lụy xã hội.

Năm 2022, kinh tế Việt Nam phục hồi khá mạnh mẽ, 9 tháng năm nay tăng trưởng GDP đạt 8,83%, vượt mục tiêu đề ra. Năm 2023 sẽ là năm bản lề thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm giai đoạn 2021 - 2025, hạng mục phát triển đồng bộ, an toàn, lành mạnh các loại thị trường, trong đó có thị trường bất động sản là nhiệm vụ quan trọng.

Năm 2023, dự báo tình hình kinh tế thế giới có những chuyển biến tích cực sau đại dịch, tăng trưởng toàn cầu về cơ bản đang trên đà phục hồi. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2023 được dự đoán sẽ hồi phục. Thị trường bất động sản tiếp tục đóng vai trò rất quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát… Đây sẽ là trọng tâm chính trong các cơ chế chính sách nhằm phục hồi và tăng trưởng kinh tế.

2023 là năm Quốc hội thông qua các đạo luật cơ bản liên quan đến thị trường bất động sản: luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở… sẽ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn về mặt pháp lý, thị trường có nhiều cơ hội để phát triển theo đúng chu kỳ. Tiềm năng thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu thực về nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
 

Nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ngày 17/11/2022, Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg về thành lập tổ công tác rà soát, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản. Tại quyết định này, Chính phủ kêu gọi các bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp chung sức, hợp lực để vượt qua khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Đầu tháng 12/2022, Ngân hàng Nhà nước quyết định nới hạn mức (room) tín dụng thêm 1,5% - 2%, nghĩa là có thêm 240.000 tỷ đồng được cung ứng thêm cho nền kinh tế kể từ nay đến hết năm 2022. Ngay sau đó, nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay với mức giảm từ 0,5% - 3%/năm. Ngày 12/12/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1156/CĐ-TTg về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế. Thủ tướng yêu cầu các ngân hàng thương mại tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên như: tiêu dùng, đầu tư, xuất khẩu; xây dựng khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá hợp lý...

Tiếp đó, ngày 14/12/2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính ký Công điện 1164/CĐ-TTg tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở. Tại công điện này, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm chi phí, thủ tục hành chính để cung ứng vốn. Các nhà băng cần cho vay, giải ngân nhanh với những dự án, doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện, có khả năng trả nợ, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà thương mại có giá bán phù hợp với thị trường. Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu thực hiện tốt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc Chính phủ thẳng thắn nhìn nhận những khó khăn và vai trò của thị trường bất động sản, từ đó có các chính sách giải quyết kịp thời sẽ là cơ sở rất lớn để năm 2023 thị trường bất động sản khởi sắc. Sau Tết Nguyên đán Quý Mão sẽ có một số chính sách điều chỉnh, hỗ trợ tích cực, thị trường sẽ ấm dần lên, giữ ổn định. Bước sang quý 2, quý 3/2023, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại, đầu tư, tiêu dùng; cùng với việc các vướng mắc trên dần được tháo gỡ.

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý tiếp tục là "điểm sáng" của thị trường

Có thể thấy, những động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng như cung ứng nguồn vốn tín dụng đều tập trung cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phải chăng. Chính phủ cũng đã ban hành Đề án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mục tiêu thực hiện 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong thời gian qua, các địa phương đã xây dựng được 450.000 căn. Dự kiến đến năm 2025, con số này sẽ là 571.000 căn, năm 2030 sẽ là 1,4 triệu căn.

Theo ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư đang phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Đây là động thái nhằm khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia kinh doanh phân khúc giá bình dân. Tại Hội nghị tổng kết năm 2022 và triển khai kế hoạch năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết sẽ đẩy mạnh các chương trình phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội để xác định nhu cầu và triển khai cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội...

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề xuất việc cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường bất động sản, nhất là đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá hợp lý. Ví dụ, nhà ở giá rẻ từ 30 triệu đồng/m² trở xuống tại các đô thị lớn sẽ có thêm lãi suất hỗ trợ.
 

Như vậy, "điểm sáng" của thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp. Một trong những địa phương có dư địa phát triển loại hình này rất lớn chính là tỉnh Bình Dương - "thủ phủ công nghiệp" của Việt Nam.

Sự phát triển bùng nổ của ngành công nghiệp tại Bình Dương kéo theo nhu cầu đối với bất động sản an cư luôn cao. Bình Dương hiện có trên 2,6 triệu người, dự báo đến năm 2030 khoảng 3,5 triệu người, dân cư gia tăng chủ yếu tại khu vực phía Bắc gồm thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Phú Giáo, huyện Bàu Bàng. Hiện Bình Dương đang đẩy mạnh dịch chuyển công nghiệp và tích cực phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực này, do đó lực lượng lao động sẽ tiếp tục đổ về đây sinh sống và làm việc rất đông.
 

Tổng hợp

Xem thêm: Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giảm lãi suất cho vay, tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, trong đó có nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý
Xem thêm: Lời khuyên của chuyên gia: Bất động sản liền kề khu công nghiệp là phân khúc đầu tư an toàn, sinh lời tốt
Xem thêm: Bình Dương quy hoạch đến năm 2030 theo mô hình thành phố trực thuộc trung ương, trong đó thị xã Bến Cát thuộc vùng đô thị trung tâm
Xem thêm: Bất động sản Bến Cát (Bình Dương) ngày càng "nóng" theo lộ trình lên thành phố
Xem thêm: Nhu cầu mua nhà đất để ở và để đầu tư của người dân luôn ở mức cao

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các suất ưu tiên mua nhà ở xã hội/các sản phẩm đất nền nhà ở thương mại liền kề KCN VSIP 2 tại TX. Bến Cát, gần trung tâm TP. Mới Bình Dương: