Đất nền vẫn là kênh đầu tư hàng đầu trong năm 2021

Cuối năm 2020, đất nền ở nhiều khu vực đồng loạt tăng giá cho thấy sự quan tâm vào phân khúc này vẫn rất lớn. Sang năm 2021, nhiều "bệ đỡ" sẽ giúp đất nền tiếp tục trở thành kênh đầu tư "hái ra tiền" hiệu quả nhất.
 

"Đòn bẩy" hạ tầng 

Theo các chuyên gia, trong quá trình phát triển chung, nhiều khu vực ở các tỉnh thành đã chú trọng đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng, tạo "đà" cho sự phát triển của kinh tế - xã hội, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. 

Theo đó, tại các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và luôn tăng giá. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2021 và những năm tiếp theo. 

Theo số liệu của DKRA, năm 2020, tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có khoảng 84 dự án đất nền mở bán với gần 13.200 nền; tiêu thụ khoảng 8.500 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. 

Những dự án gần các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, có hạ tầng kết nối tốt thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn các nhà đầu tư. Những địa phương có lợi thế đất sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương trong năm qua đã thu hút khách hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP. Hồ Chí Minh chỉ có 7 dự án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước; tỷ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21% so với năm 2019.
 

DKRA Vietnam dự báo, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng mạnh so với năm 2020. Các sản phẩm tập trung chủ yếu ở các đô thị vệ tinh tiêu biểu quanh TP. Hồ Chí Minh như Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Với nguồn cung dần khan hiếm, theo DKRA, đất nền vẫn tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng, là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường.

>> Xem thêm: Hạ tầng "tăng tốc", giá bất động sản không thể "đứng yên"

Hưởng lợi từ việc phục hồi kinh tế chung

Theo Ngân hàng Phát triển Châu Á, năm 2020, GDP Việt Nam tăng 1,8% trong khi hầu hết các quốc gia Đông Nam Á khác ghi nhận mức tăng trưởng âm. 

Những tác động tích cực từ các hiệp định thương mại (EVFTA, RCEP) cùng với khả năng kiểm soát dịch bệnh được quốc tế đánh giá cao chính là lực kéo quan trọng để nền kinh tế Việt Nam có thêm nhiều hy vọng. 

Dự kiến năm 2021, mức GDP được dự kiến đạt 6,3% là một trong những động lực để các nhà đầu tư nước ngoài đặt chân vào thị trường Việt Nam. Kinh tế "khởi sắc" sẽ kéo theo sự tăng trưởng trở lại của thị trường nhà đất, đặc biệt là các dự án khu dân cư, khu đô thị với dòng sản phẩm đất nền xây nhà phố, shophouse liền kề các khu công nghiệp, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
 

Sự hỗ trợ của pháp luật

Theo các chuyên gia, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản.

Trong đó, Nghị định này yêu cầu chủ đầu tư trước khi bán nền phải hoàn thành cơ sở hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính trên phần đất đó. Tuy nhiên, điều kiện tách thửa được quy định chặt chẽ hơn trước đây. 

Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quy hoạch cụ thể tại địa phương để quyết định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với từng loại đất riêng biệt. Điều này sẽ hạn chế tình trạng phân lô, bán nền trái phép cũng như các dự án "ma" tràn lan như nhiều năm gần đây, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, đảm bảo quyền lợi của khách hàng, hướng tới nhu cầu thực và đầu tư dài hạn.
 

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, so sánh giữa các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn sáng suốt tại những thị trường địa phương mới phát triển, đặc biệt là các sản phẩm đất nền có giá phù hợp với tầm tài chính vừa phải.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra lời khuyên: "Đối với đầu tư đất nền, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án, nên chọn sản phẩm của các sàn giao dịch uy tín để không rơi vào cảnh 'tiền mất tật mang'. Đặc biệt, cần lưu ý đến hệ thống hạ tầng xung quanh dự án như mạng lưới giao thông, chính sách quy hoạch xã hội, kỹ thuật của khu vực… bởi đây là các yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai".

Với hơn 6 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Nam Dương là một trong những sàn giao dịch uy tín nhất tại Bình Dương hiện nay. Chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng những dự án tọa lạc tại các vị trí đắc địa, giao thông kết nối; cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản; tiện ích nội khu phong phú; pháp lý minh bạch; mức giá vô cùng hợp lý kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn.