7 điều cần lưu ý khi "săn" đất nền cuối năm 2021

Dòng vốn của nhiều nhà đầu tư đang sẵn sàng đổ vào những khu vực phù hợp nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, và xu hướng này ngày càng diễn ra mạnh mẽ từ nay đến cuối năm 2021. Trong đó, không ít người đang băn khoăn giữa việc lựa chọn những vùng đất mới hay những khu vực từng nóng sốt trước đây.
 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền luôn là một phân khúc được nhiều người quan tâm, nhất là những người có nguồn tài chính hạn hẹp. Bởi về bản chất, đất nền chỉ mới được đầu tư rất cơ bản, chưa phải là một sản phẩm cuối cùng. Do đó, mua đất nền bao giờ cũng phải bỏ ra một số tiền ít hơn so với căn hộ chung cư, nhà xây sẵn...

"Với đất nền dự án ở khu vực đang phát triển và có mức giá hấp dẫn có thể cân nhắc đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng lưu ý, thời điểm đầu năm 2021 có xảy ra tình trạng sốt đất ảo. Khi đó, giá đất đã bị đẩy lên rất cao, không thực nên nếu đầu tư vào những khu vực đó lúc này sẽ thua thiệt. Thực tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ", ông Đính nói.

Đơn cử như tại khu vực tâm điểm của cơn sốt đất ăn theo thông tin sân bay Técníc tại Hớn Quản (Bình Phước) vào đầu năm 2021, có lô đất đã tăng lên 400% chỉ trong vòng 3 tháng (so với trước tết - thời điểm chưa sốt). Theo ghi nhận, đất đai tại những nơi vừa xảy ra cơn sốt thường đã có mặt bằng giá rất cao và tách biệt khỏi quy luật về giá cả, giá trị. Đến tháng 6/2021, Bộ GTVT cho biết không đồng ý đề xuất làm sân bay của Bình Phước, khiến dòng vốn của nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng đã bị mắc kẹt. Do vậy, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm thì không nên lao vào những khu vực nóng sốt.

Xem thêm: Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội kích cầu thị trường bất động sản cuối năm 2021

Dù có thể gặp phải một số rủi ro nhưng đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn đông đảo khách hàng. Để đảm bảo an toàn, chúng ta nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền, đặc biệt hãy cân nhắc thật kỹ 7 yếu tố sau đây:

1. Vị trí đắc địa: Nên lựa chọn lô đất thuộc các dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận lợi, liền kề nhiều tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính… Những dự án đáp ứng đủ các yếu tố "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" luôn mang đến giá trị sinh lời cao.

2. Có tiềm năng tăng giá: Hãy xem xét tiềm năng phát triển của địa phương nơi dự án tọa lạc thông qua một số yếu tố như: các dự án hạ tầng giao thông sẽ triển khai; có chủ trương lên thị xã, quận hay thành phố không; tình hình kinh tế như thế nào; các công trình hạ tầng đô thị có khang trang không... Tuy nhiên, đừng chỉ dựa vào lời đồn mà hãy xác minh rõ ràng thông tin quy hoạch của địa phương để tránh rủi ro.
 

3. Pháp lý an toàn: Chỉ nên rót vốn vào những dự án đã có sổ sẵn hoặc đủ điều kiện pháp lý giao dịch.

4. Định giá trước khi mua: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, chuyên viên tư vấn để biết giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Chỉ nên mua khi giá sản phẩm bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.

5. Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Không nên đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.

6. Chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ để xem tình hình giao dịch tại khu vực đó có diễn ra thường xuyên hay không.

7. Chú trọng hạ tầng: Một khu dân cư, khu đô thị với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, không gian sống trong lành, thoáng đãng luôn mang đến giá trị "vàng" cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh.