Thị trường bất động sản cuối năm sẽ khởi sắc, lợi thế thuộc về bất động sản nhà ở liền kề khu công nghiệp

Theo ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn, việc Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng nới room tín dụng vào tháng 9 vừa qua đã tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản. Chuyên gia đánh giá động thái này chưa thể giúp thị trường bứt tốc nhanh nhưng giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn và tạo đà tâm lý cho các chủ thể tham gia thị trường. Phân khúc mà các ngân hàng ưu tiên cho vay là bất động sản phục vụ nhu cầu thực như các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại...

Ông Hảo dự báo thanh khoản thị trường vẫn chậm vào đầu quý IV. Tuy nhiên cuối quý IV thị trường sẽ có những dấu hiệu tốt hơn. Theo đó, dòng tiền lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh và các kênh đầu tư khác sẽ đẩy vào bất động sản. Vốn FDI và giải ngân đầu tư công được dự báo sẽ tốt hơn vào thời điểm cuối năm. Ngoài ra, đây cũng là thời điểm lượng kiều hối lớn đổ về Việt Nam (dự báo 14 - 16 tỷ USD kiều hối 2022). Các yếu tố trên sẽ là trợ lực cho dòng tiền chảy vào bất động sản.

"Thời điểm đầu quý IV sẽ có giao dịch nhưng thanh khoản ở mức chậm hơn một chút, cuối quý sẽ sôi động và thanh khoản tốt hơn. Sang đầu năm 2023 thị trường sẽ dần ổn định hơn khi các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định", ông Hảo cho biết.
 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng có chung nhận định tích cực về thị trường cuối quý IV và đầu năm 2023. 

Theo ông Tuấn, thị trường đất nền được dự đoán sẽ sôi động trở lại nhờ tiềm năng dài hạn. "Đây là phân khúc mà hàng năm đều xuất hiện những 'cơn sốt'. Trong ngắn hạn có thể chưa nhưng cuối quý IV và đầu quý I năm sau phân khúc này sẽ phục hồi. Đó là thời điểm công bố quy hoạch mới ở các địa phương, gây tác động đến giá cả. Việc giải ngân đầu tư công ở thời điểm này cũng sẽ được đẩy mạnh", vị chuyên gia lý giải.

Cũng theo ông Tuấn, bất động sản dân sinh ở các khu đô thị vùng ven TP. HCM, các khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những phân khúc thu hút được sự quan tâm trong giai đoạn tới.
 

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp quốc tế sang khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam đang nở rộ, do đó nhu cầu đối với phân khúc bất động sản công nghiệp ngày càng tăng. Với lợi thế nhân công lao động lớn, quỹ đất rộng kết hợp với hạ tầng giao thông liên tỉnh được Chính phủ rót vốn đầu tư sẽ tạo đà cho sự phát triển ở phân khúc này, từ đó kéo theo đà tăng giá trị của bất động sản phục vụ nhu cầu an cư, thương mại, dịch vụ quanh các khu/cụm công nghiệp. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. 

Trong chương trình Landshow số 25 của VTV Money, câu hỏi được đặt ra là thời điểm này nên đầu tư vào bất động sản nào để vừa đảm bảo được lợi nhuận, vừa an toàn cho dòng tiền. Doanh nhân Nguyễn Thị Minh Thanh - một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm cho rằng đất nền khu công nghiệp là một trong các phương án hiệu quả.

"Hai năm gần đây, sau đại dịch Covid-19, chính phủ đã quan tâm và đang xem xét lấy một tỷ lệ nhất định trong đất công nghiệp để làm nhà ở. Điều này nhằm tránh tình trạng như trong đại dịch, khi công nhân không có chỗ ở, cuối cùng ảnh hưởng đến tiến độ sản xuất và lây lan dịch bệnh ra xã hội ", bà Thanh chỉ ra thực trạng.

Đồng quan điểm trên, Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc BHS Group Lê Xuân Nga cũng đánh giá cao bất động sản công nghiệp và bất động sản phụ trợ liền kề công nghiệp. "Việt Nam có rất nhiều khu công nghiệp. Tính đến tháng 9/2022, GDP của Việt Nam tăng 8,81%, trong đó có tới 40% là đóng góp của công nghiệp, tức là ngành này tại Việt Nam đang phát triển và sẽ còn phát triển rất tốt. Vì vậy, mọi người hãy tìm các địa phương tập trung cho ngành này như các đô thị ven TP. HCM, Hà Nội, những trung tâm giao thương có sân bay, đường cao tốc. Những bất động sản phụ trợ xung quanh khu công nghiệp đó chắc chắn có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong tương lai ", ông Nga cho biết.
 

Nhờ chất lượng cơ sở hạ tầng đứng đầu cả nước cùng lợi thế là đầu tàu phát triển công nghiệp, Bình Dương tiếp tục lọt top những địa phương có tình hình thị trường bất động sản tốt, rất giàu tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Bình Dương hiện có tới 27 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút đầu tư nước ngoài đứng thứ 2 cả nước với khoảng 40 tỷ USD.

Từ đầu năm 2022 đến nay, Bình Dương liên tục tổ chức các hội nghị xúc tiến đầu tư với doanh nghiệp nhiều nước như Bỉ, Hàn Quốc, Ấn Độ… Về thủ tục hành chính, từ tháng 9/2022, Bình Dương không tiếp nhận hồ sơ giấy, hướng tới thực hiện "3 không" (không dùng tiền mặt, không nhận hồ sơ giấy, không cần đến Trung tâm Hành chính công). Đây là bước cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhất của Bình Dương để tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Bên cạnh việc cải cách hành chính triệt để, Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng công nghiệp và hạ tầng giao thông. Một trong những "điểm sáng" tiêu biểu về phát triển công nghiệp và giao thông tại Bình Dương có thể kể đến thị xã Bến Cát - nơi sắp được nâng cấp lên thành phố thuộc tỉnh.
 

Theo Batdongsan.com.vn

Xem thêm: Bến Cát - "Điểm sáng" phát triển công nghiệp tại Bình Dương 
Xem thêm: 6 lý do nên đầu tư đất nền Bến Cát ngay thời điểm này
Xem thêm: Bất động sản Bến Cát ngày càng "nóng" theo lộ trình lên thành phố thuộc tỉnh Bình Dương

>> Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị liền kề KCN VSIP 2 và các KCN Mỹ Phước tại TX. Bến Cát, Bình Dương kèm theo nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn: