NHẬN DIỆN NHỮNG "CHIÊU TRÒ" LỪA ĐẢO TINH VI TRONG MUA BÁN ĐẤT NỀN

Chính vì tâm lý "ăn chắc mặc bền" của người dân Việt Nam nên đất nền có lẽ là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay, bất kể là ở thời điểm nào. Cũng chính vì điều này mà nhiều cá nhân hay doanh nghiệp làm ăn bất chính đã tung ra thị trường nhiều dự án "ma" nhằm "cướp" tiền của những người nhẹ dạ cả tin. 

Do vậy, khi có ý định mua đất nền, bạn nhất định phải thận trọng. Các đối tượng xấu thường có nhiều "chiêu trò" tinh vi khiến các nhà đầu tư bị mất trắng hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng. Dưới đây là 5 hình thức lừa đảo mà bạn cần nâng cao cảnh giác để không phải hối hận sau này:

1. Mạo danh chủ đầu tư uy tín lừa bán đất

Đây là chiêu trò không hiếm trên thị trường, đã có hàng loạt chủ đầu tư lớn, có uy tín phải lên tiếng về tình trạng bị mạo danh thương hiệu; tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty mình để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng. Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch về dự án và ghi số điện thoại giả mạo, thậm chí còn đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiền cọc, tiền giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với giá mà chủ đầu tư dự kiến bán để giăng bẫy những người cả tin. 

2. Giả mạo ngân hàng thanh lý đất

Để dụ dỗ những người cả tin, ham đất giá rẻ, nhiều đối tượng còn tung chiêu quảng cáo bán đất do ngân hàng thanh lý với giá rẻ hơn thị trường, mạo danh cán bộ ngân hàng để lấy niềm tin của khách. 

Thực tế, đã có những trường hợp khách hàng "tiền mất tật mang" khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị môi giới bất chính tự ý giảm giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản.

3. Một lô đất nhưng bán cho nhiều người

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo đã trốn thoát, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp có chủ quyền đầy đủ cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này.
 

4. Chiếm dụng tiền đặt cọc thông qua dự án "ma"

Gần đây, việc vẽ dự án "ma" trên giấy nhằm lôi kéo nhiều người "xuống tiền" cho các sản phẩm không có thật xuất hiện ngày càng nhiều. Điển hình như vụ Địa ốc Alibaba, Công ty Hoàng Kim Land lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem đất, nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho bất kỳ dự án nào. Các dự án được vẽ phân lô, cảnh quan trên giấy khá bắt mắt, có vị trí đắc địa nhưng lại được giới thiệu với giá thấp hơn hẳn giá trị trường, do đó nhiều người bị mắc bẫy. 

Các đối tượng này thường cho "cò" đất tổ chức các sự kiện xem đất tại thực địa, bày cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ "sốt" cho dự án

5. Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà "ba chung": Chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn "giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập".

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch. Chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5 m² tại quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng, sang tên đổi chủ nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 02/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ. "Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn", chị T. chia sẻ.

Hy vọng rằng sau khi đã hiểu rõ "chiêu trò" mà những kẻ lừa đảo thường sử dụng, bạn sẽ biết cách đề phòng cẩn thận để không rơi vào tình trạng "tiền mất tật mang". Việc tìm cho mình một nhà phân phối uy tín, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp bạn thành công trong quá trình đầu tư. Với 6 năm hoạt động, Địa ốc Nam Dương chính là người bạn đồng hành đáng tin cậy của Quý khách hàng trong quá trình an cư và đầu tư. Mời Quý khách tham khảo những dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, sở hữu tiện ích đẳng cấp, giá cả phải chăng, hồ sơ pháp lý vô cùng minh bạch và rõ ràng của chúng tôi tại đây: https://tapdoannamduong.com/du-an/
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách tận tình nhất: