Chuyên gia dự báo, lạm phát xảy ra sẽ khiến dòng tiền lại đổ vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền

Lạm phát là sự tăng mức giá chung một cách liên tục của hàng hóa và dịch vụ theo thời gian, dẫn đến sự mất giá trị của một loại tiền tệ nào đó. Khi mức giá chung tăng cao, một đơn vị tiền tệ sẽ mua được ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với trước đây, do đó lạm phát phản ánh sự suy giảm sức mua trên một đơn vị tiền tệ.

Nói về vấn đề này, sáng 12/11, khi tham gia giải trình trong phiên chất vấn tại Quốc hội, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, với nền kinh tế có độ mở lớn như Việt Nam, áp lực rủi ro lạm phát nhập khẩu rất lớn. "Thời gian vừa qua, khi đánh giá thực trạng hoạt động ngân hàng và kinh tế vĩ mô, chúng tôi thấy năm 2021, khả năng đạt chỉ tiêu lạm phát dưới 4% theo mục tiêu của Quốc hội đề ra là có thể. Hết tháng 10, lạm phát mới tăng 1,81%. Nhưng năm 2022, rủi ro lạm phát có áp lực rất lớn", bà Hồng nói.
 

Ông Vũ Trường Thắng - một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cũng có cùng quan điểm về vấn đề trên. Ông dự báo rằng: "Sự mất giá của đồng tiền và lạm phát tại Việt Nam sẽ xảy ra vào cuối năm 2022 và bước sang năm 2023. Thực tế đó là điều không tránh khỏi, chỉ là sớm hay muộn, nhanh hay chậm".

Theo ông Thắng, có nhiều yếu tố dẫn đến tình trạng này:
+ Việc Kho bạc Nhà nước đang đẩy mạnh hoạt động mua ngoại tệ. Đây là một động thái để ổn định tỷ giá và thị trường ngoại tệ, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài, giúp dòng vốn nước ngoài chảy vào Việt Nam mạnh mẽ hơn.
+ Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô 800 nghìn tỷ đồng dự kiến sẽ được bơm vào nền kinh tế.
+ Tiền ảo tăng cao kỷ lục. Nhiều cá nhân, nhiều tổ chức đã dần chấp nhận sự có mặt của đồng tiền này, và xem đây là một kênh đầu tư giống như chứng khoán, và thời điểm này rót tiền vào đầu tư.
+ Theo thống kê, có 1 triệu tài khoản chứng khoán được mở trong 10 tháng năm 2021. Như vậy, vì Covid-19 nên nhiều người không dám đầu tư sản xuất mà tính đến kênh đầu tư nhanh.
+ Giá xăng dầu tiếp tục tăng cao trong bối cảnh mở cửa nền kinh tế, nhu cầu đi lại giao thương, vận chuyển hàng hóa tăng cao.
+ Nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã làm doanh nghiệp khó chồng khó. Các công trình bắt đầu triển khai xây dựng lại do gói đầu tư công được giải ngân. Các dự án được tiếp tục khi không còn giãn cách do Covid-19.
+ Giá vàng đến ngày 11/11/2021 tiếp tục tăng gần 1 triệu đồng/lượng.

Liên quan đến dự báo về mốc thời gian lạm phát sẽ xảy ra, ông Thắng cho rằng, Việt Nam bị ảnh hưởng của Covid-19 muộn hơn nhiều nước, vì thế lạm phát có thể bùng nổ vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 khi lượng tiền lớn bơm vào nền kinh tế. Lượng tiền sẽ bao gồm: nguồn vốn của nhà nước gồm đầu tư công, gói phục hồi nền kinh tế an sinh xã hội; nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam.

Theo ông Thắng, lượng tiền bơm mạnh vào nền kinh tế sẽ giúp hạ tầng được xây dựng nhiều hơn. Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp được đầu tư và thu hút nguồn vốn. Giá nguyên vật liệu, nhân công... tiếp tục tăng cao.
 

Vậy tình trạng này sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Ông Thắng cho rằng, giá chung cư sẽ tăng cao. Ngay trong thời điểm hiện tại, các căn hộ mới có mức giá 1,5 tỷ hầu như đã vắng bóng ở các đô thị lớn. Các dự án không được phê duyệt mới trong khi quỹ đất ở trung tâm thành phố không còn nhiều. Do đó, các dự án đất nền vùng ven, có hạ tầng giao thông kết nối sẽ thu hút người dân rút tiền tiết kiệm cất trữ vào.

Ông Thắng dự báo, đất nền sẽ là một trong những phân khúc có tín hiệu tích cực bởi đây là kênh giữ tiền an toàn, tỷ suất lợi nhuận tốt bởi giá trị của mảnh đất sẽ tăng dần theo thời gian. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng là điểm sáng bởi Việt Nam đang hấp dẫn nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở dành cho lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp, do vậy các dự án khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh, đa dạng tiện ích nội khu sẽ càng tăng sức hút.
 

Theo Cafef