Vị trí ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của bất động sản?

Phân loại "vị trí" bất động sản

Trong bất động sản, vị trí được chia thành hai loại: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối.

+ Vị trí tương đối: Những bất động sản nằm tại trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.

+ Vị trí tuyệt đối: Những bất động sản nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn sẽ có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác.

Thế nào là "vị trí đắc địa"?

Theo quan niệm từ xa xưa của người Việt, một nơi sinh sống gọi là đắc địa phải đảm bảo ba yếu tố quan trọng: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Ngày nay, quan niệm này vẫn còn đúng đắn nhưng được mở rộng hơn. Một dự án bất động sản được đánh giá có vị trí đắc địa khi sở hữu các yếu tố sau:

• Vị trí gần trung tâm hay tổ hợp khu đô thị đang phát triển sẽ dễ dàng tiếp cận với các tiện nghi cuộc sống như trung tâm thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa, vui chơi, giải trí...

• Những khu vực ven sông, hồ thường mang đến không khí trong lành, thông thoáng. Đặc biệt về mặt phong thủy, đây là những nơi trù phú, thuận lợi để sinh sống, mang đến tài lộc, phú quý cho gia chủ.

• Hạ tầng giao thông phát triển, đồng bộ, kết nối thuận tiện giữa các vùng trong khu vực, đảm bảo sự di chuyển thuận lợi cho cư dân.
   

Tầm quan trọng của yếu tố "vị trí" trong các dự án bất động sản

Vị trí không hẳn là yếu tố quyết định toàn bộ 100% giá trị của một dự án bất động sản. Tuy nhiên, một dự án sở hữu vị thế đẹp sẽ mang lại nhiều lợi thế:

• Vị trí càng tốt, càng đẹp thì giá trị bất động sản càng cao, khả năng sinh lời cũng cao hơn.

• Vị trí ảnh hưởng trực tiếp tới cơ sở hạ tầng, môi trường, an ninh, giao thông, cảnh quan dự án...

• Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, vị trí càng đắc địa, càng giàu tiềm năng thì càng tăng giá, đảm bảo giá trị lâu dài cho dự án trong tương lai.

• Trên thực tế, mỗi bất động sản tại một vị trí khác nhau sẽ sở hữu những mức giá trị hoàn toàn khác nhau. Cụ thể như những bất động sản nằm ở vị trí khu vực trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn ở các vùng ven, hay những bất động sản có vị trí nằm tại ngã ba, ngã tư tại các trục giao thông chính sẽ có giá cao hơn các bất động sản nằm ở đường nhỏ, ngõ hẻm, góc khuất hoặc giao thông không tốt.

• Ngoài ra, các dự án nằm ở vị trí có hạ tầng giao thông tốt thường dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm, thường có lợi thế về cả mặt an cư lẫn cho thuê lại; dẫn đến việc giá trị của các dự án này luôn tăng trưởng và hiếm khi bị hạ giá.

Ngoài ra, các yếu tố khác như pháp lý, kinh tế, xã hội... cũng sẽ góp phần tạo nên giá trị của các sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, có thể nói, vị trí là nhân tố quan trọng bậc nhất trong việc đánh giá một dự án bất động sản nào đó có đáng để đầu tư hay không.

Nếu bạn đang tìm kiếm những sản phẩm đáp ứng được tiêu chí "địa lợi" thì hãy tham khảo các dự án của Địa ốc Nam Dương tại đây: https://tapdoannamduong.com/du-an/
Bạn chắc chắn sẽ hài lòng bởi các dự án này không chỉ tọa lạc tại vị trí đắc địa mà còn có nhiều tiện ích đi kèm, pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời cao với mức giá cực kỳ phải chăng. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách tận tình nhất: