Thị trường bất động sản Việt Nam đầy triển vọng

Những điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2021

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phác thảo những điểm chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021. Tuy dịch bệnh gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng. 

Theo khảo sát của Hội Môi giới, 9 tỉnh thành có mức độ dao động giá bất động sản cao nhất trong năm 2021 lần lượt là Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, Đà Nẵng, Hải Phòng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, An Giang và Bắc Giang. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ cùng vị trí thuận lợi, Bình Dương và một số tỉnh quanh TP. HCM được đánh giá là những ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản Việt Nam ở thời điểm hiện tại.

Mức giá dao động mạnh tại hầu hết các địa phương cho thấy quá trình đô thị hoá đang diễn ra cân bằng, và đây cũng là một trong những nguyên nhân của hiện tượng tăng giá. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kết nối và phát triển mạnh, xu hướng dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn, nguồn cung thiếu hụt trầm trọng cũng góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao. Đặc biệt, thiếu hụt nguồn cung do việc kiểm soát, rà soát chặt chẽ pháp lý nhằm đảm bảo minh bạch là thách thức mà thị trường đối mặt nhiều năm nay và vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản liên tục bùng nổ sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%; sau Covid-19 lần 2, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 62%. Trong năm 2021, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng 378%; sau Covid-19 lần 4, sức bật của thị trường là 105%. Điều này chứng tỏ nhu cầu đối với bất động sản vẫn luôn cao.
 

Thị trường bất động sản Việt Nam giàu tiềm năng phát triển

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dù đang ở giai đoạn đầy thách thức, khó khăn nhưng trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng. Việt Nam là thị trường năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á khi duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm, do đó ất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng tích cực trong 20 năm tới bởi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.

Ngoài ra, dân số đô thị liên tục tăng qua các năm cũng là một trong những yếu tố tạo nên tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Nước ta hiện có 862 đô thị với số dân là 44 triệu người, chiếm 45% dân số. Năm 2025 dự báo dân số đô thị sẽ tăng lên 52 triệu người, chiếm 50% dân số, với khoảng 1.000 đô thị. Trong đó, sẽ có ít nhất một siêu đô thị trên 10 triệu dân, 5 đô thị có từ 5 - 10 triệu dân. Dự báo giai đoạn 2050 - 2070, tỷ lệ dân đô thị sẽ đạt tới 70 - 75%. Theo dự báo của OECD, mức độ đô thị hoá của Đông Nam Á sẽ lên tới trên 90% vào năm 2070.

Bên cạnh đó, ông Đính nhấn mạnh tiềm năng của thị trường bất động sản còn đến từ nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng. Riêng trong giai đoạn 2020 - 2030 tại Việt Nam, nhu cầu đất xây dựng đô thị năm 2020 là khoảng 400.000 ha. Con số này sẽ lên tới 450.000 ha vào năm 2025. Diện tích đất đô thị trung bình 85 - 90 m²/người. Nhà ở đô thị bình quân đạt trên 15 - 20 m²/người, đường quốc lộ tăng thêm 5.000km, đường cao tốc tăng hơn 4 lần, từ 1.163km lên 5.000km. Việt Nam sẽ có thêm 6 sân bay và 1 cảng biển quốc tế. Hệ thống mạng lưới giao thông này sẽ là nền tảng vững chắc để bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh trong tương lai.

Bình Dương là một trong số những tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa nổi bật tại Việt Nam. Sau 25 năm tái lập tỉnh, đến nay Bình Dương có tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 82% với 3 thành phố hiện hữu là TP. Thủ Dầu Một, TP. Dĩ An và TP. Thuận An, 2 thị xã là Tân Uyên và Bến Cát cũng sắp lên thành phố, còn lại là huyện Bàu Bàng, huyện Dầu Tiếng và huyện Phú Giáo cũng đang nỗ lực để thăng hạng đô thị. Sự bùng nổ về công nghiệp, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế tăng trưởng ổn định, chính sách đầu tư thông thoáng đã giúp Bình Dương thu hút nhiều công ty, tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước đến mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh; từ đó kéo theo lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động đến làm việc ngày càng đông, khiến nhu cầu nhà ở luôn là vấn đề bức thiết, mở ra cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản Bình Dương.
 

Hiện tại, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn. Theo một cuộc khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn, 92% phản hồi cho biết sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm 2022. Những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng như Bình Dương, Bình Phước... sẽ được chú ý nhiều hơn.
Xem thêm: Hành trình 25 năm bứt phá đầy ngoạn mục của Bình Dương - "Đòn bẩy" cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản
Xem thêm: Thị trường bất động sản Bình Dương vẫn giàu tiềm năng bứt phá trong năm 2022
 

Theo Batdongsan.com.vn