Tam giác công nghiệp mới tại Bình Dương thu hút nhà đầu tư đất nền

"Vùng trũng" về giá đất tại Bình Dương

Theo báo cáo thị trường của DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022, sức cầu đối với phân khúc đất nền tại Bình Dương vẫn tiếp tục tăng và nguồn cung mới chiếm 24% toàn thị trường sơ cấp TP. HCM và các tỉnh giáp ranh.

Thực tế, giá đất nền tại các khu vực đô thị lớn của Bình Dương như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An hiện nay đã gần tiệm cận với TP. HCM. Chính vì vậy, một số nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng tìm đến những khu vực giá đất còn thấp và đang có cơ hội phát triển kinh tế mạnh mẽ. Tam giác công nghiệp Phú Giáo -Tân Uyên - Bến Cát nhờ đó mà lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư.

Hiện tại, các dự án có vị trí trung tâm đô thị hoặc liền kề khu công nghiệp tại Phú Giáo đang được chào giá khoảng 1,2 tỷ đồng/nền. Tại Bến Cát, Tân Uyên - 2 thị xã chuẩn bị lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương, giá đất khoảng 1,5 tỷ đồng/nền. Mức giá này chưa bằng một nửa so với một số khu vực giáp ranh TP. HCM. Sự hấp dẫn này không chỉ giúp Phú Giáo, Tân Uyên hay Bến Cát thu hút các nhà đầu tư sành sỏi mà cả các nhà đầu tư mới, các nhà đầu tư vốn mỏng hoặc những người tích lũy tiền lương tìm mua đất làm "của để dành".
 

Anh Lý Kỳ Lam đến từ TP. Thủ Đức cho biết, hơn 10 năm qua anh chỉ đầu tư phân khúc đất nền tại Bình Dương và nhận thấy thị trường này luôn giữ nhịp tăng trưởng ổn định, thanh khoản dễ dàng. 3 năm gần đây, thay vì các đô thị đã phát triển, anh bắt đầu tìm đến những địa phương chuẩn bị lên thành phố như Tân Uyên, Bến Cát. "Gần đây, bên cạnh Bến Cát, Tân Uyên, tôi cũng quan tâm nhiều hơn đến Phú Giáo bởi đây là trung tâm công nghiệp mới của Bình Dương và có hàng chục dự án hạ tầng lớn đang được đầu tư", anh Lam nói.

Trong khi đó, anh Nguyễn Minh Đạt đến từ TP. Thuận An chia sẻ, sau nhiều năm đi làm anh mới tích lũy được khoảng 1,4 tỷ đồng. Cuối năm 2021, anh dự tính mua đất tại thành phố mới Bình Dương để xây nhà nhưng chưa kịp "xuống tiền" thì giá đã tăng gấp đôi. Anh chia sẻ: "Bây giờ cầm khoảng 3 tỷ đồng cũng khó tìm được một lô đất đẹp tại các đô thị lớn của Bình Dương. Trong khi Phú Giáo, Tân Uyên đang phát triển, giao thông kết nối tốt, hệ thống tiện ích cũng phong phú và dân cư đông đúc do có nhiều khu công nghiệp lớn nên tôi đang tìm mua đất nền tại khu vực này".

Hạ tầng công nghiệp - giao thông tạo động lực bứt phá

Bình Dương đang chuyển hướng phát triển công nghiệp về khu vực phía Bắc vì các khu công nghiệp giáp ranh TP. HCM đã lấp đầy. Một loạt khu công nghiệp quy mô hàng chục nghìn héc-ta đang được quy hoạch và xây dựng tại Phú Giáo, Tân Uyên và Bến Cát. Đơn cử như Phú Giáo quy hoạch bổ sung hàng loạt khu/cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 4.708 ha, bao gồm Vĩnh Lập 1, Vĩnh Lập 2, Tam Lập, An Linh, An Bình, VSIP4...

Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Becamex Đồng Phú 6.300 ha liền kề Phú Giáo đang được xây dựng hứa hẹn sẽ biến khu vực này thành một thành phố công nghiệp - công nghệ cao kiểu mẫu. Bến Cát thì ngoài 8 khu công nghiệp với diện tích hơn 4.000 ha cũng đang chuẩn bị lập thêm các khu công nghệ cao nhằm đón làn sóng đầu tư mới từ các doanh nghiệp quốc tế. Các tập đoàn lớn như Lego, Pandora mới đây đã công bố đầu tư hàng tỷ USD để xây nhà máy tại khu vực Tân Uyên, Bắc Tân Uyên.

Theo các chuyên gia, 2 thập kỷ vừa qua, từ một tỉnh thuần nông, Bình Dương đã vươn lên trở thành đầu tàu kinh tế của miền Nam nhờ chiến lược phát triển công nghiệp bài bản, hiệu quả. Chính điều này giúp tăng tốc đô thị hóa, thu hút người lao động đến Bình Dương và gia tăng giá trị bền vững cho bất động sản. Sắp tới, bên cạnh 3 thành phố hiện hữu gồm Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bình Dương còn định hướng nâng cấp Bến Cát và Tân Uyên lên thành phố.
 

Hiện nay, tam giác công nghiệp mới Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát cũng được kỳ vọng mở ra kỷ nguyên tăng trưởng nhanh hơn, chất lượng hơn cho Bình Dương và lan tỏa đến các khu vực lân cận. Để phục vụ chiến lược phát triển này, hàng chục dự án giao thông trọng điểm đang được Bình Dương xúc tiến đầu tư tại Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát. Các dự án trọng điểm gồm: mở rộng Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, hoàn chỉnh đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, xây dựng trục động lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, trục Hội Nghĩa - An Tây, cao tốc Chơn Thành - Đức Hòa, Vành đai 3, Vành đai 4; nâng cấp ĐT 741, ĐT 742, ĐT 746; xây đường sắt Xuyên Á, đường sắt công nghiệp Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành…

Anh Lý Kỳ Lam nhận định, nếu Bình Dương là "thủ phủ công nghiệp" của phía Nam thì tam giác Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát sắp tới sẽ là "trái tim" của thủ phủ đó. Nếu lấy sự phát triển của bất động sản khu vực Thuận An, Dĩ An làm tham chiếu thì bất động sản trong tam giác công nghiệp động lực Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng hơn. "Đây là lý do tôi và nhiều nhà đầu tư quen biết đều đang đặt niềm tin vào thị trường này", anh chia sẻ.
 

Theo VnEconomy

Xem thêm: Làn sóng đầu tư hạ tầng thúc đẩy bất động sản Bình Dương
Xem thêm: Bình Dương quy hoạch Khu đô thị Đại học Cổng Xanh - "Cú hích" cho thị trường bất động sản
Xem thêm: Bình Dương lọt top những tỉnh thành có nhiều người muốn di cư đến nhất

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị tại tam giác công nghiệp Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát, giá chỉ từ 600 triệu đồng/nền cùng cơ hội trúng nhiều giải thưởng vô cùng giá trị: