Quy trình vay ngân hàng mua bất động sản mới nhất 2021

Theo đánh giá của giới phân tích tài chính, mức lãi suất cho vay mua bất động sản hiện đang tiệm cận mức thấp nhất lịch sử từ trước tới nay. Trong tình hình dịch bệnh gây ra nhiều tác động đến nền kinh tế, nhiều ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân.

Lãi suất vay ngân hàng giảm mạnh là một trong những cơ hội rất tốt để đầu tư vào bất động sản. Ở thời điểm hiện tại, so với vàng hay chứng khoán, bất động sản là kênh đầu tư ít tiềm ẩn rủi ro và có khả năng sinh lời hiệu quả nhất.

Sau đây là quy trình cho vay mua nhà đất trong năm 2021 của các ngân hàng:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn gói vay phù hợp

Người vay vốn cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng, bao gồm:
+ Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu; hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú dài hạn tại tỉnh hay thành phố trực thuộc trung ương); giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân...
+ Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của từng ngân hàng); hợp đồng mua bán nhà/đất; chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của bất động sản định mua.
+ Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong 3-6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.

Bước 2: Thẩm định năng lực tài chính và tài sản thế chấp của khách hàng

+ Ngân hàng có thể trực tiếp định giá hoặc thuê bên thứ 3 để định giá tài sản đảm bảo.
+ Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
+ Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.
+ Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng.
 

Bước 3: Phê duyệt khoản vay và làm các thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo

Sau khi ngân hàng phê duyệt khoản vay, 2 bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân.

Trường hợp tài sản đảm bảo chưa có giấy chứng nhận hợp pháp, 2 bên sẽ ký hợp đồng thế chấp song phương và ký cam kết 3 bên cùng với chủ đầu tư dự án về việc thế chấp bất động sản để đảm bảo cho khoản vay.

Bước 4: Tiến hành giải ngân

Hai bên ký hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ và ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của người bán theo yêu cầu của khách hàng.

Bước 5: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên nhắc nhở lịch sự việc trả nợ và kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng... để đảm bảo khả năng thu nợ. Sau khi khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì sẽ thanh lý hợp đồng tín dụng.

Lưu ý: Để đảm bảo an toàn và đạt hiệu quả sinh lời tối ưu nhất, bạn có thể đầu tư vào phân khúc đất nền thuộc các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản; có kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong vùng địa phương có hạ tầng phát triển mạnh mẽ như Bình Dương; pháp lý dự án minh bạch; giá cả hợp lý và được phân phối bởi những doanh nghiệp uy tín.

Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng mua bất động sản