NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Trước khi "xuống tiền" mua một căn hộ chung cư, bạn cần phải thực hiện những việc sau đây để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất:

1. Xác định vị trí chung cư

Chung cư có vị trí tốt sẽ đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, làm việc... của chủ nhân sau này. Bạn nên tìm hiểu xem căn hộ mình định mua có nằm gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc, bệnh viện… hay không. Ngoài ra, chúng ta cũng cần quan sát và đánh giá hạ tầng giao thông xung quanh: chất lượng đường xá, tính liên kết với các địa phương khác, tình trạng kẹt xe...

2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Pháp lý luôn là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với một sản phẩm bất động sản. Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Đồng thời, bạn nên kiểm tra thêm các loại giấy tờ pháp lý khác có liên quan như Giấy chấp thuận chủ đầu tư, Giấy phép xây dựng, Phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng 1/500...

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ thu phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên...

3. Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư sẽ quyết định sự thành công của một dự án chung cư, bởi nếu chủ đầu tư vô trách nhiệm hoặc thiếu năng lực, dự án đó có thể chậm tiến độ hoặc có khả năng bị tạm hoãn vì nhiều lý do. Trước khi "xuống tiền", bạn phải xem xét thật kỹ năng lực của chủ đầu tư, tìm hiểu các dự án mà đơn vị đó đã triển khai, kiểm tra giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án hiện tại.

Ngoài ra, bạn cũng nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Bên cạnh yếu tố chất lượng hay phong cách thiết kế căn hộ, một khu chung cư có đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, khu thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, phòng khám... mới thực sự là nơi đáng sống. Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em.

5. Kiểm tra mức độ an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy

Nhằm đảm bảo an toàn cho cuộc sống sau này, bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp  hay không... 

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100 m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20 m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không, có đảm bảo an toàn không, có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào…

7. Tìm hiểu giá cả

Có thể nói, giá cả cũng là một vấn đề quan trọng mà bạn nên cân nhắc khi chọn lựa giữa các chung cư. Một mức giá hợp lý sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc chi trả. Nếu chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, bạn có thể chọn những dự án được ngân hàng hỗ trợ cho vay, thời gian thanh toán linh hoạt.

8. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín, không có cửa sổ hướng ra ngoài, không gian sống thiếu thông thoáng… Việc thiếu kết nối với môi trường xung quanh sẽ khiến sức khỏe của chủ nhân không được như ý, thường xuyên rơi vào tình trạng mệt mỏi và thiếu năng lượng.

Ngoài ra, người mua cũng nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt đối với đường tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Trên đây là những vấn đề mà bạn cần lưu ý thật kỹ trước khi mua căn hộ chung cư. Hiện nay, sản phẩm có thể đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất của một nơi an cư hoàn hảo chính là Khu căn hộ phức hợp Legend Complex. Với vị trí đắc địa tại cửa ngõ thành phố mới Bình Dương, giao thông kết nối, hồ sơ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiện ích nội khu hiện đại và đẳng cấp, giá chỉ 25 triệu/m², được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh và cho vay 70% trong vòng 20 năm, Legend Complex chính là sự lựa chọn lý tưởng dành cho những ai đang có nhu cầu ở thực và cả các nhà đầu tư đang tìm kiếm một sản phẩm giàu tiềm năng. Mời bạn tham khảo thông tin chi tiết về Legend Complex tại đây: https://tapdoannamduong.com/du-an/khu-can-ho-phuc-hop-legend-complex-diem-cham-cuoc-song-dang-cap-225.html