Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây?

Chắc hẳn trước khi quyết định xây dựng một nơi an cư, một mái ấm hoàn hảo dành cho gia đình mình, không ít lần bạn phân vân giữa 2 sự lựa chọn: mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây theo ý mình. Sau đây là đặc điểm của từng phương án.

MUA NHÀ XÂY SẴN

* Chi phí:
- Mua nhà cũ: Chi phí thường sẽ rẻ hơn so với mua đất tự xây (do còn tính đến khấu hao cho ngôi nhà đã qua sử dụng, chưa kể khi xây nhà lên rồi sẽ khó bán hơn so với để đất trống). Nếu chọn được những ngôi nhà cũ được xây dựng chắc chắn, người mua sẽ tiết kiệm nhiều chi phí hơn so với việc tự xây 1 căn nhà mới.
- Mua nhà mới, được xây dựng hàng loạt bởi các chủ đầu tư: Chi phí xây dựng thường đã được tính vào tổng giá trị nhà đất, vì vậy giá bán cũng không thấp hơn so với thị trường. Nhiều trường hợp còn bị đội giá dự toán lên cao hơn.
- Người mua không phải lo dự trù kinh phí hay chi phí phát sinh ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính.

* Thời gian và công sức:
Để tìm được căn nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả, chất lượng… thường sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. Bù lại, sau khi mua nhà xây sẵn có thể dọn vào ở luôn.

* Thiết kế:
Thiết kế sẵn có, nhưng để tìm được căn nhà có thiết kế ưng ý thì sẽ mất thời gian. Khi dọn vào ở vẫn phải tốn thêm chi phí để thay đổi, sửa chữa sao cho phù hợp với nhu cầu và sở thích.

* Chất lượng công trình:
- Nếu mua nhà đã qua sử dụng thì bạn không cần quá lo lắng bởi chất lượng công trình tương đối đảm bảo, nếu có sửa sang cũng không quá tốn kém.
- Khi mua nhà mới được xây dựng bởi các chủ đầu tư với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra kỹ chất lượng công trình (ốp lát, hệ thống điện nước…).

* Phong thủy
Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua có thể gặp phải những ngôi nhà có “lịch sử” không tốt, ví dụ chủ cũ thường xuyên làm ăn thất bại hoặc tại ngôi nhà đó từng xảy ra tai họa khiến họ muốn bán để rời đi.

* Chi phí hàng tháng
Người mua hoàn toàn bị động về yếu tố phong thủy như hướng nhà, hình dáng căn nhà, cách phân chia phòng… Nếu mua căn hộ chung cư, hàng tháng chủ nhà sẽ phải chi trả các khoản phí như phí dịch vụ tòa nhà, phí gửi xe…

 

MUA ĐẤT TỰ XÂY NHÀ

* Chi phí
- Nếu biết cách tính toán các khoản chi phí (chọn mua nguyên vật liệu, thiết kế, thi công…) thì có thể tiết kiệm được 30 - 50% so với mua nhà xây sẵn.
- Đối với những người chưa có đủ chi phí để mua nhà xây sẵn thì có thể mua đất trước, sau đó tiếp tục tích lũy tiền để xây nhà.
- Việc mua đất tự xây nhà có tiết kiệm hơn mua nhà xây sẵn hay không còn phụ thuộc vào điều kiện tài chính của mỗi người. Ví dụ, nhiều người vẫn phải mất tiền thuê trọ trong thời gian chờ nhà mới được xây xong. Trong khi mua nhà xây sẵn thì sẽ tiết kiệm được khoản tiền này.
- Người mua phải dự trù kinh phí, nhiều trường hợp bị ảnh hưởng tài chính do phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà.

* Thời gian và công sức
Tìm mua 1 mảnh đất ưng ý sẽ dễ dàng hơn và không mất nhiều thời gian, công sức. Tuy nhiên, không thể dọn vào ở luôn mà phải chờ đợi xây xong nhà mới.

* Thiết kế
Tự lên ý tưởng hoặc thuê kiến trúc sư thiết kế nhà theo ý thích.

* Chất lượng công trình
Người mua có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình nếu lựa chọn đơn vị thi công uy tín, thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng.

* Phong thủy
Người mua có thể chủ động về yếu tố phong thủy ngay từ khi chọn mua đất (vị trí, hình dáng đất thế nào, chọn hướng đất xây nhà ra sao phù hợp với tuổi của gia chủ…).

* Chi phí hàng tháng
Không phát sinh chi phí hàng tháng do nhà được xây trên đất của mình.

Tóm lại, cả 2 phương án đều có ưu và khuyết điểm riêng, quyết định nằm ở chính bản thân bạn. Tuy nhiên, điều quan trọng đầu tiên vẫn là bạn phải chọn được một bất động sản chất lượng - tọa lạc tại vị trí đắc địa, nhiều tiện ích đi kèm, pháp lý rõ ràng, giá cả phù hợp để vừa an cư, vừa có cơ hội đầu tư sinh lời trong tương lai.
Mời bạn tham khảo các dự án đẹp - chất lượng của Tập đoàn Nam Dương tại đây: https://tapdoannamduong.com/du-an/

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách tận tình nhất: