LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ ĐẠT HIỆU QUẢ CAO NHẤT KHI DỊCH COVID-19 VẪN TÁC ĐỘNG ĐẾN CUỘC SỐNG CỦA CHÚNG TA?

Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, với bối cảnh kinh tế biến động, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp thì "tiền mặt là vua". Thế nhưng, đối với những nhà đầu tư thông thái, giữ tiền không phải là phương án tốt. Trong bối cảnh hầu hết các kênh đầu tư đều chịu tác động mạnh của dịch Covid-19, đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Thị trường đang dần xuất hiện những làn sóng rao bán với giá hời, các chủ đầu tư cũng liên tục tung ra chính sách ưu đãi và giá bán hấp dẫn dành cho nhiều dự án chất lượng. Với những nhà đầu tư có ý định đầu tư bất động sản thì càng về cuối năm, cơ hội để mua bất động sản với mức giá hợp lý sẽ cao hơn, chưa tính đến lượng sản phẩm thứ cấp được tung ra có giá bán ngày càng cạnh tranh.

Trên khía cạnh đầu tư, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ, hiện nay, hầu hết các kênh đầu tư đang gặp khủng hoảng bởi dịch Covid-19, do đó nhà đầu tư nào có lượng tiền mặt dự trữ lớn sẽ có rất nhiều cơ hội. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhạy bén quan sát thị trường để lựa chọn tài sản tốt, có tiềm năng sinh lời cao khi dịch bệnh đi qua. Vị chuyên gia này cũng khẳng định không nên lạm dụng “đòn bẩy tài chính” trong giai đoạn hiện nay. Với những nhà đầu tư không có nguồn vốn sẵn, đừng mạo hiểm với thị trường khi thấy những sản phẩm nhà đất hấp dẫn. Đầu tư vừa tầm tài chính luôn là hướng đi khôn ngoan.

Cùng quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh, đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay cần lưu ý sản phẩm có tính an toàn, khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao. Không nên đầu tư theo kiểu "bỏ tất cả trứng vào một giỏ", phải tính toán phân bổ trong đầu tư. Luôn biết cách phân chia dòng tiền để không bị rủi ro lúc thị trường biến động. Càng về cuối năm, cơ hội để mua bất động sản với giá hợp lý càng tốt hơn, nhà đầu tư có thể tỉnh táo lựa chọn thời điểm và sản phẩm để “xuống tiền”.

Tại buổi công bố báo cáo thị trường quý 2/2020, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của trang Batdongsan.com.vn cho rằng, dựa trên dự báo về tăng trưởng của kinh tế chung cũng như khả năng kiểm soát dịch bệnh của các nền kinh tế đối tác, thị trường bất động sản Việt Nam có thể diễn biến theo 2 hướng:

+ Theo kịch bản 1 của Chính phủ, nếu quý 3/2020 hoạt động thương mại khu vực phục hồi, tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 4,4-5,2% thì giao dịch bất động sản sẽ duy trì nguồn cung và nguồn cầu ổn định. Giá nhà không có chiều hướng giảm, nhu cầu mua để ở và đầu tư đều sẽ tích cực. Với kịch bản thứ 2, phải đến quý 4 mậu dịch thương mại khu vực mới hồi phục, tăng trưởng GDP chỉ đạt từ 3,6-4,4%, giao dịch nhà đất sẽ chịu ảnh hưởng nhiều hơn. Kế hoạch ra hàng cũng như sức mua của thị trường có thể giảm. Điều này kéo theo giá nhà đất có thể giảm khoảng 5%.

+ Theo 2 kịch bản trên thì xu hướng đầu tư nhà đất ít nhiều đều bị ảnh hưởng. Dựa trên yếu tố đó, chuyên gia bất động sản gợi ý các sản phẩm nhà đất mà giới đầu tư có thể cân nhắc. Cụ thể, nếu thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định, các sản phẩm bất động sản được quy hoạch bài bản hướng đến phát triển dài hạn, đất nền giá rẻ dưới 1 tỷ đồng, nhà riêng và căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực sẽ ít chịu ảnh hưởng và là sản phẩm mà nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn. Riêng sản phẩm thuộc dòng nhà phố giá trị cao, bất động sản nghỉ dưỡng ít nhiều sẽ gặp khó khăn, nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền.
 

Riêng về khu vực đầu tư, giới chuyên gia nhìn nhận, làn sóng đầu tư tại các thị trường tỉnh sẽ chiếm ưu thế do quỹ đất, giá thành và nguồn hàng đa dạng hơn. Trong thực trạng giá nhà đất tại các thành phố trung tâm như TP. HCM ngày càng tăng cao, đầu tư bất động sản ngoại thành là lựa chọn khôn ngoan cho nhà đầu tư trong thời buổi lướt sóng khó khăn và mọi sức mua đều hướng về nhu cầu thực, dài hạn. Quan trọng nhất là nhà đầu tư không nên nuôi kỳ vọng sinh lời cao trong ngắn hạn mà phải chấp nhận đầu tư dài hạn để thu được lợi nhuận cao.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup đánh giá, hiện thị trường bất động sản chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, không còn cơ hội "lướt sóng". Một số thị trường ngách như những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng, trong khu đô thị đầy đủ tiện ích, bất động sản khu công nghiệp, logistics có tiềm năng tăng trưởng tốt. "Về dài hạn, giai đoạn 3-10 năm tới, Việt Nam sẽ chạm tới giai đoạn vàng của thị trường bất động sản. Đó là thời điểm mà những nhu cầu cơ bản đã được thỏa mãn và người dân sẽ có tích lũy tốt để có thể đầu tư và cải thiện chất lượng sống. Nhà đầu tư cần nhanh nhạy trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới", Ông Hưng nhận định.

Thực tế, trong bối cảnh nhiều người lo ngại, e dè “xuống tiền” mua bất động sản trong mùa dịch thì những nhà đầu tư khác vẫn tranh thủ tìm cơ hội trong khó khăn và thu được kết quả khá tốt. Anh Long - một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đang sống tại TP. HCM xem đây là thời điểm tốt để "săn" bất động sản với giá rẻ. Anh cho rằng, trong bối cảnh thị trường biến động như hiện nay, cách tốt nhất là chia nhỏ số vốn đầu tư thay vì rót tiền vào một chỗ. Do vậy, ngoài một số khu vực trong TP. HCM, anh Long bắt đầu tìm kiếm những lô đất nền dự án có pháp lý chuẩn tại các tỉnh lân cận để mua vào.

Bình Dương hiện nay đang là khu vực giáp ranh với TP. HCM có thị trường bất động sản phát triển cực kỳ sôi động. Tiêu biểu là các dự án được quy hoạch, đầu tư xây dựng bài bản hướng đến phát triển dài hạn, tọa lạc tại các vị trí đắc địa, giao thông kết nối, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích nội khu hiện đại, hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch, giá cả hợp lý kèm theo nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn. Hãy trở thành nhà đầu tư thông thái ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội trở thành chủ nhân của những sản phẩm chất lượng với mức giá cực tốt: https://tapdoannamduong.com/du-an/