DỊCH COVID-19 QUAY TRỞ LẠI, CÓ NÊN CHỜ GIÁ NHÀ ĐẤT XUỐNG ĐỂ MUA VÀO?

Tâm lý chờ giảm giá bao trùm thị trường

Ghi nhận cho thấy, bên cạnh tâm lý thận trọng khi "xuống tiền" với bất động sản thì hiện tượng đang bao trùm thị trường lúc này là người mua đang chờ xuống giá để mua vào. Đó cũng chính là nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản chững lại rõ nét mặc dù doanh nghiệp đã sử dụng nhiều biện pháp kích cầu.

Việc khách hàng có xu hướng e dè và nghe ngóng để có thể săn được bất động sản giá rẻ hơn dường như đang trở lại mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 tái bùng phát lần 2. Những nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi ở đợt 1 tiếp tục chờ đợi và nghe ngóng thêm đợt 2 để mua được sản phẩm giá rẻ của những người muốn cắt lỗ. Thậm chí, chờ đợi để có đợt giảm giá trên diện rộng ở thị trường sơ cấp.

Theo ông Đỗ Văn Q, một môi giới lâu năm tại thị trường khu Đông Sài Gòn, giao dịch ở thời điểm này giảm đa phần là nhà đầu tư hỏi thì nhiều, "xuống tiền" thì ít. Tâm lý chung của họ là chờ giảm giá để mua. Có thể họ đã nhắm miếng đất đó nhưng vẫn cố chờ thêm một thời gian để mua được giá rẻ hơn kỳ vọng. 

Đối với người mua ở thực cũng đang trong tâm lý này. Bên cạnh việc ép giá thì người mua ở thực còn cố chờ giá bất động sản giảm thêm để mua vào. Khá nhiều khách mua cho rằng, với làn sóng Covid thứ 2 giá bất động sản có thể sẽ giảm ở một số phân khúc. Vì thế, thay vì xuống tiền thì cố nghe ngóng thêm để mua được giá hời.
 

Bất động sản khó giảm giá sâu

Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, không phải ai cũng bắt được đáy thị trường bất động sản. Dò đáy của thị trường luôn là bài toán hóc búa. Đáp án rõ ràng nhất chỉ có thể chờ đến khi kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá đáy. Hiện nay, thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn. 

Khi được hỏi về câu chuyện, liệu thời gian tới bất động sản có giảm giá hay không, các chuyên gia cho rằng, mức giá trên thị trường sẽ chững lại hoặc xu hướng tăng nhẹ chứ không giảm giá trên diện rộng. Còn theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, dù thị trường rơi vào cảnh trầm lắng nhưng giá bán bất động sản vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%). Với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Các chuyên gia cho rằng, việc giảm giá nhà đất trong trung và dài hạn là điều khó xảy ra bởi quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, giải phóng mặt bằng khó khăn, nguồn cung giảm...

Một lý do nữa là sau đợt khủng hoảng 2011-2013, thị trường đã thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém, còn tại thời điểm hiện tại đa phần là các đơn vị có tiềm lực mạnh, kinh nghiệm nên khả năng chịu đựng được tốt trước những khó khăn. Dịch kéo dài ít tháng cũng không khiến họ phải “bán tháo” sản phẩm bằng cách là giảm giá đồng loạt. Thậm chí, một số doanh nghiệp cho rằng, không nóng vội trong việc bán sản phẩm mùa dịch mặc dù lượng quan tâm giữ chỗ dự án đã khá tốt.

Chia sẻ trước đó, chuyên gia bất động sản Ngô Quang Phúc cho rằng, tâm lý chờ đợi giảm giá để mua là điều dễ hiểu. Về mặt nguyên lý, sau mỗi đợt khủng hoảng giá bất động sản sẽ giảm là đúng. Nhưng về mặt thực tế của thị trường hiện nay thì chưa hẳn đã đúng. Lý do, tính sở hữu tài sản của người Việt còn rất cao, trong đó bất động sản vẫn được ưu tiên, là kênh trú ẩn hàng đầu. Hơn nữa, tích lũy thực tế của người dân còn rất lớn, chỉ là người mua đang chờ sản phẩm phù hợp với bản thân để mua vào. 

Nếu người mua có nhu cầu mua để ở hay đầu tư thì đây là thời điểm hợp lý vì giá bất động sản sẽ gần với giá cả thực nhất, đi kèm là các chương trình chiết khấu, khuyến mãi, gói tài chính hấp dẫn kích cầu của chủ đầu tư. Trong bối cảnh biến động "hỗn loạn" của giá vàng, tỷ giá, lãi suất... thì bất động sản vẫn là kênh an toàn. Những sản phẩm đảm bảo chắc chắn về pháp lý, có tính thanh khoản cao và do những nhà phát triển bất động sản uy tín cung cấp đang chiếm ưu thế tuyệt đối. "Nếu chờ đến khi tan dịch mới "vào cuộc" thì thời điểm vàng đã trôi qua" - Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam phát biểu.

Còn theo Shark Hưng, một doanh nghiệp bất động sản khi lập phương án đầu tư, kinh doanh sẽ bị chi phối bởi các chi phí đầu vào và chi phí đầu ra; các phương án huy động vốn như thế nào, dòng tiền ra sao... đều căn cứ vào doanh thu đầu ra. Trong khi doanh thu đầu ra gần như là "hàm số bất biến" khi lập dự án và được phê duyệt. Thậm chí, tiền sử dụng đất mà Nhà nước thu cũng dựa trên trên doanh thu đầu ra, cho nên doanh nghiệp bất động sản rất khó để giảm giá sản phẩm trong thời điểm này. Nếu mà giảm thì doanh nghiệp chết, ngân hàng cũng chết, nhà đầu tư cũng chết.

Mặc dù giá niêm yết bất động sản không giảm được, nhưng doanh nghiệp có thể làm tăng thêm giá trị cho khách hàng, như hỗ trợ lãi suất vay cho khách trong vòng 3 năm, tặng nội thất và các gói khuyến mãi khác. "Tăng chi phí, về bản chất là tăng giá trị cho khách hàng, bản chất cũng là giảm giá. Chính vì vậy, người dân khi đang có nhu cầu mua bất động sản không nên chờ thị trường bất động sản chạm đáy, mà hãy đến và tìm hiểu về những giá trị mà khách hàng được hưởng như thế nào" - Shark Hưng cho biết.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, trong tình hình quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, khiến cho nguồn cung giảm, việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn lại là điều khó xảy ra. Nếu đến cuối năm, dịch bệnh được khống chế thì quý 4/2020 thị trường sẽ sôi động, lúc ấy giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng lên chứ không giảm đi.

Như vậy, nếu không mua những sản phẩm tốt ngay tại thời điểm này, trong tương lai, chúng ta có thể phải chi thêm rất nhiều tiền để sở hữu hoặc vụt mất cơ hội vào tay người khác. Mời Quý khách hàng tham khảo những dự án tọa lạc tại các vị trí cực đẹp trên địa bàn tỉnh Bình Dương, tiềm năng phát triển vượt trội, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích nội khu đẳng cấp, pháp lý rõ ràng, giá cả phải chăng cùng rất nhiều ưu đãi hấp dẫn đến từ Địa ốc Nam Dương: https://tapdoannamduong.com/du-an/
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ: