Đất nền có còn sức hút trong năm 2022?

Đất nền là một trong những phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nhất từ Covid-19 nhưng lại có tốc độ phục hồi rất mạnh. Bằng chứng là khi làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ập đến, đất nền chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung và nhu cầu giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, ghi nhận từ giữa tháng 9/2021 đến nay, khi nhiều tỉnh thành bắt đầu nới lỏng giãn cách và rục rịch mở cửa kinh tế, mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền đã bật tăng trở lại nhanh chóng, trong khi nhiều phân khúc vẫn đang loay hoay tìm giải pháp phục hồi. Thậm chí vào thời điểm cuối năm 2021, đất nền đã sốt trở lại tại một số điểm nóng trước đó.

Giới chuyên gia cũng dự báo, đất nền có thể tiếp diễn các cơn sốt cục bộ trong năm 2022, giúp thị trường bất động sản nói chung sôi động trở lại. Chia sẻ với Phóng viên Báo Lao động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, cơn sốt của thị trường thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, nhất là những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và công nghiệp như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai...

Chính vì vậy, theo ông Đính, từ nay đến hết năm 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn cao và đây tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng hàng đầu của các nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.

"Rõ ràng, với kịch bản nguồn cung sản phẩm còn tiếp tục khan hiếm, lực cầu vẫn tốt, cộng hưởng sức mua từ nhiều nhà đầu tư F0 thì sự nóng lên của thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng trong giai đoạn tới là có cơ sở. Nhìn ở góc độ khác, trong bối cảnh dịch bệnh chưa chấm dứt triệt để, nhà đầu tư chưa mạnh dạn bỏ tiền vào kinh doanh thì đất vẫn có khả năng sinh lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, nên đầu tư bằng vốn thật, hạn chế lạm dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro", ông Đính nhấn mạnh.
 

Theo kết quả khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện với hơn 1.000 người vào tháng 11/2021, nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục duy trì ở mức cao trong 1 - 2 năm tới. Cụ thể, 92% người được hỏi có ý định mua nhà, trong đó 77% là nhu cầu mua thêm bất động sản để đầu tư. Trong đó, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục sôi động tại các địa phương công bố nhiều thông tin quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng cũng như triển khai các dự án lớn, đơn cử như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An...

Thị trường đất nền Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa phát triển

Với vị trí giáp ranh trung tâm kinh tế hiện đại bậc nhất cả nước là TP. HCM, Bình Dương đang sở hữu nhiều tiềm lực để thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền như: đẩy mạnh nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị để thu hút đầu tư; kinh tế tăng trưởng ổn định; tỷ lệ đô thị hóa cao; tiếp tục triển khai, đầu tư thành phố thông minh và vùng đổi mới sáng tạo...

So với các khu vực khác thì thị trường đất nền Bình Dương được giới kinh doanh nhận định là khá an toàn, vốn đầu tư thấp trong khi tiềm năng vẫn còn rất lớn. Thực tế cho thấy, giá đất nền Bình Dương vẫn tăng đều đặn bình quân khoảng 20%/năm nhưng mặt bằng giá đang rẻ hơn rất nhiều so với TP. HCM hay Đồng Nai.
Xem thêm: Thị trường bất động sản Bình Dương vẫn giàu tiềm năng tăng trưởng trong năm 2022

Hiện tại, khu vực phía Bắc gồm huyện Phú Giáo, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát đang là điểm nóng đầu tư đất nền tại Bình Dương bởi các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một đã không còn nhiều quỹ đất để triển khai các dự án nhà ở thấp tầng. Hơn nữa, Bình Dương đang chú trọng phát triển công nghiệp, đầu tư hạ tầng cho khu vực phía Bắc nên thị trường bất động sản tại đây rất giàu tiềm năng tăng trưởng.

Nhiều "đòn bẩy" cho sự bứt phá của khu vực phía này có thể kể đến như: dự án đường tạo lực Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Phú, tam giác kinh tế Đồng Xoài - Đồng Phú - Phú Giáo, cầu Bạch Đằng 2, cao tốc TP. HCM - Bình Dương - Bình Phước, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, Vành đai 4, Vành đai 3...; nâng cấp Quốc lộ 13, các tuyến ĐT 741, ĐT 747, ĐT 747B, ĐT 746....; triển khai khu công nghiệp VSIP3 tại thị xã Tân Uyên, VSIP4 tại huyện Phú Giáo...

Trên thực tế, những ngày đầu năm 2022 thị trường đất nền Bình Dương giao dịch khá nhộn nhịp. Thậm chí, ở thời điểm cận Tết Nguyên đán thị trường vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Vừa qua ngày 16/01/2022, Tập đoàn Nam Dương cùng các đơn vị liên kết đã mở bán dự án Khu đô thị 5F Capella tại thị xã Tân Uyên và nhận được sự quan tâm của hơn 2.000 khách hàng. 96% sản phẩm đất nền của dự án đã được giao dịch thành công chỉ sau hơn 1 giờ mở bán, chứng tỏ nhu cầu đối với phân khúc này vẫn rất cao.
 

Hầu hết các ý kiến đều nhận định thời gian qua phân khúc căn hộ phát triển quá nóng tại Bình Dương. Việc hàng loạt dự án cùng ra hàng với mức giá ngày càng cao đã dẫn đến lo ngại thị trường Bình Dương sẽ bội thực nguồn cung. Trong khi đó, thói quen của người dân hiện nay vẫn chuộng mua đất rồi tự xây nhà hoặc các loại hình nhà xây sẵn. Ngay cả các nhà đầu tư cũng có xu hướng chọn đất nền bởi biên độ lợi nhuận thường tốt hơn căn hộ, thanh khoản tốt và pháp lý an toàn hơn.

Nhận định về thị trường, ông Phạm Sỹ Giáp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Dương cho rằng, dù có tăng nóng nhưng phân khúc đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng an toàn, khó xuất hiện bong bóng. Mức giá tăng đột biến chỉ ở một số khu vực có tiềm năng thực sự như Tân Uyên, Phú Giáo, Bến Cát bởi hệ thống hạ tầng được tập trung đầu tư và các khu công nghiệp lớn sắp đi vào hoạt động. Thời gian tới, dòng vốn đầu tư vẫn sẽ tìm đến khu vực này bởi giá sẽ còn tiếp tục tăng.

"Điều này lý giải vì sao các 'ông lớn' như Vingroup, FLC, Phát Đạt, HUD hay các tập đoàn ngoại như Tokyu, Mapletree, GoucoLand và mới đây nhất là CapitaLand đều lần lượt đến đây tìm kiếm cơ hội", ông Giáp chia sẻ.

Tổng hợp

Xem thêm: Đất nền là phân khúc được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản 2021
Xem thêm: Bình Dương sắp có khu công nghiệp VSIP4 tại huyện Phú Giáo

Sắp tới, Tập đoàn Nam Dương sẽ tiếp tục tung ra thị trường nhiều dự án chất lượng tại khu vực phía Bắc Bình Dương. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: