Đất nền Bình Dương không còn giá dưới 1 tỷ đồng - Tâm điểm đầu tư đổ dồn về "thành phố tương lai" Tân Uyên

Giá đất bật tăng trên diện rộng

Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường Bình Dương không có nhiều dự án đất nền được tung ra. Trong khi đó, lâu nay nhu cầu mua đất tại địa phương này luôn rất cao vì mặt bằng giá còn khá mềm, trong khi tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ sức bật từ công nghiệp và hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Chính sự khan hiếm cộng với tình hình chung của thị trường đã khiến phân khúc đất nền Bình Dương có sự điều chỉnh về giá.

Tại các khu vực giáp ranh TP. HCM như Thuận An và Dĩ An, sau gần 2 năm lên thành phố trực thuộc tỉnh, các dự án đất nền ở khu vực trung tâm hoặc gần khu công nghiệp hiện đang ở mức từ 40 triệu đồng/m². Mức giá này được xem là hấp dẫn bởi so với các khu vực liền kề thuộc thành phố Thủ Đức thì chỉ mới bằng một nửa, trong khi Thuận An và Dĩ An có mật độ dân cư đông hơn, kinh tế phát triển không hề thua kém Thủ Đức.
 

Xa hơn một chút, thị trường đất nền tại khu vực phía Bắc như TX. Bến Cát, TX. Tân Uyên giá cũng đã chạm ngưỡng từ 17 triệu đồng/m². Gần một năm qua, không có dự án mới nào được chào bán tại 2 địa phương này nhưng giá đất vẫn tăng đều đặn. Đây cũng là những khu vực được đánh giá cao về tiềm năng bứt phá bởi liền kề thành phố mới Bình Dương và có nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động sôi nổi, rất đông chuyên gia, kỹ sư, người lao động trong và ngoài nước về đây làm việc, sinh sống.

Trong khi đó, huyện Phú Giáo và huyện Bàu Bàng được xem là thị trường mới phát triển nhưng các khu vực trung tâm hành chính hoặc gần khu công nghiệp hiện cũng không còn đất nền giá dưới 1 tỷ đồng.

"Điểm sáng" Tân Uyên

Thực tế, thị trường bất động sản Bình Dương có "bệ phóng" rất vững chắc đến từ nhiều yếu tố như kinh tế tăng trưởng ổn định, thu hút FDI luôn thuộc top đầu cả nước, hạ tầng giao thông kết nối tốt và đang được đẩy mạnh đầu tư thêm, thương mại - dịch vụ phát triển tốt, ảnh hưởng tích cực từ quy hoạch thành phố thông minh Bình Dương... nên giá đất tăng là hoàn toàn hợp lý.

Giữa tháng 4/2021, Tân Uyên và Bến Cát đã được thông qua chủ trương xây dựng đề án thành lập thành phố Tân Uyên và thành phố Bến Cát. Hiện tại, Tân Uyên sở hữu đủ nội lực để trở thành thành phố thứ 4 trực thuộc tỉnh Bình Dương. Kinh tế Tân Uyên tăng trưởng khá ấn tượng trong nhiều năm qua nhờ sở hữu hàng loạt khu công nghiệp lớn như VSIP2, Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, Đất Cuốc, Uyên Hưng, Phú Chánh… với hơn 2.000 doanh nghiệp hoạt động nhộn nhịp.

Năm 2021, Tân Uyên thu hút được 22 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tăng 14 doanh nghiệp so với cùng kỳ năm trước, tổng vốn đăng ký là 3,05 triệu USD; đồng thời thu hút thêm 236 doanh nghiệp đầu tư trong nước, tổng vốn đăng ký 14.539 tỷ đồng, tăng 57 doanh nghiệp, tăng 8.235 tỷ đồng vốn so với cùng kỳ. Sắp tới, khi khu công nghiệp VSIP3 quy mô 1.000 ha đi vào hoạt động, nhiều doanh nghiệp sẽ đến mở nhà máy, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh khi lực lượng lao động từ khắp nơi đến Tân Uyên làm việc.
 

Về hạ tầng, thời gian vừa qua, Tân Uyên đã triển khai hàng loạt dự án quan trọng như nâng cấp đường ĐT 747B, ĐT 746, ĐT 745... Đặc biệt, việc xây dựng các dự án gồm đại lộ Nam Tân Uyên, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng và Vành đai 4 hứa hẹn sẽ giúp Tân Uyên bùng nổ về kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nhìn trên bản đồ sẽ thấy Tân Uyên, Phú Giáo giống như chiếc cầu nối giữa vùng sản xuất công nghiệp chủ lực của Bình Dương, Bình Phước và thị trường tiêu thụ lẫn các cảng xuất khẩu trọng yếu của phía Nam như TP. HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo lộ trình phấn đấu đạt đô thị loại 2, trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025, Tân Uyên sẽ phát triển theo hướng đô thị thông minh kết hợp với công nghiệp công nghệ cao trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch của tỉnh Bình Dương. Đây là một "cú hích" được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi lẽ khi trở thành thành phố, Tân Uyên không chỉ là đô thị đáng sống mà thị trường bất động sản cũng sẽ "nóng" hơn nữa, giá đất sẽ tăng vọt như Thuận An và Dĩ An trong thời gian qua.

Dân số Tân Uyên hiện có khoảng hơn 300.000 người, thu nhập bình quân đầu người gấp 1,56 lần so với cả nước. Các khu công nghiệp sầm uất là nền tảng thuận lợi để Tân Uyên hình thành các khu dân cư, khu đô thị hiện đại, tích hợp đa dạng tiện ích liền kề, đáp ứng nhu cầu an cư cho lực lượng lao động. Mô hình tích hợp giữa khu dân cư và các khu công nghiệp còn giúp diện mạo đô thị Tân Uyên phát triển hài hòa và bền vững, kéo theo đó là sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản.
 

Theo Báo Tiền Phong
 

Xem thêm: Lợi thế của thị trường bất động sản Tân Uyên Bình Dương