Chuyên gia dự báo, đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng sốt trong năm 2022

Trong báo cáo mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết đất nền vẫn có sức hấp thụ tốt do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn. Tương ứng là giá phân khúc này sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên có thể không còn mạnh như giai đoạn trước. Hệ thống hạ tầng kết nối hứa hẹn là động lực thúc đẩy thị trường ở hầu hết các phân khúc, trong đó có đất nền.

Cũng theo Hội môi giới, đất nền sẽ tiếp tục là kênh đầu tư được ưu tiên lựa chọn hàng đầu. Năm 2022, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu... trong khi TP. HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa tăng trưởng tốt, nhất là tại những khu vực, địa phương có sự phát triển mạnh của hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao. Trong 2 quý đầu năm 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn sẽ được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Trong bối cảnh dịch bệnh vẫn phức tạp, nhà đầu tư không thể bỏ tiền để kinh doanh các loại hình khác, đất nền vẫn có khả năng sinh lợi nhuận tốt.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, năm 2021 đất nền tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhất trong các kênh đầu tư bất động sản, chiếm tới 25% lượng tìm kiếm, tăng 12% so với năm 2020. Riêng quý 4/2021, đất nền có sự phục hồi mạnh mẽ khi đạt gần 80% lượt quan tâm so với thời điểm sốt đất vào đầu tháng 3/2021. Theo đó, các tỉnh thành trọng điểm quanh TP. HCM như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An... đều có sức bật lớn về số lượt tìm mua đất. Tại Bình Dương, nguồn cầu đối với phân khúc đất nền trong quý 4/2021 đã tăng đến 110% so với quý 3/2021.
 

Dự báo về hướng phát triển của phân khúc đất nền trong năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm mua đất nền sẽ tiếp tục tăng cao trong năm nay, nhất là ở các địa phương có biến động về quy hoạch hạ tầng và được tăng cường đầu tư công. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch đất nền tăng sẽ kéo theo giá đất tăng.

Tuy nhiên, xu hướng tăng sẽ không dàn đều mà tập trung vào các khu vực có đà tăng trưởng hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa tốt, nhất là các thị trường vùng ven như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước... Những tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đầu tư công, mở cửa du lịch và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn là những cơ sở cho thấy thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong năm Nhâm Dần.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, đất nền trong các khu đô thị liền kề các khu công nghiệp sẽ phát triển mạnh và thu hút giới đầu tư. Xu hướng là các nhà đầu tư và các đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm những sản phẩm nhà ở tại khu đô thị vệ tinh, khi mà nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đang thiếu hụt. Trong khi đó, hạ tầng làm cầu nối giữa các thành phố lớn với các đô thị vùng ven đang hoàn thiện dần giúp việc di chuyển của người dân cũng dễ dàng hơn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông đã giúp bất động sản công nghiệp tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. HCM vươn lên mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở dành cho chuyên gia, công nhân gia tăng, do đó phân khúc đất nền thuộc các dự án khu dân cư ven các khu công nghiệp sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Trước đó vào thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022, Tập đoàn Nam Dương cùng các đơn vị liên kết đã mở bán dự án Khu đô thị 5F Capella tại thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự. 96% sản phẩm đất nền của dự án đã được giao dịch thành công chỉ sau hơn 1 giờ mở bán, chứng tỏ thị trường đất nền đang rất giàu tiềm năng.
 

Theo những điều mà các chuyên gia dự báo, cộng với việc Bình Dương đang sở hữu nhiều tiềm lực vững chắc thúc đẩy giá trị của bất động sản như: mạng lưới giao thông kết nối liên vùng; hạ tầng được đầu tư bài bản; công nghiệp phát triển mạnh, thu hút đông đảo lao động cả trong và ngoài nước đến làm việc; thương mại - dịch vụ tăng trưởng nhanh; quy hoạch đô thị theo chuẩn thành phố thông minh..., Bình Dương sẽ tiếp tục là sự lựa chọn lý tưởng dành riêng cho những nhà đầu tư đất nền trong năm 2022.
Xem thêm: Thị trường bất động sản Bình Dương vẫn giàu tiềm năng tăng trưởng trong năm 2022
 

Theo Batdongsan.com.vn