Bất động sản ven khu công nghiệp hút nhà đầu tư

Theo khảo sát của báo Tài nguyên và Môi trường, trải qua thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, đến nay, thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hẳn. Trong bối cảnh nhiều phân khúc rơi vào cảnh đóng băng, ảm đạm thì bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Sự phát triển của các khu, cụm công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở dành cho người lao động tăng, tạo cơ hội cho bất động sản ven các khu vực này. Nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là rất tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Theo số liệu khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào Việt Nam. Hàng loạt các dự án khu công nghiệp, kho xưởng được khởi công tại nhiều địa phương. Đơn cử như tại tỉnh Bình Dương, ngoài hàng chục khu, cụm công nghiệp hiện hữu, khu công nghiệp VSIP3 1.000 ha vừa được khởi công xây dựng vào giữa tháng 3/2022 đã thu hút 2 tập đoàn lớn là Lego và Pandora đến xây dựng nhà máy với số vốn lên đến 1,1 tỷ USD. Trong thời gian tới, Bình Dương sẽ tiếp tục quy hoạch thêm nhiều khu, cụm công nghiệp tại khu vực phía Bắc Bình Dương gồm TX. Bến Cát, TX. Tân Uyên, huyện Phú Giáo, huyện Bàu Bàng.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, nhu cầu hỏi thuê bất động sản công nghiệp dần phục hồi; trong đó, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng tăng lần lượt 10% và 7% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cũng được ghi nhận ở mức 90% tại khu vực phía Nam trong 6 tháng vừa qua. 
 

Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, nhu cầu phát triển công nghiệp sẽ tiếp tục tăng kéo theo sự phát triển của hàng loạt các yếu tố về hạ tầng, logistic, dịch vụ… và làm gia tăng nhu cầu về nhà ở. Đây sẽ là thời cơ chín muồi để bất động sản lân cận các khu công nghiệp trỗi dậy. Thực tế cho thấy, sự gia tăng nhanh chóng của bất động sản công nghiệp ở các địa phương tiếp giáp TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... đã phần nào làm tăng thêm giá trị của nhà đất các khu vực lân cận.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định, mặc dù thị trường hiện đang có những khó khăn nhất định nhưng sự quan tâm của người mua dành cho thị trường bất động sản không hề suy giảm. Đó là điểm sáng cho thấy nhà đầu tư vẫn liên tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội chọn cho mình những bất động sản giàu tiềm năng phát triển, có dư địa tăng giá tốt.

Cũng theo ông Thắng, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về khu vực đất đai có giá trị sử dụng cao, quanh các khu công nghiệp. Thông thường, nhà đầu tư sẽ hướng đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành. Tức là các khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.

Hiện tại, làn sóng phát triển công nghiệp tại "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương đang đổ dồn về khu vực phía Bắc. Sau khi các địa phương phía Nam như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã đầy ắp dự án công nghiệp, khu vực Bắc Bình Dương gồm TX. Bến Cát, TX. Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, huyện Phú Giáo đang trở thành "điểm nóng" kinh tế của tỉnh khi ngành công nghiệp có xu hướng dịch chuyển về đây. Hàng loạt khu công nghiệp lớn như: khu công nghiệp VSIP2, khu công nghiệp VSIP2A, khu công nghiệp Nam Tân Uyên, khu công nghiệp Tân Bình, khu công nghiệp Đồng An, khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3,4… đã đi vào hoạt động rất tích cực. Mới đây, Bình Dương đã chính thức khởi công xây dựng khu công nghiệp VSIP3 1.000 ha, hứa hẹn sẽ thúc đẩy tiềm năng gia tăng giá trị của thị trường nhà đất tại khu vực phía Bắc.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam phân tích, việc phát triển hạ tầng và khu công nghiệp đã và đang mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế - xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển ăn theo của thị trường bất động sản khu vực đó. Nhiều nhà đầu tư nhạy bén thường đón đầu các khu vực có định hướng phát triển thêm một số khu, cụm công nghiệp mới, vì những nơi này đang ở giai đoạn đầu phát triển nên biên lợi nhuận đầu tư có thể cao gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa. 
 

"Những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp đang trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới", ông David Jackson dự báo.
Xem thêm: Sức nóng nhà đất Bình Dương tập trung ở khu vực phía Bắc
 

Theo Báo Tài nguyên và Môi trường

►► Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị liền kề các khu công nghiệp lớn tại khu vực Bắc Bình Dương, giá chỉ từ 600 triệu đồng/nền: